Mỹ: triệu phú thuê nhiều gấp hơn ba lần trong 4 năm
Báo cáo của RentCafe cho biết, số triệu phú Mỹ sống trong nhà thuê đã tăng từ 5.067 người năm 2019 lên 13.692 người trong năm 2023, tức hơn gấp ba lần. Trong khi đó, số triệu phú sở hữu nhà vẫn gần như giữ nguyên, đạt 143.320 người.
Tại các thành phố lớn, sự tăng lên của triệu phú thuê nhà là rất rõ ràng: New York tăng từ 2.204 lên 5.661 người, San Francisco từ 321 lên 1.411 người thuê. Tuy nhiên, mức độ tăng nhanh nhất lại diễn ra ở các đô thị miền Nam nước Mỹ như Dallas, Houston, Miami và Atlanta, nơi mà chi phí sinh hoạt và thuế thấp hơn khiến việc sở hữu nhà trở nên ít hấp dẫn hơn so với việc giữ tính thanh khoản tiền mặt.
Theo ông Glen Stegemann, một môi giới bất động sản tại Florida, có nhiều yếu tố khiến việc mua nhà dần mất đi sức hút: thuế bất động sản cao, chi phí bảo hiểm rủi ro thiên tai lớn, khả năng thanh khoản thấp và nhu cầu linh hoạt trong di chuyển hoặc chuyển nơi sống. Ông cho rằng, giữ tiền mặt thay vì “phí thời gian” gắn bó với bất động sản đang được nhiều người giàu chấp nhận hơn.
Tại Trung Quốc, ở các đô thị lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải hoặc Thâm Quyến — nơi giá bất động sản đã vượt xa khả năng chi trả của nhiều người — thuê nhà ngày càng được xem là giải pháp dài hạn. Báo cáo của China Real Estate Information Corporation (CRIC) dự báo rằng thị trường cho thuê tại Trung Quốc sẽ đạt giá trị 1.800 tỷ nhân dân tệ vào năm 2026, với mức tăng trưởng khoảng 2% mỗi năm.
Một khảo sát của China Index Academy thực hiện năm ngoái với 9.000 người tham gia cho thấy 64% trong số này sẵn sàng chuyển sang thuê nhà rẻ hơn hoặc ở căn nhỏ hơn sau khi hết hợp đồng, chủ yếu vì thu nhập giảm và lo ngại thất nghiệp. Xu hướng “tiêu dùng đi xuống” được ghi nhận khi người dân chấp nhận chia nhỏ không gian ở, sống xa trung tâm hơn để tiết kiệm chi phí sinh hoạt.
Xưa nay, sở hữu nhà luôn được xem là biểu tượng của sự ổn định, địa vị và thành công trong nhiều nền văn hóa, nhất là tại Trung Quốc. Tuy nhiên, với áp lực giá nhà đất ngày càng cao, chi phí bảo trì, thuế lệ và rủi ro tài chính, khái niệm “an cư” đang thay đổi. Ở Mỹ, “an cư” bây giờ có thể hiểu là khả năng linh hoạt, giữ thanh khoản, sẵn sàng chuyển nơi sống hoặc công việc mà không bị ràng buộc bởi tài sản cố định; còn ở Trung Quốc, thuê nhà dài hạn đang được chấp nhận như một hình thức ổn định giữa bất ổn thị trường nhà ở.
Một nghịch lý thú vị được chỉ ra là đôi khi, giữ tiền trong tay còn “an cư” hơn mua một mái nhà cố định — đặc biệt trong bối cảnh lãi suất cao, lạm phát, thuế đất giá bất động sản tăng mạnh. Với việc thị trường cho thuê được dự đoán tăng trưởng đều đặn, ngày càng nhiều người giàu xem thuê là một chiến lược tài chính thông minh hơn để bảo vệ tài sản.
Từ Mỹ sang Trung Quốc, xu hướng nhà giàu chuyển từ mua nhà sang thuê ngày càng rõ ràng. Việc này không chỉ đến từ yếu tố chi phí, mà còn là một cách nhìn nhận lại giá trị của sự ổn định, linh hoạt và tự do. Khi bất động sản không còn là lựa chọn duy nhất để “an cư”, thì thuê nhà – đặc biệt là thuê dài hạn — đang dần trở thành lựa chọn sống bền vững.
Giá nhà có thể sẽ tiếp tục tăng; chi phí duy trì và thuế vẫn là gánh nặng; trong khi các loại tài sản khác như chứng khoán, trái phiếu và đầu tư linh hoạt hơn mang đến lợi suất và thanh khoản hấp dẫn hơn. Chính vì vậy, giữ tiền trong tay và sống thuê có thể là cách “an cư” thông minh hơn trong thế kỷ 21.
