Theo ông Trần Ngọc Minh, Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, đã có tổng cộng 33 dự án được chấp thuận với quy mô trên 33.300 sản phẩm, bao gồm hơn 24.600 căn chung cư và 5.700 căn nhà ở thấp tầng. Đây được xem là nguồn cung lớn, trải đều ở nhiều phân khúc, từ dự án hạng sang cho đến nhà ở xã hội (NƠXH), tạo nên sức cạnh tranh mạnh mẽ trên thị trường bất động sản Hà Nội.
Một trong những tâm điểm chú ý là khối tháp E và F tại ô đất K8 – HH1 thuộc khu đô thị Tây Hồ Tây (Star Lake), do Công ty TNHH Phát triển THT làm chủ đầu tư. Dự án nằm ngay mặt đường Võ Chí Công, kết nối trực tiếp với cầu Nhật Tân đi sân bay Nội Bài, được coi là vị trí “vàng” hiếm có tại phía Tây Hồ. Dự án có tổng cộng 284 căn hộ cao tầng, hiện nhà thầu Ricons đã hoàn thành phần móng và hầm. Theo tiết lộ của môi giới, khoảng 30% quỹ căn dự kiến dành cho người nước ngoài, 60–65 căn được bán riêng cho khách VIP, phần còn lại khoảng 130 căn chia cho bốn sàn phân phối. Như vậy, mỗi sàn chỉ nắm trong tay hơn 30 căn, khiến nguồn cung trở nên khan hiếm. Giá dự kiến của dự án xấp xỉ 200 triệu đồng/m², tức mỗi căn hộ dao động từ 8 tỷ đến trên 20 tỷ đồng. Dù giá cao, nhưng sức “hot” của Star Lake đến từ nhóm khách hàng sẵn sàng “mua không cần nhìn giá”, biến đây thành một trong những dự án bất động sản hạng sang đắt giá nhất Hà Nội.
Bên cạnh phân khúc cao cấp, dự án NƠXH Thượng Thanh (Rice City Long Châu) do Công ty CP BIC Việt Nam đầu tư cũng đang gây chú ý lớn. Với đơn giá được phê duyệt 27 triệu đồng/m², căn hộ nhỏ nhất 32m² có giá từ 864 triệu đồng, căn lớn nhất 77m² khoảng hơn 2 tỷ đồng. Dù chỉ có 600 căn, lượng hồ sơ quan tâm được ước tính lên đến hàng ngàn, buộc chủ đầu tư phải triển khai hệ thống nhận hồ sơ online cùng tổng đài hỗ trợ để đảm bảo minh bạch. Tuy nhiên, thị trường cũng xuất hiện nhiều tin giả, môi giới tung tin nhận “suất ngoại giao” với chi phí từ 30–150 triệu đồng để cam kết trúng 100% và chọn căn theo ý muốn. Chủ đầu tư đã nhiều lần lên tiếng cảnh báo và khẳng định dự án chưa mở bán, chưa nhận hồ sơ, không thu thêm bất cứ khoản phí ngoài quy định. Ngày 1/10 tới, BIC mới chính thức nhận hồ sơ mua NƠXH theo hình thức trực tuyến.
Không chỉ có các dự án nổi bật ở Tây Hồ và Long Biên, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội còn được bổ sung mạnh ở cả phía Đông và phía Tây Thủ đô. Ở Đông Anh (cũ), Công ty CP Thời Đại Mới (T&T) đưa ra thị trường khoảng 1.820 căn hộ. Trong khi đó, khu đô thị Tây Mỗ – Đại Mỗ có hai dự án lớn: hơn 1.800 căn của Công ty CP HBI và gần 1.500 căn của Công ty CP Phát triển Kinh doanh Bất động sản Tây Hà Nội. Ngoài ra, dự án tháp đôi Kepler Land (HH-01, HH-02) tại Mỗ Lao của TSQ Việt Nam có 1.280 căn hộ, và dự án CT2 tại khu chức năng ĐM1 của FLC cũng đủ điều kiện bán hơn 410 căn.
Phân khúc thấp tầng cũng sôi động không kém. The Manor Central Park của Bitexco mở bán 36 căn, khu đô thị Văn Phú (Hà Đông cũ) tung ra 32 căn, Sunshine Grand Capital (Công ty CP Đầu tư DIA) có hơn 2.300 căn, trong khi Vingroup được cấp phép phân phối gần 2.280 căn thấp tầng tại Khu đô thị Green City (Đan Phượng). Riêng Vinhomes với các dự án tại Từ Liêm, Đông Anh và Gia Lâm đưa ra nguồn cung “khủng” gần 18.200 căn. Trong đó, dự án lớn nhất 9 tháng qua là U38, L30M-1, L30M-2, Z30-1, Z30-2 tại lô đất B1-CT01 (Vinhomes Ocean Park 1, Gia Lâm) với 3.144 căn hộ.
Có thể thấy, chỉ trong 9 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung với nhiều dự án chung cư, nhà ở xã hội và nhà thấp tầng đủ điều kiện mở bán. Sự góp mặt của những tên tuổi lớn như Vinhomes, Bitexco, T&T, FLC hay BIC Việt Nam không chỉ tạo nên tính cạnh tranh mà còn hứa hẹn đáp ứng nhu cầu đa dạng, từ khách hàng hạng sang cho đến người thu nhập trung bình. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục là điểm nóng, duy trì sức hút mạnh mẽ trong bối cảnh nguồn cung lớn và nhu cầu ngày càng cao.
