Trong bối cảnh thị trường thép còn nhiều biến động, các tập đoàn lớn như Hoa Sen và Hòa Phát đang chủ động mở rộng sang lĩnh vực bất động sản và hạ tầng khu công nghiệp, chuẩn bị cho những bước đi dài hơi. Đáng chú ý, Tập đoàn Hoa Sen đang âm thầm gom đất quanh khu vực sân bay quốc tế Long Thành, trong khi Hòa Phát tiếp tục đẩy mạnh đầu tư vào các khu công nghiệp chiến lược trên cả nước.
Hoa Sen rót 900 tỷ đồng đặt cọc đất tại Long Thành
Theo báo cáo tài chính quý 3 niên độ 2024–2025 (từ ngày 1/4 đến ngày 30/6/2025), Tập đoàn Hoa Sen (mã chứng khoán: HSG) ghi nhận doanh thu hợp nhất đạt 9.509 tỷ đồng, giảm 12,3% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế vẫn giữ ổn định ở mức 273 tỷ đồng.
Lũy kế 9 tháng niên độ tài chính (từ 1/10/2024 đến 30/6/2025), doanh thu hợp nhất của Hoa Sen đạt 28.824 tỷ đồng, giảm nhẹ 3,4% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt 646 tỷ đồng, sụt giảm 7,1%. Tính đến cuối tháng 6/2025, tổng tài sản của Hoa Sen giảm nhẹ, còn 19.140 tỷ đồng.
Đáng chú ý, khoản mục trả trước dài hạn cho người bán tăng vọt lên 900 tỷ đồng, cho thấy dấu hiệu đẩy mạnh đầu tư vào bất động sản. Đây là khoản tiền liên quan đến thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng một khu đất tại xã Long Thành, tỉnh Đồng Nai – khu vực đang thu hút mạnh mẽ sự quan tâm nhờ vị trí gần sân bay quốc tế Long Thành.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính, đầu năm, Hoa Sen đã chuyển khoản trả trước ngắn hạn cho bên liên quan là bà Lê Thị Lệ Hoa (450 tỷ đồng) sang khoản trả trước dài hạn, đồng thời tăng thêm 450 tỷ đồng, nâng tổng giá trị lên 900 tỷ đồng. Đây là khoản tiền thanh toán trước theo cam kết chuyển nhượng ký ngày 12/6/2024.
Bên cạnh đó, khoản phải thu dài hạn khác cũng tăng lên 543 tỷ đồng, chủ yếu là tiền tạm ứng phục vụ mục đích mua đất.
Trước đó, cuối năm 2023, Hoa Sen đã thông qua chủ trương góp 40% vốn để thành lập Công ty Cổ phần Hoa Sen Sài Gòn, với vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Công ty này có nhiệm vụ tìm kiếm bất động sản quy mô từ 1.000–3.000 tỷ đồng để triển khai dự án phức hợp gồm văn phòng, trung tâm thương mại và nhà ở. Ngoài việc sử dụng làm văn phòng làm việc cho Hoa Sen, bất động sản này có thể được cho thuê hoặc chuyển nhượng tùy theo tình hình thị trường.
Tại Đại hội cổ đông thường niên đầu năm 2025, Chủ tịch HĐQT Lê Phước Vũ nhấn mạnh Hoa Sen sẽ **tăng tốc đầu tư vào mảng bất động sản**, tận dụng làn sóng phát triển hạ tầng và bất động sản khu vực Đông Nam Bộ khi sân bay Long Thành hoàn thiện và đi vào hoạt động.
Hòa Phát nâng quỹ đất khu công nghiệp lên hơn 2.200 ha
Cũng trong chiến lược mở rộng quỹ đất phục vụ cho giai đoạn phát triển trung và dài hạn, Tập đoàn Hòa Phát (mã chứng khoán: HPG) đã được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp Hoàng Diệu tại xã Gia Phúc, TP Hải Phòng. Dự án có quy mô hơn 245ha, tổng vốn đầu tư khoảng 3.400 tỷ đồng, dự kiến triển khai trong vòng 30 tháng.
Với dự án này, tổng quỹ đất khu công nghiệp của Hòa Phát đã nâng lên hơn 2.200ha, trải dài tại các địa phương trọng điểm như Hưng Yên, Bắc Ninh, Ninh Bình, Đắk Lắk. Trong đó có các khu công nghiệp lớn như Phố Nối A (688,9ha), Hòa Mạc (131ha), Yên Mỹ II (313,5ha)...
Theo kế hoạch dài hạn, Hòa Phát đặt mục tiêu sở hữu khoảng 10 khu công nghiệp đến năm 2030, với chiến lược song song: vừa mở rộng dự án hiện có, vừa mua lại hoặc xin mới.
Ở lĩnh vực bất động sản, tập đoàn đang hướng tới phát triển các đại đô thị quy mô 300–500ha. Trước đây, Hòa Phát từng đầu tư các dự án nhà ở như Mandarin Garden 1 (2,5ha), Mandarin Garden 2 (1,3ha), chung cư 70 Nguyễn Đức Cảnh và dự án 257 Giải Phóng tại Hà Nội.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2025, Hòa Phát ghi nhận doanh thu đạt 36.286 tỷ đồng, giảm 9% so với cùng kỳ năm trước, nhưng lợi nhuận sau thuế lại tăng 28%, đạt 4.265 tỷ đồng.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, Hòa Phát đạt 74.237 tỷ đồng doanh thu, hoàn thành 44% kế hoạch năm; lợi nhuận sau thuế đạt 7.614 tỷ đồng, hoàn thành 51% kế hoạch. Trong đó, mảng thép vẫn là “xương sống” khi đóng góp tới 94% doanh thu và 85% lợi nhuận sau thuế hợp nhất.
Dù vậy, mảng bất động sản – dù chỉ chiếm 1% doanh thu – lại mang về 3% lợi nhuận, cho thấy tiềm năng sinh lời tốt nếu được đầu tư đúng hướng.
Tính đến cuối quý 2/2025, tổng tài sản Hòa Phát đạt 242.224 tỷ đồng, tăng 17.700 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, chi phí xây dựng cơ bản dở dang chiếm 30%, tương đương 72.700 tỷ đồng. Tài sản cố định là 65.300 tỷ đồng, hàng tồn kho ghi nhận 48.850 tỷ đồng.
Về nguồn vốn, nợ phải trả của tập đoàn tăng thêm 10.000 tỷ đồng, lên mức 119.865 tỷ đồng. Trong đó, tổng nợ vay** là 90.590 tỷ đồng – bao gồm **63.264 tỷ đồng vay ngắn hạn (chiếm 70%) và 27.326 tỷ đồng vay dài hạn. Doanh nghiệp cũng duy trì lượng tiền mặt và tiền gửi ngắn hạn tại ngân hàng khoảng 28.270 tỷ đồng, giúp bảo đảm thanh khoản trong ngắn hạn.
