Quy mô – tiến độ – đáp ứng nhu cầu địa phương
Theo đề xuất, dự án sẽ triển khai tại phường Vinh Phú, TP. Vinh, trên khu đất rộng 3,65 ha. Trên diện tích này, chủ đầu tư dự định xây dựng 1.250 căn hộ NOXH, với công suất phục vụ ước tính khoảng 3.800 người dân sống.
Về thời gian thực hiện, kế hoạch được vạch ra như sau: Khởi công: quý II năm 2027, hoàn thành thi công: quý II năm 2029, bàn giao căn hộ: quý III năm 2029
Như vậy, tiến độ dự kiến kéo dài 2 năm, và bàn giao vào giai đoạn giữa năm 2029, nhằm đưa các căn hộ NOXH vào sử dụng trong thời gian sớm nhất để giải quyết áp lực chỗ ở cho người thu nhập thấp, công nhân và lao động địa phương.
Doanh nghiệp đề xuất dự án là Công ty CP Tổng Công ty Đầu tư Xây dựng Thành Đô, hoạt động tại Nghệ An, với vốn điều lệ 200 tỷ đồng. Công ty này từng do ông Nguyễn Hồng Chương làm giám đốc, nay do ông Chu Tú Dương điều hành.
Trong dự án này, Thành Đô gia nhập liên danh với CTCP Tổng Công ty Đầu tư phát triển đô thị Sài Gòn. Liên danh đã chính thức gửi văn bản đề xuất tới UBND tỉnh Nghệ An vào ngày 15/9/2025. Trong đó, Thành Đô là đơn vị đứng đầu liên danh.
Để dự án được cấp chủ trương đầu tư, UBND tỉnh Nghệ An đã giao Sở Xây dựng làm đầu mối chủ trì phối hợp các sở – ngành và chính quyền phường Vinh Phú trong việc khảo sát, thẩm định nội dung đề xuất, kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án để đảm bảo tuân thủ đúng các quy định của Nhà nước.
Nếu được thông qua và triển khai đúng kế hoạch, dự án NOXH này sẽ mang lại nhiều lợi ích: Đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho hàng nghìn hộ có thu nhập thấp, đặc biệt trong khu vực đô thị Vinh, tạo công ăn việc làm trong giai đoạn thi công và sau khi đưa vào vận hành, kích thích phát triển hạ tầng đô thị, góp phần tái cấu trúc không gian đô thị, là bước tiến mới trong công tác an sinh của tỉnh Nghệ An.
Tuy nhiên, không ít thách thức cần được giải quyết nếu dự án muốn thành công:
Pháp lý và thủ tục chặt chẽ: Hồ sơ đề xuất phải đảm bảo đủ điều kiện theo Luật Nhà ở, Luật Đầu tư, quy hoạch phân khu và quy hoạch sử dụng đất.
Quỹ đất và chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng: Khu đất 3,65 ha nằm trong đô thị có thể sẽ gặp khó trong san lấp, giải tỏa, chi phí đền bù cao.
Khoảng cách thời gian giữa cam kết và thực tế: Việc thi công trong 2 năm là thách thức lớn về tiến độ, chất lượng, nguồn vốn và nhân lực xây dựng.
Cân đối tài chính và khả năng huy động vốn: Với vốn đề xuất lên tới 1.750 tỷ đồng, liên danh dự án cần đảm bảo nguồn vốn chủ động hoặc huy động hợp lý từ ngân hàng, thị trường, tránh rủi ro về thiếu vốn giữa chừng.
Sự hấp thụ của thị trường NOXH tại Vinh: Dù nhu cầu lớn, nhưng mức chi trả dành cho NOXH nơi đô thị cần được tính toán để phù hợp thu nhập người dân, tránh đầu ra chậm.
Hiện nay, Nghệ An như nhiều tỉnh thành khác tại miền Trung vẫn đang chịu áp lực thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội, đặc biệt ở các đô thị tỉnh lỵ như Vinh. Nhiều lao động trong khu công nghiệp, người thu nhập thấp, cán bộ trẻ khó có cơ hội tiếp cận nhà ở ổn định tại khu vực trung tâm.
Việc đề xuất một dự án NOXH quy mô lớn như 1.250 căn hộ, vốn 1.750 tỷ đồng tại Vinh là tín hiệu mới, cho thấy địa phương muốn tăng tốc nguồn cung, đặc biệt tập trung vào khu vực trung tâm, gần các khu tiện ích và kết nối hạ tầng.
Nếu dự án được chấp thuận và triển khai nhanh, nó có thể trở thành một trong những dự án NOXH trọng điểm của Nghệ An trong giai đoạn 2025–2030, góp phần cân bằng cung – cầu nhà ở xã hội và giảm áp lực quỹ đất đô thị.
