Ông Đào Quang Dương, Phó trưởng phòng Kinh tế đất – Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, cho biết nguyên nhân chủ yếu phát sinh từ giai đoạn 2007 – 2010, khi việc thu thập dữ liệu để làm cơ sở định giá đất gần như không thể thực hiện. Thời điểm đó, ở các khu vực như Bình Chánh, Hóc Môn, Thủ Đức (cũ) hầu như chưa có dự án chung cư tương tự để so sánh, dẫn đến việc xác định giá đất bị bế tắc.
Bên cạnh đó, việc ban hành Nghị định 12/2024 từng khiến hầu hết các dự án gặp khó trong xác định giá đất. Mãi đến khi Chính phủ ban hành Nghị định 71/2024, quá trình này mới dần được tháo gỡ. Tuy nhiên, việc chuyển thẩm quyền định giá từ Sở Tài chính sang Sở Tài nguyên và Môi trường lại khiến nhiều hồ sơ bị “treo” kéo dài, tạo ra nút thắt pháp lý lớn nhất trong công tác cấp sổ hồng cho người dân.
Để tháo gỡ, TP.HCM đã nhiều lần kiến nghị Chính phủ cho phép áp dụng phương pháp tính giá đất dựa trên bảng giá nhân hệ số điều chỉnh, nhưng đến nay vẫn chưa được chấp thuận. Mới đây, UBND TP.HCM đã gửi báo cáo lên Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính đề xuất phương án xử lý. Thủ tướng đã chỉ đạo các bộ, ngành liên quan thống nhất phương pháp tính hệ số điều chỉnh giá đất, dự kiến sẽ có cuộc họp bàn giải pháp trong thời gian tới.
Ông Đào Quang Dương nhấn mạnh: “Nếu 84 hồ sơ tồn đọng này được giải quyết, thành phố sẽ có thêm 84.000 căn hộ được cấp sổ hồng, tương ứng hơn 300.000 người dân được an cư. Đồng thời, nguồn lực đất đai được khai thác hiệu quả, góp phần tăng thu cho ngân sách nhà nước”.
Theo báo cáo, Tổ công tác giải quyết các vấn đề liên quan đến cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM đến nay đã tổ chức 33 cuộc họp, tháo gỡ vướng mắc cho 176 dự án với 108.170 căn hộ, nhà ở và hơn 1.247 sản phẩm bất động sản khác. Kết quả, 126 dự án đã được gỡ vướng, giúp 87.547 căn hộ và hơn 1.200 sản phẩm bất động sản được đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng đã chuyển thuế đạt hơn 118.900 tỷ đồng, đóng góp 594 tỷ đồng tiền thuế trước bạ cho ngân sách TP.HCM.
Mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh đã ký Quyết định 1645 giao thêm nhiệm vụ cho Tổ công tác cấp sổ hồng thay thế Quyết định 5013 ngày 5/11/2024, nhằm kiện toàn bộ máy phối hợp giữa các sở ngành. Tổ công tác do ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường làm Tổ trưởng, với sự tham gia của lãnh đạo các cơ quan gồm Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Thanh tra TP.HCM, Công an TP.HCM, Cục Thuế TP.HCMcùng chủ tịch UBND 168 phường, xã, thị trấn.
Theo chỉ đạo mới, Tổ công tác phải rà soát toàn bộ các khu nhà, dự án nhà ở thương mại đã đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp sổ hồng, xác định rõ nguyên nhân, nhóm vướng mắc, đồng thời phân loại và lập kế hoạch tháo gỡ cụ thể cho từng nhóm dự án. Ngoài ra, các đơn vị liên quan phải thống kê chi tiết số liệu và tiến độ xử lý từng hồ sơ, nhằm bảo đảm trong năm 2025 có bước chuyển biến rõ rệt trong công tác cấp giấy chứng nhận cho người dân.
Việc giải quyết dứt điểm hàng chục nghìn căn hộ “chờ sổ” không chỉ đem lại quyền lợi hợp pháp cho người mua nhà, mà còn khơi thông nguồn vốn hàng trăm nghìn tỷ đồng đang bị chôn trong các dự án bất động sản, tạo thêm động lực cho thị trường nhà ở TP.HCM phục hồi bền vững.
