Căn hộ Hà Nội lập kỷ lục giá mới
Theo báo cáo Bộ Xây dựng, giá căn hộ tại Hà Nội hiện đạt mức trung bình 70 – 80 triệu đồng/m², tăng gần 6% so với quý I/2025 và tăng khoảng 33% so với cùng kỳ 2024. Không ít dự án hạng sang công bố mức giá gây “choáng váng”: từ 150 triệu đồng/m² đến tận 300 triệu đồng/m².
Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, giá bình quân chung cư Hà Nội quý III/2025 đạt 75,5 triệu đồng/m², tăng 7,7% so với quý trước. Đáng nói, phần lớn các dự án mở bán mới đều niêm yết từ 100 triệu đồng/m², bất chấp thanh khoản còn dè dặt.
Thực tế thị trường cũng ghi nhận: Phường Đại Mỗ: dự án căn hộ mở bán giá 80 – 120 triệu đồng/m², đường Lê Quang Đạo (Nam Từ Liêm): căn hộ chào bán ~ 130 triệu đồng/m² (chưa gồm VAT, phí bảo trì), phường Việt Hưng: một dự án sắp công bố giá vượt 120 triệu đồng/m², Cầu Giấy: dự án “siêu sang” niêm yết 150 triệu đồng/m², Xuân Đỉnh: căn hộ mới giá 100 triệu đồng/m².
Ngay cả thị trường thứ cấp cũng không thoát khỏi “cơn sốt”. Những dự án từng bán ra năm 2020 với giá 49 – 60 triệu đồng/m², nay bị đẩy lên 100 – 120 triệu đồng/m². Một dự án tại đường Lê Văn Lương, giá chỉ 35 triệu đồng/m² năm 2017, hiện đang được rao hơn 100 triệu đồng/m² – tức tăng gần gấp ba lần chỉ sau 8 năm.
Các chuyên gia nhận định, nguyên nhân khiến chung cư Hà Nội tăng giá kỷ lục bắt nguồn từ ba yếu tố then chốt:
Nguyên nhân đầu tiên do tiền sử dụng đất quá cao/ Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cao cấp Savills Hà Nội – khẳng định: “Tiền sử dụng đất là gánh nặng lớn nhất cấu thành giá nhà”. Khi chi phí đất chiếm tỷ trọng quá lớn, việc giảm giá bán gần như là bất khả thi.
Nguyên nhân thứ hai do quỹ đất nội đô khan hiếm, buộc chủ đầu tư chọn phân khúc cao cấp. Theo ông Lê Đình Chung – chuyên gia bất động sản – đất ở khu vực trung tâm Hà Nội ngày càng khan hiếm, trong khi chi phí giải phóng mặt bằng quá cao. Các chủ đầu tư vì thế chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp để bù đắp chi phí, còn phân khúc bình dân gần như biến mất.
Nguyên nhân cuối do vật liệu, nhân công, thủ tục pháp lý đội chi phí. Ngoài đất đai, giá vật liệu, nhân công và chi phí vốn đều tăng mạnh. Thủ tục pháp lý kéo dài, có khi mất 5 – 10 năm để hoàn tất, khiến chi phí tài chính bị đội lên. Ông Nguyễn Xuân Bình (Phó TGĐ Cienco 5 Land) nhấn mạnh: sự chậm trễ này cộng với Luật Đất đai 2024 – vốn áp dụng cơ chế định giá sát thị trường – khiến giá nhà tăng mạnh ngoài tầm kiểm soát.
Giới chuyên gia cho rằng, muốn đưa giá nhà về mức hợp lý, cần những giải pháp đồng bộ: Cải cách chính sách tiền sử dụng đất, để giảm áp lực chi phí đầu vào cho doanh nghiệp, đẩy nhanh thủ tục pháp lý, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án, hỗ trợ phát triển nhà ở vừa túi tiền, tạo ưu đãi về thuế và tín dụng, đầu tư hạ tầng đô thị vệ tinh, mở rộng không gian phát triển nhà giá rẻ, minh bạch thông tin thị trường, ngăn tình trạng đầu cơ, thổi giá.
Nếu không có thay đổi căn bản, các chuyên gia cảnh báo: việc sở hữu một căn hộ tại Hà Nội sẽ ngày càng trở thành “đặc quyền” của giới siêu giàu, còn đa số người dân sẽ bị đẩy ra vùng ven hoặc buộc phải thuê dài hạn.
