Dự án Diamond Rice Flower từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc biểu tượng phía Tây thủ đô Hà Nội hiện vẫn là một khối bất động sản "nằm yên" trên giấy, sau hơn một thập kỷ được giao đất. Công trình đình đám này do Công ty TNHH MTV Phát triển Khách sạn Hoa Sen (thuộc Tập đoàn Hoa Sen) làm chủ đầu tư, từng khiến giới địa ốc xôn xao khi được thiết kế bởi Foster and Partners – một trong những công ty kiến trúc danh tiếng nhất Vương quốc Anh.
Nằm tại khu đất vàng trên đường Phạm Hùng, thuộc địa bàn phường Từ Liêm (quận Nam Từ Liêm cũ, Hà Nội), Diamond Rice Flower được mô phỏng theo hình ảnh bông lúa biểu trưng cho nền văn minh lúa nước Việt Nam. Theo quy hoạch công bố ban đầu, tổ hợp này sẽ gồm nhiều khối nhà cao từ 15 đến 100 tầng, với chiều cao dự kiến lên tới khoảng 400m. Khi hoàn thành, dự án được kỳ vọng sẽ trở thành một công trình biểu tượng của thủ đô, đồng thời là điểm nhấn mới trong quy hoạch phát triển khu vực phía Tây.
Tuy nhiên, kỳ vọng đó đã nhanh chóng rơi vào vòng luẩn quẩn khi đến nay – sau 14 năm – công trình vẫn chưa có bất kỳ dấu hiệu triển khai thực tế. Trên báo cáo tài chính hợp nhất của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC), nơi từng sở hữu dự án, khoản đầu tư vào Diamond Rice Flower hiện vẫn chưa tạo ra giá trị thực tế nào.
Hành trình "gian truân" của một dự án nghìn tỷ
Dự án Diamond Rice Flower được UBND TP. Hà Nội giao đất lần đầu vào năm 2010. Trong giai đoạn đầu, quyền sở hữu dự án thuộc về KBC. Sau đó, dự án đã trải qua một quá trình chuyển nhượng nhiều sóng gió. Đáng chú ý, có thời điểm, KBC từng chuyển nhượng dự án cho Tập đoàn Tân Hoàng Minh.
Tuy nhiên, đến đầu năm 2020, trong một diễn biến bất ngờ, KBC đã chi ra 1.854,9 tỷ đồng để mua lại toàn bộ dự án. Thương vụ này được thực hiện thông qua việc KBC thâu tóm 100% vốn điều lệ của Công ty TNHH MTV Phát triển Khách sạn Hoa Sen – đơn vị đang giữ vai trò chủ đầu tư hợp pháp của dự án.
Ban đầu, khoản đầu tư gần 2.000 tỷ đồng này được KBC ghi nhận trong danh mục “đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn”, cho thấy định hướng dài hạn. Tuy nhiên, ngay trong năm 2020, doanh nghiệp đã thay đổi cách hạch toán, chuyển sang danh mục “chứng khoán kinh doanh”, phản ánh kỳ vọng sẽ bán lại trong ngắn hạn.
Dù vậy, suốt 6 năm qua, KBC vẫn chưa tìm được đối tác chuyển nhượng phù hợp. Khoản đầu tư này tiếp tục “nằm yên” trong báo cáo tài chính, không sinh lời, không tạo dòng tiền, và ngày càng trở thành gánh nặng trong cơ cấu tài sản của doanh nghiệp.
Thoái vốn hàng loạt – nhưng vẫn loay hoay với dự án "bông lúa"
Trước đó, năm 2023, KBC cũng đã thực hiện một thương vụ thoái vốn đáng chú ý khác. Cụ thể, doanh nghiệp này rút toàn bộ vốn khỏi Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh Bắc – Đà Nẵng, với giá trị hơn 1.000 tỷ đồng. Đây là đơn vị chủ đầu tư dự án Diamond Square – một tổ hợp cao tầng quy mô lớn, nằm trên tuyến đường Hùng Vương – được ví như “đất vàng” tại trung tâm Đà Nẵng.
Diamond Square có chức năng sử dụng gần tương tự như Diamond Rice Flower, gồm khách sạn – văn phòng – dịch vụ cao cấp. Việc thoái vốn khỏi cả hai dự án lớn cho thấy KBC đang cố gắng cơ cấu lại danh mục đầu tư bất động sản cao tầng trong bối cảnh thị trường địa ốc cao cấp vẫn chưa hồi phục sau nhiều cú sốc về thanh khoản.
Song song đó, để tạo đà chuyển hướng chiến lược, Kinh Bắc gần đây đã tổ chức lễ động thổ dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf Trump International Hưng Yên, với tổng mức đầu tư lên tới 1,53 tỷ USD. Dự án hợp tác cùng thương hiệu Trump Organization này được kỳ vọng tạo ra cú hích mới cho thị trường bất động sản Hưng Yên.
Tuy nhiên, thực tế trên công trường lại không như kỳ vọng. Sau hơn hai tháng kể từ lễ khởi công hoành tráng, dự án này vẫn chưa có bất kỳ hoạt động thi công cụ thể nào. Giới quan sát cho rằng, nếu mô hình triển khai của Trump International Hưng Yên đi vào “vết xe đổ” của Diamond Rice Flower, thì KBC sẽ càng khó khăn trong việc tái cấu trúc chiến lược đầu tư.
