Theo VCBS, một số “ông lớn” như Vinhomes (VHM), Đất Xanh (DXG), Hà Đô (HDG) đều được kỳ vọng có lợi nhuận tăng trưởng hai chữ số nhờ bàn giao dự án và mở bán sản phẩm mới. Trong đó, Vinhomes (VHM) được dự báo doanh thu tăng 31% và lợi nhuận tăng 37% nhờ doanh thu chưa ghi nhận tại các dự án Vinhomes Ocean Park 2-3, Vinhomes Royal Island và Vinhomes Golden Avenue. Ngoài ra, công ty còn hưởng lợi từ việc mở bán Vinhomes Green City (Tây Ninh), Vinhomes Golden City và đẩy nhanh tiến độ hạ tầng.
Doanh nghiệp gây bất ngờ nhất là Phát Đạt (PDR) khi dự kiến ghi nhận mức tăng trưởng ngoạn mục: doanh thu quý III/2025 dự báo đạt 503 tỷ đồng, tăng tới 19.041% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt 63 tỷ đồng (+23%). Động lực đến từ việc bàn giao 300 sản phẩm đất nền tại dự án Bắc Hà Thanh, trong khi cùng kỳ năm 2024 hầu như không có bàn giao. Ngoài ra, công ty đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng dự án Thuận An 1 & 2 (Bình Dương), dự kiến hạch toán vào đầu năm 2026.
Một điểm nhấn khác là Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HDC). Doanh nghiệp này sẽ cải thiện mạnh KQKD nhờ khoản thanh toán khoảng 1.600 tỷ đồng từ thoái vốn dự án Đại Dương trong năm 2025, cùng với việc mở bán NOXH Phú Mỹ và Ngọc Tước 2. Doanh thu quý III/2025 ước đạt 585 tỷ đồng (+336%), trong khi lợi nhuận sau thuế bứt phá lên 460 tỷ đồng (+3.185%).
Ngoài ra, các doanh nghiệp khác như An Gia (AGG) dự báo lợi nhuận tăng 81%, Đất Xanh (DXG) tăng 73%, Hà Đô (HDG) tăng 14%. Riêng Nam Long (NLG) được kỳ vọng có lãi 93 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2024 lỗ 40 tỷ đồng – một sự đảo chiều đáng chú ý.
Trong khi nhóm bất động sản nhà ở “bùng nổ”, thì bất động sản khu công nghiệp lại cho thấy sự phân hoá rõ rệt. Các doanh nghiệp như Becamex (BCM) và SIP được dự báo lợi nhuận quý III/2025 tăng lần lượt 13% và 8%. Sonadezi Châu Đức (SZC) dự kiến tăng 19% lên 71 tỷ đồng nhờ bàn giao hợp đồng với Tripod trong tháng 7.
Ngược lại, Kinh Bắc (KBC) dự kiến lợi nhuận giảm 16% do việc ghi nhận doanh thu từ bàn giao đất tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh cho Luxshare bị lùi sang cuối năm. IDC cũng giảm 20% khi diện tích bàn giao chỉ đạt khoảng 60 ha, thấp hơn so với các năm trước do vướng tiến độ giải phóng mặt bằng tại KCN Tân Phước 1 và tác động từ chính sách thuế quan.
Bức tranh quý III/2025 cho thấy: trong khi bất động sản nhà ở đang ghi nhận sự trở lại mạnh mẽ với những con số tăng trưởng hàng chục đến hàng nghìn phần trăm, thì mảng bất động sản khu công nghiệp vẫn còn chậm nhịp, phụ thuộc nhiều vào dòng vốn FDI và các yếu tố pháp lý.
