Nghĩa vụ tài chính phát sinh bất ngờ
Theo Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương – chủ đầu tư dự án Empire City, ngày 5/9/2016, TP.HCM đã có quyết định giao hơn 11 ha đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với thời hạn 50 năm, tính từ ngày 23/6/2015. Đến đầu năm 2017, công ty đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính gần 3.600 tỷ đồng. Quyết định khi đó cũng ghi rõ, chủ đầu tư không phải nộp bổ sung khi chuyển đổi hình thức sử dụng đất từ thuê đất trả tiền một lần sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Trên cơ sở này, Thành phố Đế Vương đã triển khai xây dựng và bàn giao 3 cụm công trình với gần 1.200 căn hộ cho cư dân vào ở ổn định. Tuy nhiên, từ năm 2019, dự án rơi vào đình trệ do vướng mắc trong việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung theo kết luận của Thanh tra Chính phủ.
Hiện nay, các cơ quan chức năng đề xuất phương án mới, buộc chủ đầu tư phải nộp thêm hơn 8.800 tỷ đồng. Không những vậy, doanh nghiệp còn phải cam kết nếu sau này cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kết luận cần thực hiện thêm nghĩa vụ tài chính thì công ty vẫn phải tiếp tục đóng.
Chủ đầu tư phản đối, lo mất niềm tin nhà đầu tư
Đại diện Thành phố Đế Vương khẳng định, việc áp nghĩa vụ tài chính bổ sung quá lớn đã gây “quan ngại sâu sắc”, ảnh hưởng đến tính ổn định của chính sách và môi trường đầu tư tại TP.HCM. Công ty đề nghị cơ quan chức năng xác định nghĩa vụ dựa trên mốc thời điểm giao đất năm 2015, căn cứ theo Thông tư 36/2014, và cần tính đến yếu tố điều chỉnh quy hoạch để đảm bảo công bằng.
Theo lý giải, dự án Empire City từng có điều chỉnh cơ cấu diện tích giữa các lô đất nhằm phù hợp với quy hoạch giao thông và quy hoạch 1/2.000, song tổng chỉ tiêu quy hoạch không thay đổi. Do đó, việc áp nghĩa vụ bổ sung cần dựa trên cơ sở khách quan, tránh tình trạng “tính đi tính lại nhiều lần”, gây lãng phí thời gian, chi phí cho cả Nhà nước lẫn doanh nghiệp.
Chủ đầu tư cũng cảnh báo rủi ro phát sinh tranh chấp pháp lý quốc tế nếu việc tính toán nghĩa vụ tài chính không rõ ràng, trong khi bản thân doanh nghiệp “không có lỗi” trong vụ việc này.
Dự án tỷ đô giữa trung tâm Thủ Thiêm
Empire City là liên doanh giữa Tiến Phước – Trần Thái với đối tác nước ngoài Keppel Land (Singapore) và Gaw Capital Partners (Hồng Kông). Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ tháng 6/2015, với tổng vốn 1,2 tỷ USD.
Dự án có quy mô 14,5 ha ven sông Sài Gòn, gồm trung tâm thương mại cao cấp, khách sạn 5 sao, văn phòng, căn hộ, bãi đậu xe ngầm… với tổng diện tích sàn xây dựng ban đầu là 730.000 m². Điểm nhấn của dự án là Empire 88 Tower cao 88 tầng, được kỳ vọng trở thành tòa tháp cao nhất Việt Nam.
Đến tháng 2/2017, quy hoạch dự án được điều chỉnh, nâng diện tích sàn xây dựng trên mặt đất lên 763.438 m², hệ số sử dụng đất tăng từ 6,54 lên 6,84 lần, số tầng hầm từ 2 lên 3, và số căn hộ tăng từ 2.831 lên 3.787 căn.
