Anh Lê Văn Trọng, một nhà đầu tư lâu năm tại TP HCM, chia sẻ rằng chỉ trong hai tháng qua, anh đã tiếp nhận nhu cầu từ hơn 10 nhóm bạn đến từ Hà Nội muốn tìm hiểu các dự án tại khu Đông TP HCM và Bình Dương cũ. Theo anh Trọng, nhóm khách trẻ thường chọn căn hộ 2–4 tỷ đồng ở vùng ven để cho thuê, dễ quản lý từ xa. Ngược lại, những nhà đầu tư lớn tuổi hơn chuộng đất nền quy mô lớn hoặc căn hộ cao cấp 6–10 tỷ đồng tại khu trung tâm, với kỳ vọng vừa giữ tài sản vừa sinh lời lâu dài.
Ông Tấn Thành, nhà đầu tư tại Đông Anh (Hà Nội), cho biết sau khi thị trường phía Bắc hạ nhiệt, ông cùng bạn bè "Nam tiến" tìm cơ hội ở TP HCM vì kinh tế sôi động, dòng vốn ngoại dồi dào, nhu cầu thuê cao và giá nhà đất vùng ven TP HCM hiện vẫn thấp hơn Hà Nội 10–20%, tạo dư địa tăng trưởng dài hạn.
Không chỉ TP HCM, dòng vốn từ Bắc còn lan đến các tỉnh vệ tinh. Anh Nguyễn Hoàng, nhà đầu tư Bắc Ninh, vừa mua một nền đất tại Bến Lức, Long An, trong khi nhóm bạn anh chọn căn hộ cao tầng gần đó với giá chỉ bằng một nửa so với Hà Nội. Anh Hoàng cho biết Tây Ninh và Long An đang phát triển hạ tầng, thu hút nhiều doanh nghiệp lớn, nên tiềm năng tăng giá rất đáng kể.
Đại diện nhiều chủ đầu tư xác nhận làn sóng Nam tiến đang gia tăng. Tại dự án Diamond Sky (Vạn Phúc City), Đại Phúc Group ghi nhận lượng khách từ Hà Nội chiếm tỷ lệ đáng kể dù giá trung bình lên tới 130 triệu đồng/m². Ở Bình Dương, các dự án như Phú Đông Sky One, Bcons City hay The Gió Riverside thu hút nhiều nhà đầu tư trẻ miền Bắc nhờ mức giá vừa tầm. Tây Ninh cũng đang chứng kiến sự hiện diện của các "ông lớn" như Ecopark, Vinhomes, T&T Group với các dự án Eco Retreat, Destino Centro...
Ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land, cho biết khách hàng miền Bắc chiếm khoảng 20% tổng giao dịch bất động sản phía Nam trong nửa đầu năm 2025, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái nhưng vẫn thấp hơn giai đoạn 2016–2020 khi tỷ lệ này từng đạt 30–50%.
Số liệu từ Batdongsan cho thấy trong quý III/2025, nhu cầu tìm mua bất động sản tại TP HCM và các vùng lân cận tăng 50%, riêng nhà đầu tư miền Bắc tăng 27%, cao gấp 1,5 lần năm 2022. Savills Việt Nam cũng ghi nhận nhà đầu tư Hà Nội chiếm 20% lượng giao dịch tại TP HCM và vùng ven trong quý II, cao hơn nhiều so với mức bình quân 7–10% trước đây.
Các chuyên gia cho rằng ba nguyên nhân chính thúc đẩy làn sóng này gồm: giá Hà Nội tăng mạnh từ 2021, trong khi TP HCM và vùng ven ít biến động; nguồn cung phía Nam phục hồi nhờ pháp lý tháo gỡ; và hạ tầng kết nối ở Tây Ninh, Long An, Bình Dương phát triển, tạo "vùng trũng" hút vốn dài hạn.
Bà Hương Nguyễn, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM, nhận định xu hướng dịch chuyển vốn từ Bắc vào Nam rõ nét nhất ở TP HCM và Tây Ninh – nơi hạ tầng và nguồn cung đang bùng nổ. Nhà đầu tư Hà Nội thường có kinh nghiệm quan sát quy hoạch, đón đầu chính sách và sẵn sàng xuống tiền ở cả dự án vùng ven nếu tiềm năng tăng trưởng đủ hấp dẫn.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan, cho biết nhà đầu tư miền Bắc ưu tiên pháp lý minh bạch (59%), sau đó mới đến hạ tầng, tiện ích và không gian sống. Tuy nhiên, dòng tiền hiện chủ yếu đến từ nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp, trong khi nhà đầu tư cá nhân vẫn khá thận trọng.
Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư miền Bắc khi "Nam tiến" không nên chỉ nhìn vào giá thấp mà cần đánh giá kỹ uy tín chủ đầu tư, hạ tầng hiện hữu và nên đa dạng hóa danh mục giữa TP HCM và các tỉnh lân cận để giảm rủi ro. Đặc biệt, cần xác định chiến lược trung – dài hạn và khai thác cho thuê để tạo dòng tiền ổn định, bởi bất động sản chỉ tăng bền vững khi đi cùng quá trình đô thị hóa và nhu cầu ở thực.
