Hồi sinh chậm nhưng mãnh liệt: Bất động sản du lịch bật dậy sau giấc ngủ dài

Nguồn cung và giao dịch bật dậy sau năm “trầm lắng”

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, năm 2023 là một năm đặc biệt khó khăn đối với thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng: cả nước chỉ có khoảng 3.165 sản phẩm mới được chào bán — giảm hơn 80% so với thời kỳ cao điểm trước đó. Trong khi đó, số giao dịch thành công là 726 sản phẩm, một con số khiêm tốn phản ánh mức độ trầm lắng trong giai đoạn hậu Covid. 

Tuy nhiên, bước sang năm 2024, thị trường bắt đầu cho thấy những tia sáng phục hồi. Số lượng sản phẩm mới mở bán đạt khoảng 4.400 căn hộ, biệt thự du lịch, tăng 40% so với năm trước. Thanh khoản cũng khởi sắc khi tổng số giao dịch thành công cả năm đạt 2.500, giúp tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới vượt 50%. Con số này không chỉ là biểu hiện của sự “ấm lại” thị trường mà còn cho thấy nhà đầu tư bắt đầu lấn sân trở lại, đặc biệt vào những địa phương có hạ tầng tốt, dịch vụ du lịch phát triển.

Du khách trở lại, kéo theo nhu cầu đầu tư

Ngành du lịch đóng vai trò then chốt trong cú bật trở lại của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Theo Tổng cục Du lịch, năm 2024, Việt Nam đón 17,5 triệu lượt khách quốc tế, tăng 38,9% so với năm 2023; khách nội địa đạt 110 triệu lượt, tăng 1,6%. Tổng doanh thu từ du lịch ước đạt 840 nghìn tỷ đồng, tăng 23,8% so với năm trước. 

Những con số ấy là “hơi thở” khiến các dự án nghỉ dưỡng nằm im từ lâu bắt đầu mở màn. Điển hình là Libera Nha Trang của KDI Holdings kết hợp với Masterise Homes — dự án được xem là điểm nhấn của năm 2024, đóng góp gần 80% lượng giao dịch trong phân khúc du lịch nghỉ dưỡng của toàn thị trường. 

Sự xuất hiện mạnh mẽ của Libera Nha Trang cho thấy: khi có dự án đủ “dũng cảm” bước chân vào thị trường, sức hút có thể rất lớn. Từ đó, các chủ đầu tư khác cũng bắt đầu tính lại chiến lược, cân nhắc rót vốn vào những dự án có pháp lý rõ ràng, sản phẩm phù hợp và khả năng vận hành tốt.

Cản trở vẫn còn – “đường đua” chưa hết khó khăn

Dù có nhiều tín hiệu tích cực, thị trường bất động sản du lịch vẫn vướng phải những thách thức lớn: Pháp lý chưa hoàn thiện: Đây luôn là điểm nghẽn lớn. Nhiều dự án không thể triển khai hoặc đưa vào vận hành vì vướng giấy phép, quy hoạch, cấp đất. Nguồn cung cao cấp dư thừa: Ở một số vùng du lịch nổi tiếng, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp có mức giá “kén” khách — trong khi nhu cầu thực tế nằm ở các sản phẩm trung cấp có khả năng khai thác cho thuê ổn định. Vận hành yếu và trải nghiệm chưa ổn: Nhiều dự án thiếu chiến lược vận hành chuyên nghiệp, hạ tầng tiện ích đi kèm chưa hoàn chỉnh, khiến hiệu quả khai thác thấp, làm nhà đầu tư dè dặt. 

Theo Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu & Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, bà Phạm Thị Miền, dự kiến năm 2025 nguồn cung bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ tăng khoảng 80% so với năm 2024, chủ yếu ở phân khúc căn hộ dịch vụ tại các địa phương có tiềm năng du lịch. Tuy nhiên, thị trường chỉ thực sự “bật” khi những dự án được hoàn thiện về pháp lý, hạ tầng, tiện ích và hướng tới vận hành bền vững.

Chiến lược để “chú rùa” vượt vũ môn

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, đưa ra ba “chìa khóa” để phân khúc bất động sản du lịch tiến lên vững chắc: Pháp lý chuẩn chỉnh, minh bạch: chỉ những chủ đầu tư đáp ứng tài chính mạnh, quy trình pháp lý rõ ràng mới có thể được thị trường đón nhận. Sản phẩm & quản lý vận hành chuyên sâu: cần thiết kế và phát triển sản phẩm có giá trị thực tế, không chỉ đẹp về mặt kiến trúc mà phải tối ưu trải nghiệm và lợi ích sử dụng lâu dài. Liên kết hạ tầng – dịch vụ – du lịch: Bất động sản nghỉ dưỡng chỉ phát huy tiềm năng khi hệ sinh thái du lịch – giao thông – dịch vụ hỗ trợ đồng bộ.

Phân khúc bất động sản du lịch tại Việt Nam đang trong giai đoạn “tái sinh”: chậm, thận trọng nhưng đầy quyết tâm. Đã qua thời điểm bùng nổ ảo, giờ đây, thị trường đang tái cấu trúc theo hướng bền vững — tập trung vào chất lượng sản phẩm, uy tín chủ đầu tư và hiệu quả vận hành lâu dài. Nếu bước tiến của ngành du lịch tiếp tục ổn định, chính sách pháp lý được tháo gỡ, và các chủ đầu tư xác định rõ đường đi, thì “chú rùa” vốn chậm chạp ấy hoàn toàn có thể vượt lên, dẫn đầu đường đua bất động sản du lịch trong tương lai không xa.