Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch hành động số 03/KH-BCĐ nhằm đẩy mạnh tiến trình cải tạo và xây dựng lại các chung cư cũ, một vấn đề tồn tại nhiều năm nay nhưng chưa đạt kết quả như mong muốn. Theo kế hoạch, công tác lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng cũng như đề án quy gom các chung cư cũ sẽ được triển khai khẩn trương và phải hoàn thành trong khoảng thời gian từ quý 3 đến quý 4 năm 2025. Đây được coi là bước đi cụ thể để tháo gỡ những vướng mắc kéo dài nhiều năm trong công tác cải tạo chung cư cũ của thành phố.
Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc được giao chủ trì việc nghiên cứu và trình duyệt quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng cải tạo, xây dựng lại tại những khu vực trọng điểm như Giảng Võ, Ngọc Hà, Ba Đình, Kim Liên, Đống Đa, Láng, Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Hoàn Kiếm, Cửa Nam, Hai Bà Trưng, Bạch Mai, Nghĩa Đô, Thanh Xuân, Hoàng Mai và Tương Mai.
Các địa bàn này sẽ phải hoàn tất quy hoạch trong quý 3/2025, trong khi các khu vực còn lại phải hoàn thành trong quý 4/2025. Đây là lần đầu tiên tiến độ cụ thể được đưa ra cho toàn bộ các khu chung cư cũ tại Hà Nội, thể hiện quyết tâm đẩy nhanh tiến độ của chính quyền thành phố.
Song song với đó, Giám đốc Sở Xây dựng được giao phối hợp cùng Sở Quy hoạch - Kiến trúc để lựa chọn và giới thiệu nhà đầu tư, đơn vị tư vấn hỗ trợ các địa phương triển khai dự án. Sở Xây dựng cũng có trách nhiệm chỉ đạo công tác kiểm định, đánh giá chất lượng tất cả các chung cư cũ trên địa bàn, yêu cầu hoàn thành trước quý 4/2025. Ngoài ra, sở này phải đề xuất quy trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo hướng tinh giản thủ tục, giảm ít nhất 30% thời gian xử lý hồ sơ hành chính liên quan theo đúng chỉ đạo của Chính phủ.
Thực tế cho thấy, toàn Hà Nội hiện có gần 1.600 tòa chung cư cũ, phần lớn được xây dựng trong giai đoạn 1960 - 1992. Tuy nhiên, sau gần 20 năm triển khai chủ trương cải tạo, đến nay mới chỉ có khoảng 2% số chung cư được xây dựng lại. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ những khó khăn về quy hoạch, thủ tục pháp lý phức tạp, việc tìm kiếm nhà đầu tư đủ năng lực, cũng như sự thiếu đồng thuận trong quá trình giải phóng mặt bằng và tái định cư cho người dân.
Kế hoạch mới của thành phố đặt ra yêu cầu rõ ràng về tiến độ, đồng thời gắn trách nhiệm cụ thể cho từng sở, ngành. Đây được coi là cơ hội để tháo gỡ tình trạng trì trệ, đẩy nhanh quá trình cải tạo, từ đó nâng cao điều kiện sống cho hàng vạn hộ dân đang sinh sống trong các khu nhà xuống cấp nghiêm trọng. Nếu kế hoạch này được thực hiện nghiêm túc, các khu vực trung tâm Hà Nội sẽ được cải tạo đồng bộ, vừa đảm bảo an toàn, vừa góp phần chỉnh trang cảnh quan đô thị, giảm tải áp lực hạ tầng, đồng thời thu hút thêm nguồn lực đầu tư xã hội.
Tuy nhiên, thành công của kế hoạch phụ thuộc nhiều vào sự phối hợp giữa các sở, ban, ngành, UBND các quận, phường cùng với sự tham gia của cộng đồng dân cư. Người dân cần được tham khảo ý kiến, đảm bảo quyền lợi về tái định cư và sinh hoạt, tránh phát sinh tranh chấp. Ngoài ra, việc lựa chọn nhà đầu tư có năng lực tài chính và kinh nghiệm là yếu tố quyết định để tránh tình trạng dự án chậm tiến độ hay bỏ dở.
Hà Nội đang bước vào giai đoạn then chốt của công tác cải tạo chung cư cũ. Nếu kế hoạch hành động này được triển khai hiệu quả, không chỉ hàng nghìn căn hộ xuống cấp sẽ được thay thế, mà diện mạo đô thị Hà Nội cũng sẽ có bước thay đổi đáng kể, mang lại môi trường sống an toàn, hiện đại và văn minh hơn cho người dân thủ đô.
