Bất động sản từ lâu đã nằm trong nhóm ngành thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) mạnh mẽ nhất của Việt Nam, đồng thời cũng là lĩnh vực hấp dẫn hàng đầu trong khu vực ASEAN. Với vai trò là một mắt xích quan trọng trong hệ sinh thái đầu tư khu vực, Việt Nam đang chứng kiến sự bùng nổ dòng vốn ngoại, góp phần định hình diện mạo đô thị hiện đại và bền vững.
Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng vốn FDI vào lĩnh vực Bất động sản Việt Nam đạt 5,1 tỷ USD, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2024 và chiếm khoảng 24% tổng vốn FDI đăng ký toàn quốc. Đây là mức tăng trưởng ấn tượng, khẳng định sức hút của thị trường trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt về dòng vốn toàn cầu.
Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Hà Nội nhận định: “Sau 3 thập kỷ Việt Nam gia nhập ASEAN, Bất động sản đã trở thành một trong những lĩnh vực thu hút mạnh mẽ nguồn vốn từ các quốc gia thành viên, đặc biệt là Singapore, Malaysia và Thái Lan. Điều này phản ánh niềm tin dài hạn của nhà đầu tư vào tiềm năng thị trường Việt Nam”.
Thực tế cho thấy, trong tổng vốn đầu tư từ ASEAN, Bất động sản đứng thứ hai, với 97 dự án và 16,6 tỷ USD, chiếm 30,4% tổng vốn đầu tư của khối này vào Việt Nam. Con số này cao hơn đáng kể so với tỷ trọng Bất động sản trong tổng FDI chung của cả nước, chứng tỏ các nhà đầu tư ASEAN có xu hướng ưu tiên “xuống tiền” nhiều hơn vào thị trường địa ốc so với các nhà đầu tư đến từ khu vực khác.
Dòng vốn ASEAN không chỉ mang tiền vốn, mà còn đưa tới những chuẩn mực quốc tế trong quy hoạch, thiết kế, xây dựng. Các dự án biểu tượng như Phú Mỹ Hưng (TP Hồ Chí Minh) hay Ciputra (Hà Nội) chính là minh chứng điển hình cho sự nâng tầm đô thị Việt Nam, từ chỗ sơ khai nay đã tiệm cận chuẩn quốc tế với mô hình bài bản, quy mô lớn và đồng bộ.
Thông qua các liên doanh, nhà đầu tư ASEAN còn chuyển giao công nghệ xây dựng tiên tiến, chia sẻ kinh nghiệm quản lý và đào tạo đội ngũ chuyên môn, góp phần chuyên nghiệp hóa toàn ngành Bất động sản.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, dòng vốn ASEAN dù đóng vai trò quan trọng vẫn chưa tạo được “cú hích” đột phá do nhiều rào cản. Trong đó có thể kể đến hạn chế về tỷ lệ và thời hạn sở hữu cho nhà đầu tư nước ngoài, thủ tục pháp lý còn phức tạp và mức độ minh bạch thị trường chưa cao.
Bà Nguyễn Lê Dung nhấn mạnh: “Khi môi trường pháp lý tiếp tục cải thiện và hạ tầng được nâng cấp, dòng vốn ASEAN chắc chắn sẽ đóng góp mạnh mẽ hơn nữa, góp phần định hình diện mạo đô thị hiện đại và bền vững cho Việt Nam trong thập kỷ tới”.
Một trong những điểm sáng lớn nhất là Bất động sản công nghiệp, nơi mô hình Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) đã trở thành biểu tượng hợp tác thành công giữa Becamex IDC và Sembcorp Development (Singapore). Chuỗi VSIP hiện diện tại nhiều tỉnh thành, vừa đáp ứng làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu, vừa gắn liền với chiến lược “Trung Quốc + n” của các tập đoàn đa quốc gia.
Song song với đó, phân khúc nhà ở cao cấp và khu đô thị tích hợp cũng tiếp tục hút vốn mạnh. Các tên tuổi lớn từ Singapore như Keppel Land (Estella Heights, Palm City, Celesta Rise), CapitaLand (Vista Verde, Feliz en Vista, Somerset) hay từ Malaysia như ParkCity Property Holdings (ParkCity Hà Đông) đã góp phần thay đổi bộ mặt đô thị tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.
Trong lĩnh vực bán lẻ và thương mại, các tập đoàn đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Thái Lan và Singapore đang mở rộng nhanh chóng chuỗi trung tâm thương mại, siêu thị và bán lẻ hiện đại, phục vụ nhu cầu tiêu dùng ngày càng gia tăng của tầng lớp trung lưu Việt Nam.
Còn ở mảng nghỉ dưỡng – du lịch, tiềm năng khổng lồ của thị trường Việt Nam đã thu hút dòng vốn ASEAN vào hàng loạt dự án khách sạn, resort cao cấp ven biển. Theo dự báo, nguồn cung Bất động sản nghỉ dưỡng có thể tăng 70–80% trong năm 2025 so với 2024, cho thấy niềm tin vững chắc của nhà đầu tư vào triển vọng dài hạn.
Với lợi thế về tăng trưởng kinh tế, dân số trẻ, nhu cầu nhà ở và hạ tầng đô thị bùng nổ, Việt Nam tiếp tục là điểm đến chiến lược của các nhà đầu tư ASEAN. Khi môi trường pháp lý minh bạch hơn, hệ thống hạ tầng được cải thiện và hội nhập khu vực sâu rộng hơn, dòng vốn ASEAN hứa hẹn không chỉ duy trì vị thế quan trọng mà còn tạo nên những dấu ấn mới, góp phần đưa thị trường Bất động sản Việt Nam phát triển bền vững, hiện đại và hội nhập quốc tế.
