Dự án Nhà ở xã hội cao tầng Vĩnh Hưng, tọa lạc tại số 4-6-8 phố Vĩnh Hưng, phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai (Hà Nội), vừa chính thức được Cục Kinh tế – Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng) xác nhận đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật mới nhất. Đây là một trong những dự án trọng điểm trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của quận Hoàng Mai, với tổng mức đầu tư dự kiến vượt 1.183 tỷ đồng.
Được miễn giấy phép xây dựng theo luật mới
Theo văn bản mới ban hành của Cục Kinh tế – Quản lý đầu tư xây dựng, dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản và Thương mại Vĩnh Hưng làm chủ đầu tư, đã hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết để được miễn giấy phép xây dựng. Cụ thể, dự án đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, đồng thời báo cáo nghiên cứu khả thi đã được cơ quan chuyên môn thẩm định tại Văn bản số 221 ngày 22/7/2024.
Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 56 Luật Đường sắt số 95/2025/QH15 (có sửa đổi Luật Xây dựng) và có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, các công trình đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và có báo cáo nghiên cứu khả thi được thẩm định sẽ được miễn giấy phép xây dựng – đây là một bước cải cách quan trọng giúp đơn giản hóa thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Tuy được miễn giấy phép xây dựng, Cục Kinh tế – Quản lý đầu tư xây dựng vẫn yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ pháp lý, bao gồm việc gửi thông báo khởi công và hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước trước khi thi công. Chủ đầu tư cũng cần nghiêm túc kiểm tra điều kiện khởi công theo đúng quy định, đồng thời tuân thủ đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật, pháp lý được nêu tại Mục V.1 của Văn bản số 221/2024 để đảm bảo an toàn và tiến độ thi công.
Dự án quy mô lớn, kỳ vọng giải tỏa áp lực an cư
Dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng là một trong 116 công trình được UBND TP Hà Nội phê duyệt trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của quận Hoàng Mai. Được triển khai trên diện tích đất khoảng 4.516m² tại khu vực có vị trí thuận lợi, dự án sẽ xây dựng một tòa nhà cao 31 tầng, trong đó mật độ xây dựng khối đế khoảng 66%, khối tháp khoảng 60%.
Khi hoàn thành, công trình dự kiến sẽ cung cấp nơi ở cho khoảng 1.154 cư dân, góp phần quan trọng vào việc giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội – vốn đang ngày càng gia tăng tại khu vực phía Nam Thủ đô.
Tổng mức đầu tư của dự án được xác định lên tới hơn 1.183 tỷ đồng. Trong đó, phần lớn – chiếm trên 78% – sẽ đến từ nguồn vốn vay và huy động hợp pháp, tương đương khoảng 926,3 tỷ đồng. Phần còn lại, gần 256,7 tỷ đồng, là vốn góp trực tiếp từ chủ đầu tư. Việc sử dụng linh hoạt nguồn vốn được đánh giá sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho tiến độ xây dựng, đồng thời giảm áp lực tài chính ban đầu đối với nhà đầu tư.
Kỳ vọng hình thành mô hình nhà ở xã hội kiểu mẫu
Với quy mô đầu tư lớn, vị trí thuận tiện gần trung tâm, kết nối dễ dàng tới các tuyến đường chính như Tam Trinh, Minh Khai, Vành đai 2 và hệ thống giao thông công cộng, dự án Vĩnh Hưng được kỳ vọng sẽ trở thành mô hình nhà ở xã hội kiểu mẫu tại Hà Nội trong giai đoạn tới.
Ngoài việc phục vụ đối tượng thu nhập thấp, dự án còn chú trọng đến các tiêu chuẩn xây dựng hiện đại, đảm bảo không gian sống chất lượng, hài hòa giữa công năng, tiện ích và môi trường sống. Các chuyên gia quy hoạch đánh giá, nếu triển khai đúng tiến độ, công trình không chỉ giảm tải áp lực nhà ở tại Thủ đô, mà còn góp phần thúc đẩy chính sách an sinh và đô thị hóa bền vững.
Việc dự án Nhà ở xã hội cao tầng Vĩnh Hưng được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới thể hiện nỗ lực cải cách hành chính và tháo gỡ khó khăn trong lĩnh vực phát triển nhà ở xã hội. Với pháp lý minh bạch, tiến độ được giám sát chặt chẽ và định hướng đầu tư dài hạn, dự án đang mở ra kỳ vọng lớn cho cả thị trường và người dân có nhu cầu thực sự về chốn an cư hợp lý tại Hà Nội.
