Có 24.643 căn hộ chung cư và 5.721 sản phẩm thấp tầng gồm biệt thự và nhà phố dự kiến được mở bán. Đây được coi là đợt cấp phép mở bán lớn nhất trong nhiều năm, phản ánh xu hướng thị trường đang có sự cạnh tranh quyết liệt ở cả hai phân khúc cao tầng và thấp tầng.
Nổi bật trong danh sách này là các dự án thuộc hệ sinh thái Vinhomes tại khu đô thị Ocean Park 1, Gia Lâm. Các khối chung cư U38, L30M-1, L30M-2, Z30-1, Z30-2 do Công ty Bất động sản SV đầu tư; các khối Z34, U38, U38A của Công ty Việt An với 2.461 căn hộ; các khối U37A, U38A, U37 của Công ty Bình Minh với 2.176 căn; hay U26A, T26M, Z30 của Bất động sản SV với 1.733 căn cũng được phê duyệt đủ điều kiện mở bán.
Ở phân khúc thấp tầng, Ciputra tiếp tục khẳng định vị thế với ba tiểu khu biệt thự mới tại Khu đô thị Nam Thăng Long, gần 500 căn đã được cấp phép. Bitexco bổ sung 36 căn biệt thự tại dự án The Manor Central Park trên vành đai 3. Sunshine Group gây chú ý khi được phép mở bán tới 2.301 căn biệt thự, liền kề trong khu đô thị Sunshine Grand Capital. Ngoài ra, Green City của Vingroup tại Đan Phượng cũng góp mặt với hơn 2.200 căn thấp tầng, còn Kepler Land tại Mỗ Lao cung cấp 1.280 căn hộ chung cư, FLC có khối CT2 với 410 căn, Starlake Tây Hồ Tây bổ sung thêm 284 căn hộ tại tháp E và F.
Song hành với nguồn cung lớn, giá bán căn hộ và nhà thấp tầng tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, giá căn hộ trung bình trong quý II/2025 đạt khoảng 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý I và là mức cao nhất trong gần mười năm. Một số dự án cao cấp ghi nhận mức giá “chạm đỉnh” như Diamond Park Plaza tại Ba Đình với khoảng 142 triệu đồng/m², Chelsea Residences tại Cầu Giấy khoảng 103 triệu đồng/m², hay Indochina Plaza cũng tại Cầu Giấy với mức hơn 109 triệu đồng/m².
Ở phân khúc thấp tầng, giá bán tăng thậm chí nhanh hơn. Pandora 53 Triều Khúc có giá khoảng 332 triệu đồng/m², Mon City tại Hà Đông lên tới 368 triệu đồng/m², Kiến Hưng Luxury dao động quanh mức 270 triệu đồng/m². Các dự án cao cấp hơn như Vinhomes Global Gate đạt mức 300 đến 350 triệu đồng/m², Ciputra có giá từ 356 đến 369 triệu đồng/m², trong khi Kita Capital tiệm cận ngưỡng 386 triệu đồng/m².
Nguồn cung dồi dào giúp thị trường có thêm lựa chọn, nhưng mức giá cao khiến người mua ở thực gặp nhiều khó khăn về tài chính. Với những gia đình trẻ hoặc người thu nhập trung bình, bài toán trả trước và vay ngân hàng trở thành gánh nặng lớn. Ngược lại, nhóm khách hàng có thu nhập cao hoặc nhà đầu tư vẫn sẵn sàng chi trả để sở hữu sản phẩm ở vị trí đẹp, có thương hiệu uy tín và tiềm năng tăng giá.
Thị trường Hà Nội vì thế đang phân hóa rõ rệt. Người mua để ở thực buộc phải tìm đến các dự án xa trung tâm, giá mềm hơn, có chính sách thanh toán linh hoạt. Trong khi đó, các dự án trung tâm, cao cấp ngày càng trở thành “sân chơi” của nhà đầu tư và tầng lớp thượng lưu.
Việc hơn 30.000 sản phẩm được phép mở bán trong chín tháng đầu năm 2025 cho thấy Hà Nội đang bước vào giai đoạn mở rộng nguồn cung mạnh mẽ. Nếu các dự án này được triển khai đúng tiến độ, hoàn thiện hạ tầng đồng bộ, thị trường có thể ổn định hơn, đồng thời kích thích sự phát triển của các khu vực ven đô và tỉnh lân cận. Tuy nhiên, nếu giá tiếp tục tăng cao vượt quá khả năng chi trả của số đông, nguy cơ hình thành bong bóng giá tại phân khúc cao cấp là điều khó tránh khỏi.
Trong bối cảnh đó, chính sách hỗ trợ từ Nhà nước về phát triển nhà ở xã hội, tín dụng ưu đãi cho người mua nhà lần đầu, cũng như minh bạch hóa thủ tục pháp lý khi cấp phép mở bán sẽ là yếu tố then chốt để giảm áp lực thị trường và giúp người dân tiếp cận giấc mơ an cư dễ dàng hơn.
