Chiều 26/9, Tổ công tác 1645 của UBND TPHCM – phụ trách xử lý các vấn đề liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận cho các dự án nhà ở thương mại – đã có buổi làm việc đầu tiên. Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường kiêm Tổ trưởng, yêu cầu các chủ đầu tư phải khẩn trương phối hợp xác định nghĩa vụ tài chính, đảm bảo tính pháp lý trước khi cấp giấy.
Dự án tòa nhà Golden King (số 15 Nguyễn Lương Bằng, phường Tân Mỹ) của Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương hiện có 342 căn hộ từng được đăng ký với chức năng lưu trú ngắn hạn. Sau khi chuyển đổi công năng sang nhà ở, chủ đầu tư phải làm rõ phần nghĩa vụ tài chính phát sinh để đủ điều kiện cấp sổ hồng.
Dự án chung cư Sky 9 (phường Long Trường) gồm 3 block với 1.257 căn hộ và 104 căn thương mại dịch vụ, do Công ty CP Phát triển Nhà quốc gia Khang Việt làm chủ đầu tư. Trong số này, 653 căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, còn 373 căn hộ, 104 căn thương mại của block 3 và 89 căn ở block 1 và 2 chưa đủ điều kiện.
Nguyên nhân là dự án trước đây chỉ tính tiền sử dụng đất theo khối đế, chưa tính cho toàn bộ diện tích 18.333 m² đất sử dụng chung. Ngày 9/4/2025, Chi cục Thuế khu vực II đã ra thông báo yêu cầu Công ty Khang Việt nộp bổ sung 23,1 tỷ đồng cho diện tích 10.833 m² còn thiếu. Đồng thời, chủ đầu tư vẫn chưa xác định hình thức thực hiện nghĩa vụ 20% quỹ nhà ở xã hội theo quy định.
Kết luận, ông Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu Khang Việt phải cam kết sử dụng đúng mục đích diện tích thương mại để không phát sinh thêm nghĩa vụ tài chính, sau đó Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM sẽ xem xét cấp giấy chứng nhận cho các căn hộ còn lại.
Tổ công tác cũng xem xét dự án khu đô thị An Phú – An Khánh (quận 2 cũ) gồm 3 chung cư với 176 căn hộ. Hiện còn 38 căn chưa được cấp giấy chứng nhận. Nguyên nhân là do liên quan đến sai phạm trong việc cấp 176 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giai đoạn 2014 – 2016 cho Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC).
Theo Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TPHCM, có dấu hiệu cấp giấy khi chưa đủ điều kiện, thậm chí 77 nền đất bị chuyển nhượng với giá thấp hơn thực tế, gây thiệt hại cho HDTC – đơn vị có vốn nhà nước. Vì vậy, Tổ công tác thống nhất sẽ chờ kết luận điều tra chính thức của Công an TPHCM trước khi cấp sổ hồng cho 38 căn hộ này.
Như vậy, hàng trăm căn hộ tại TPHCM đang tiến gần hơn tới việc được cấp sổ hồng, song tiến độ phụ thuộc vào việc các chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính và giải quyết xong các vấn đề pháp lý còn tồn đọng.
