Giữa quý II, Avery Dennison Worldon Việt Nam – liên doanh giữa Tập đoàn Avery Dennison (Mỹ) và Tập đoàn Shenzhou (Trung Quốc) – đã khánh thành nhà máy thứ ba tại Việt Nam, đặt tại Khu công nghiệp Đông Nam (Củ Chi, TP.HCM). Nhà máy có diện tích gần 4.000 m², vốn đầu tư 4,7 triệu USD, bổ sung vào hệ thống hai cơ sở hiện có ở Bắc Ninh và Tây Ninh.
Tại Đà Nẵng, nhiều doanh nghiệp điện tử và công nghệ cao từ Hàn Quốc và Trung Quốc cũng tìm kiếm quỹ đất để xây dựng trung tâm R&D và nhà máy sản xuất. Tháng 6 vừa qua, Ban Quản lý Khu công nghệ cao Đà Nẵng đã ký biên bản ghi nhớ với 4 nhà đầu tư gồm Amata Việt Nam, Green i-Park, GuogGuoguang Electric và European Plastic để nghiên cứu phát triển khu thương mại tự do. Trong đó, GuogGuoguang Electric dự kiến khởi công nhà máy sản xuất linh kiện điện tại Liên Chiểu vào cuối năm nay.
Đáng chú ý, cuối tháng 8, Công ty CTP – nhà phát triển khu công nghiệp hàng đầu Hà Lan – công bố kế hoạch rót khoảng 1 tỷ euro vào Việt Nam. Doanh nghiệp đặc biệt quan tâm tới Hưng Yên và Gia Lai để xây dựng các khu công nghiệp công nghệ cao, thân thiện với môi trường, cũng như định hướng phát triển khu kinh tế.
Theo Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 26,1 tỷ USD, tăng hơn 27% so với cùng kỳ. Riêng vốn góp và mua cổ phần trong lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm tới 37% tổng thị phần, đạt gần 1,7 tỷ USD. Số liệu này phản ánh sự quan tâm ngày càng lớn của nhà đầu tư ngoại vào mảng sản xuất và công nghiệp hỗ trợ.
Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, nhận định bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn là “nam châm” hút vốn FDI. Ông dẫn số liệu trong tháng 8 cho thấy chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp tăng 8,9% so với cùng kỳ, trong đó nhiều ngành như sản xuất ô tô, cao su – nhựa, may mặc đạt tăng trưởng ấn tượng. Theo ông, vị trí địa chiến lược, nằm trên tuyến hàng hải quốc tế và chính sách “China+1” đã khiến Việt Nam trở thành điểm đến ưu tiên của các tập đoàn sản xuất và logistics toàn cầu.
Hàng loạt dự án hạ tầng lớn đang được thúc đẩy cũng tạo thêm lợi thế cho bất động sản công nghiệp, như cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi kết nối Hà Nội với Bắc Ninh và Hưng Yên; sân bay quốc tế Gia Bình (Bắc Ninh) hay tuyến đường sắt cao tốc Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Bên cạnh đó, việc cải cách thủ tục hành chính và phân quyền cho địa phương đã rút ngắn tiến độ cấp phép nhiều dự án.
Indochina Kajima – liên doanh của Indochina Capital – đã phát triển 6 khu nhà xưởng xây sẵn Core5 chỉ trong 3 năm tại Quảng Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng và Phú Thọ, cho thấy tốc độ mở rộng nhanh chóng của các nhà phát triển quốc tế tại Việt Nam.
Sự đổ bộ của dòng vốn ngoại đã kéo giá thuê đất công nghiệp tăng. CBRE cho biết tại khu vực phía Bắc, giá thuê bình quân các thị trường cấp 1 như Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng đạt 139 USD/m², tăng gần 4% so với cùng kỳ năm trước. Ở phía Nam, Cushman & Wakefield ghi nhận giá chào thuê trung bình đạt 179 USD/m², tăng nhẹ theo quý.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết Việt Nam hiện là điểm đến chiến lược của nhiều tập đoàn hàng đầu thế giới như Samsung, Intel, LG, Foxconn, Amkor Technology, NVIDIA, Toyota, Unilever, P&G và các nhà gia công của Nike, Adidas, Puma, Decathlon. Sự hiện diện của những “ông lớn” này đã tạo hàng chục nghìn việc làm chất lượng cao, đồng thời thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển hệ sinh thái công nghiệp phụ trợ.
Xu hướng nhà xưởng xanh cũng trở thành tiêu chuẩn mới khi nhiều dự án đạt chứng chỉ ESG hoặc LEED được nhà đầu tư ngoại ưa chuộng. Các chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam không chỉ mở rộng về quy mô mà còn đang tái định hình theo hướng bền vững, linh hoạt và hiệu quả hơn.
“Với sự tham gia của nhiều nhà phát triển quốc tế cùng các cam kết ESG, Việt Nam đang dần khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn hàng đầu cho các nhà đầu tư công nghiệp toàn cầu”, bà Trang Bùi nhấn mạnh.
