Sở Xây dựng TP. Hải Phòng vừa chính thức công bố giá bán của gần 800 căn hộ nhà ở xã hội thuộc hai dự án trên địa bàn, tạo ấn tượng mạnh trong dư luận khi mức giá được công bố từ 16,1 triệu đồng/m² — một ngưỡng được xem là “dễ tiếp cận” so với thị trường chung cư thương mại.
Cụ thể, dự án Hoàng Huy Green River, tại phường Thủy Nguyên, chuẩn bị tung ra hơn 440 căn hộ cho quỹ đất dành cho nhà ở xã hội (chiếm 20% quỹ đất toàn dự án). Giá khởi điểm cho các căn hộ trong dự án này là 16,1 triệu đồng/m². Theo Sở Xây dựng, trong 7 tòa chung cư thuộc phần nhà ở xã hội, các tòa CC1A, CC1B và CC1C có giá trung bình 16,1 triệu đồng/m²; tòa CC2A và CC2B vào khoảng 17,2 triệu đồng/m²; CC3 là 16,8 triệu đồng/m²; và tòa CC4 khoảng 16,5 triệu đồng/m². Các mức giá trên đã bao gồm VAT, nhưng chưa tính chi phí bảo trì chung cư theo quy định.
Trước đó, vào tháng 9/2025, Sở Xây dựng Hải Phòng đã phê duyệt 441 căn hộ hình thành trong tương lai tại Hoàng Huy Green River đủ điều kiện mở bán, cho thuê hoặc thuê mua. Cùng với việc công bố giá bán, Sở yêu cầu chủ đầu tư phải công khai giá bán trước khi nhận hồ sơ đăng ký mua nhà, đồng thời đảm bảo minh bạch tiến độ và thiết kế theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Song song đó, Sở cũng công bố giá thuê mua hoặc bán nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở thương mại Phạm Dùng, xã An Hồng, huyện An Dương (nay là tổ dân phố Phạm Dùng, phường Hồng An). Dự án này gồm 346 căn hộ chung cư, được thẩm tra giá bởi Viện Kinh tế Xây dựng theo báo cáo vào ngày 3/9/2025. Giá bán trung bình được xác định ở 18,6 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa gồm chi phí bảo trì).
Về cơ chế kiểm soát giá, Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư Hồng Bàng (dự án Phạm Dùng) phải thực hiện kiểm toán độc lập hoặc kiểm toán Nhà nước trong vòng 180 ngày từ khi nghiệm thu công trình. Kết quả kiểm toán phải được gửi về Sở để rà soát lại giá bán. Nếu giá kiểm toán cao hơn giá hợp đồng đã ký, chủ đầu tư không được phép thu thêm phần chênh; ngược lại, nếu giá kiểm toán thấp hơn thì phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua. Ngoài ra, chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, nhằm bảo đảm quyền lợi của người dân.
Đối với người mua nhà, bước công khai giá này được xem là tin vui hiếm hoi giữa bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động. Việc công bố giá bán rõ ràng giúp người mua chủ động trong việc tính toán tài chính, so sánh lựa chọn và tránh tình trạng bị “đánh đố” giá. Bên cạnh đó, sự minh bạch từ phía cơ quan quản lý là tín hiệu tích cực nhằm tăng niềm tin của người dân với chính sách nhà ở xã hội.
Tuy vậy, thách thức vẫn chưa nhỏ. Mức giá từ 16,1 đến 18,6 triệu đồng/m², dù có tính ưu đãi, vẫn thuộc mức cao so với khả năng thanh toán của nhiều hộ gia đình thu nhập thấp. Ngoài ra, việc giám sát tiến độ thực hiện dự án, chất lượng xây dựng, quyền kiểm toán giá và trách nhiệm hoàn trả phần chênh lệch nếu có — tất cả phải được thực hiện nghiêm túc để đảm bảo dự án nhà ở xã hội thực sự phục vụ đối tượng chính sách, chứ không trở thành kênh lợi nhuận gián tiếp cho chủ đầu tư.
Động thái công khai giá bán gần 800 căn hộ nhà ở xã hội tại Hải Phòng có thể là bước ngoặt nhỏ nhưng quan trọng trong chính sách nhà ở dành cho người thu nhập trung bình và lao động trẻ. Nếu được thực hiện nghiêm minh và đúng cam kết, nó không chỉ là lời hứa mà còn là khởi đầu cho xu hướng mở rộng nhà ở xã hội một cách công bằng và khả thi ở các thành phố khác.
