Từ đầu năm đến hết tháng 9/2025, Sở Xây dựng Hà Nội đã cấp phép cho 33 dự án bất động sản đủ điều kiện mở bán, cung cấp ra thị trường hơn 30.300 sản phẩm nhà ở gồm khoảng 24.600 căn hộ chung cư và 5.700 căn nhà thấp tầng.
Đây được xem là tín hiệu cho thấy thị trường địa ốc Thủ đô đang sôi động trở lại sau giai đoạn trầm lắng. Trong số đó, nguồn cung lớn nhất đến từ các đại đô thị của Vinhomes tại Từ Liêm, Đông Anh và Gia Lâm, với gần 18.200 căn hộ. Đặc biệt, tại khu B1-CT01, Khu đô thị Gia Lâm (Vinhomes Ocean Park 1), các tòa U38, L30M-1, L30M-2, Z30-1, Z30-2 mang tới hơn 3.100 căn hộ mới.
Ở phía Đông Hà Nội, các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm (Đông Anh cũ) có dự án của CTCP Thời Đại Mới (T\&T) với 1.820 căn chung cư vừa được cấp phép. Trong khi đó, khu đô thị mới Tây Mỗ – Đại Mỗ ở phía Tây Thủ đô có hai dự án lớn: một dự án của CTCP HBI với hơn 1.800 căn và một dự án của CTCP Phát triển Kinh doanh Bất động sản Tây Hà Nội với gần 1.500 căn. Ngoài ra, Tháp đôi Kepler Land (HH-01, HH-02) thuộc Trung tâm Tài chính Thương mại Mỗ Lao do TSQ Việt Nam đầu tư được phép mở bán khoảng 1.280 căn, còn dự án CT2 tại Khu chức năng đô thị ĐM1 do Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư cũng được phép bán hơn 410 căn hộ.
Phân khúc thấp tầng cũng góp mặt với nhiều dự án lớn. The Manor Central Park của Bitexco tại Nam vành đai 3 mở bán 36 căn, khu đô thị Văn Phú (Hà Đông cũ) tung ra 32 căn, trong khi Sunshine Grand Capital do CTCP Đầu tư DIA triển khai có hơn 2.300 sản phẩm thấp tầng. Đặc biệt, Vingroup cũng tham gia mạnh mẽ ở phân khúc này khi được cấp phép bán gần 2.280 căn thấp tầng thuộc Khu chức năng đô thị Green City tại Đan Phượng.
Khảo sát thị trường cho thấy giá bán các dự án mở mới dao động mạnh. Trung bình, chung cư mới được chào bán khoảng 80 triệu đồng/m², trong đó nhiều dự án cao cấp đạt mức trên 180 triệu đồng/m². Theo báo cáo quý II/2025, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng 5,6% so với quý trước và tăng tới 33% so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng khiến thị trường thứ cấp cũng bị đẩy giá lên cao.
Sự xuất hiện của hơn 30.300 sản phẩm mới trên thị trường vừa giúp người mua có thêm nhiều lựa chọn, vừa tạo áp lực cạnh tranh về giá. Các chuyên gia nhận định nếu chi phí đất đai, xây dựng và chính sách thuế phí không được điều chỉnh hợp lý, thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục thiếu hụt nguồn nhà ở giá vừa túi tiền, trong khi nguồn cung cao cấp vẫn chiếm ưu thế. Điều này đặt ra bài toán cho cả cơ quan quản lý lẫn doanh nghiệp trong việc cân đối cung cầu, nhằm đảm bảo phát triển bền vững và đáp ứng nhu cầu thật sự của người dân.
