Empire City “đội” thêm 5.000 tỷ đồng tiền đất: Siêu dự án Thủ Thiêm hiện tại ra sao?
TP.HCM – Siêu dự án Empire City tại Thủ Thiêm, từng được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của TP.HCM với tháp quan sát 88 tầng, đang vướng vào vòng xoáy tài chính khi Sở Tài chính thành phố xác định chủ đầu tư phải nộp bổ sung hơn 5.000 tỷ đồng nghĩa vụ tài chính, nâng tổng số phải nộp lên 8.819 tỷ đồng. Đây được xem là một trong những khoản điều chỉnh nghĩa vụ đất đai lớn nhất từ trước đến nay, khiến dư luận và giới bất động sản đặc biệt quan tâm.
Sở Tài chính “chốt” khoản bổ sung khổng lồ
Theo báo cáo của Sở Tài chính TP.HCM, quá trình thẩm định lại giá đất các lô thuộc dự án Empire City (từ 2-13 đến 2-21) đã xác định khoản bổ sung hơn 5.000 tỷ đồng so với mức nghĩa vụ ban đầu. Cơ quan này nhấn mạnh toàn bộ quy trình rà soát được thực hiện đúng quy định, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, do đó chưa có cơ sở để chấp thuận kiến nghị giảm nghĩa vụ từ phía chủ đầu tư.
Đáng chú ý, đây là lần đầu tiên TP.HCM áp dụng điều chỉnh bổ sung tài chính với con số “khủng” như vậy, tạo tiền lệ khiến nhiều doanh nghiệp lo lắng.
Chủ đầu tư “kêu trời”: Cam kết cũ đang bị phá vỡ?
Empire City do Liên doanh Thành phố Đế Vương phát triển, gồm Tiến Phước, Trần Thái, Keppel Land (Singapore) và Gaw Capital (Hong Kong), với tổng vốn đầu tư khoảng 1,2 tỷ USD. Năm 2016, thành phố đã giao hơn 11 ha đất cho dự án, chủ đầu tư nộp 3.600 tỷ đồng vào năm 2017 và khẳng định đã hoàn tất nghĩa vụ theo hợp đồng. Thỏa thuận ban đầu ghi rõ: nếu chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang giao đất có thu tiền sử dụng một lần, chủ đầu tư sẽ không phải nộp thêm.
Dựa trên cơ sở này, liên doanh đã xây dựng và bàn giao khoảng 1.200 căn hộ cho cư dân. Nhưng đến nay, nghĩa vụ tài chính bất ngờ “đội” thêm hàng nghìn tỷ đồng khiến dự án đứng trước nguy cơ chậm tiến độ, thậm chí có khả năng rơi vào vòng tranh chấp quốc tế. Chủ đầu tư cảnh báo rằng nếu phương pháp tính hiện tại được duy trì, tổng nghĩa vụ có thể lên tới hàng tỷ USD, vượt xa khả năng cân đối tài chính.
Hiệu ứng domino: Nhiều đại gia khác thấp thỏm
Không chỉ Empire City, hàng chục dự án khác ở TP.HCM cũng đang chờ xác định lại nghĩa vụ tài chính. Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), chỉ riêng Novaland có tới 13 dự án và Hưng Thịnh Land có 8 dự án trong tình trạng tương tự. Nếu cách tính bổ sung như với Empire City được áp dụng rộng rãi, nguy cơ “bẻ gãy” dòng vốn và kéo dài đình trệ hàng loạt dự án là rất lớn.
Vụ việc Empire City làm dấy lên nhiều câu hỏi về sự minh bạch và ổn định trong chính sách đất đai. Một mặt, thành phố cần bảo đảm ngân sách, mặt khác phải giữ cam kết với nhà đầu tư để tránh phát sinh tranh chấp pháp lý. Nhiều chuyên gia cho rằng nếu không xử lý thấu đáo, sự việc này có thể ảnh hưởng tới uy tín môi trường đầu tư của Việt Nam, đặc biệt trong phân khúc dự án quy mô tỷ đô.
Empire City hiện không chỉ là “nút thắt” của một dự án, mà có thể trở thành phép thử lớn cho chính sách đất đai và cam kết pháp lý của Việt Nam với các nhà đầu tư quốc tế.
