Ông Đào Quang Dương, Trưởng phòng Kinh tế Đất (Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM), cho biết từ đầu năm đến nay, thành phố đã phê duyệt hơn 70 phương án giá đất, mang lại nguồn thu ngân sách ước khoảng 52.000 tỷ đồng. Từ nay đến cuối năm, dự kiến sẽ tiếp tục trình thêm nhiều hồ sơ, nâng tổng số hồ sơ định giá đất lên hơn 150, với nguồn thu dự kiến khoảng 86.000 tỷ đồng. Đây là con số đáng chú ý, cho thấy tác động mạnh mẽ của việc cải thiện khung pháp lý.
Theo ông Dương, trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, công tác định giá đất thường xuyên gặp khó do chồng chéo pháp lý. Đặc biệt, việc ban hành Nghị định 12/2024 vào đầu năm nay đã khiến hàng loạt hồ sơ trên cả nước bị “đóng băng”. Mãi đến ngày 1/8/2024, khi Chính phủ ban hành Nghị định 71 sửa đổi, quá trình mới bắt đầu được tháo gỡ.
Một trường hợp điển hình là dự án của Công ty Lotte, được giao đất từ cuối năm 2022 nhưng phải chờ rất lâu mới hoàn tất khâu định giá. Chỉ đến khi Nghị định 71 có hiệu lực, hồ sơ này mới được giải quyết, cho thấy vai trò quan trọng của chính sách mới. Hiện nay, vẫn còn khoảng 84 hồ sơ giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất tồn đọng từ thời Luật Đất đai 2003 chưa xử lý xong. Nguyên nhân chính là giai đoạn trước gần như không có dữ liệu thị trường, khiến việc áp dụng phương pháp so sánh giá hoặc thu thập thông tin gặp nhiều trở ngại.
Theo tính toán sơ bộ, nếu tháo gỡ được vướng mắc của 84 hồ sơ tồn đọng, TP.HCM có thể cấp phép cho khoảng 84.000 căn hộ. Với trung bình 4 người mỗi hộ, đây sẽ là nguồn cung tương đương hơn 300.000 chỗ ở cho người dân – một con số có ý nghĩa đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu an cư tại đô thị lớn nhất cả nước ngày càng gia tăng.
Ông Dương cho biết thành phố đã nhiều lần kiến nghị Bộ Tài nguyên & Môi trường cùng Bộ Tài chính áp dụng giải pháp lấy bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh để xây dựng cơ sở pháp lý minh bạch, dễ thực hiện. Hiện Thủ tướng đã chỉ đạo các bộ, ngành liên quan nghiên cứu tháo gỡ theo hướng này, nhằm tạo hành lang pháp lý rõ ràng cho công tác định giá đất.
Không chỉ mang lại cơ hội phát triển nhà ở, việc đẩy nhanh tiến độ định giá đất còn giúp tăng nguồn thu ngân sách, đồng thời tháo gỡ vướng mắc trong giải phóng mặt bằng cho các dự án hạ tầng trọng điểm. Thực tế, có những công trình lớn như tuyến đường Vành đai 3, phương án giá đất đã được phê duyệt chỉ trong vòng một tháng và được người dân đồng thuận, nhờ đó dự án triển khai đúng tiến độ.
Ông Dương nhấn mạnh: “Những tồn đọng kéo dài nhiều năm đang dần được tháo gỡ. Khi chính sách đồng bộ, công tác định giá đất sẽ ngày càng minh bạch, nhanh chóng, tạo động lực phát triển thị trường bất động sản và giải quyết nhu cầu an cư của người dân TP.HCM.”
