Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM), khu đô thị Nghi Liên có tổng vốn đầu tư gần 6.300 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng hơn 5.400 tỷ, chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư hơn 400 tỷ. Phần chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng gần 490 tỷ đồng. Dự án do Công ty TNHH Đầu tư Khu đô thị Nghi Liên làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt vào giữa năm 2024.
Dự án tọa lạc tại phường Vinh Hưng, TP Vinh, vị trí chiến lược kết nối sân bay, bệnh viện và các tuyến đường lớn. Quy mô gần 104 ha, dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị phức hợp với các phân khu ở, thương mại và dịch vụ đồng bộ. Dự kiến đây sẽ là khu đô thị kiểu mẫu, góp phần mở rộng không gian phát triển của TP Vinh về phía Bắc.
Cơ cấu sản phẩm của dự án rất đa dạng, gồm gần 600 lô nhà liền kề trên diện tích 18,7 ha và hơn 3 ha đất biệt thự. Ngoài ra còn có 79 lô tái định cư hơn 1 ha, hai tòa nhà ở xã hội cao tối đa 5 tầng và khu thương mại – dịch vụ 5 tầng. Khu chung cư hỗn hợp rộng gần 6 ha, cao 7 tầng, phục vụ tổng cộng khoảng 11.800 cư dân.
Khu đất hiện hữu chủ yếu là đất nông nghiệp với hơn 40 ha trồng lúa và 37 ha trồng cây hàng năm. Một số nhà dân cao 1,5–2,5 tầng phân bố dọc theo đường Thăng Long. Dự án dự kiến triển khai trong 10 năm, từ 2025 đến 2035, với thời hạn hoạt động không quá 50 năm kể từ ngày giao đất.
Khu vực dự án có hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện với các tuyến đường Kim Yên, Hồng Liên, Bạch Cẩm, Hoàng Hanh, rộng từ 5–8 m. Ngoài ra còn có các tuyến liên xã như Nghi Liên – Nghi Ân và đường đi Bệnh viện Lao phổi, đường Nghi Trung. Xa hơn là trục chính Lê Nin, kết nối trung tâm TP Vinh với sân bay.
Công ty TNHH Đầu tư Khu đô thị Nghi Liên được thành lập tháng 10/2024, có vốn điều lệ 944 tỷ đồng, do bà Vũ Thị Quỳnh làm Chủ tịch HĐTV. Cơ cấu sở hữu gồm Công ty TNHH Thăng Long nắm 85% và CTCP Đầu tư Du lịch Eurowindow Nha Trang nắm 15%. Đây đều là các doanh nghiệp thành viên của Eurowindow Holding.
Công ty Thăng Long là trụ cột trong hệ sinh thái Eurowindow, thành lập từ năm 1994, vốn điều lệ 2.000 tỷ đồng. Doanh nghiệp do CTCP Đầu tư T&M Việt Nam sở hữu 99% vốn, trong đó Eurowindow Holding nắm 60% cổ phần và ông Nguyễn Cảnh Sơn – Chủ tịch Eurowindow Holding – nắm 10% vốn cá nhân. Trụ sở Công ty Thăng Long đặt tại Eurowindow River Park (Hà Nội).
Đối tác còn lại, Eurowindow Nha Trang, được thành lập năm 2008 với vốn điều lệ 1.350 tỷ đồng. Đơn vị này từng là chủ đầu tư các dự án nghỉ dưỡng 5 sao như Radisson Blu Resort Cam Ranh (11 ha) và Movenpick Resort Cam Ranh (22 ha). Sự tham gia của Eurowindow Nha Trang giúp củng cố năng lực tài chính và kinh nghiệm phát triển dự án quy mô lớn cho Nghi Liên.
Trên thực tế, Eurowindow Holding đã có mặt tại Nghệ An từ sớm với nhiều dấu ấn phát triển. Năm 2007, Vicentra JSC – công ty thành viên – triển khai tòa nhà Vicentra tại ngã tư chợ Vinh, tổng vốn hơn 360 tỷ đồng. Đây là dự án trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp đầu tiên của thành phố.
Năm 2018, Eurowindow tiếp tục ra mắt Eurowindow Tower Nghệ An – tòa căn hộ 20 tầng đối diện Vicentra, khẳng định vị thế tiên phong trong dòng sản phẩm cao tầng tại Vinh. Đến tháng 6/2025, tập đoàn khởi công dự án Eurowindow Sport Garden quy mô 38 ha, vốn hơn 4.000 tỷ đồng, cung cấp hơn 2.000 căn nhà và căn hộ.
Với dự án Nghi Liên, Eurowindow Holding đang mở rộng chuỗi khu đô thị vệ tinh quanh trung tâm TP Vinh. Các dự án nối tiếp nhau từ Đông Vĩnh đến Vinh Hưng, tạo thành vành đai đô thị phát triển mới của tỉnh Nghệ An. Đây là hướng đi phù hợp với định hướng quy hoạch TP Vinh trở thành đô thị loại I hoàn chỉnh trước năm 2030.
Nhờ vị trí chỉ cách sân bay Vinh hơn 1 km, khu đô thị Nghi Liên được kỳ vọng trở thành hạt nhân phát triển của “đô thị sân bay Vinh” trong tương lai. Dự án giúp giãn dân khu trung tâm, đồng thời kích hoạt chuỗi dịch vụ thương mại – logistics quanh sân bay. Khi hoàn thành, đây sẽ là một trong những khu đô thị quy mô lớn, hiện đại và đồng bộ nhất của Bắc Trung Bộ.
