Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những tín hiệu hồi phục rõ rệt khi trong 8 tháng đầu năm 2025, có tới 3.372 doanh nghiệp bất động sản quay trở lại hoạt động, tăng đột biến 811% so với cùng kỳ năm ngoái. Cùng với đó, số lượng doanh nghiệp mới thành lập cũng đạt 3.543, tăng 12%. Những con số này được giới chuyên gia đánh giá là minh chứng cho niềm tin phục hồi của cộng đồng doanh nghiệp sau giai đoạn khủng hoảng và sàng lọc nghiệt ngã.
Trong năm 2023 – 2024, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng trầm lắng, nhiều doanh nghiệp buộc phải rời bỏ hoặc tạm ngưng hoạt động vì thiếu thanh khoản, chi phí vốn cao và vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, bước sang 2025, bức tranh đã thay đổi. Hàng nghìn doanh nghiệp quay lại thị trường cho thấy họ nhìn thấy cơ hội mới, đồng thời phản ánh kết quả của quá trình thanh lọc: chỉ những đơn vị có năng lực quản trị tốt và khả năng thích ứng mới đủ sức đứng vững và tiếp tục đầu tư.
Loại hình đất nền dự án đang dẫn đầu về mức độ quan tâm, tăng tới 40% so với cùng kỳ năm trước, trong khi lượng tin đăng tăng 17%. Ngược lại, các phân khúc như chung cư, nhà riêng, đất thổ cư… tuy số tin rao bán có tăng (khoảng 5-10%) nhưng mức độ quan tâm lại giảm nhẹ từ 3–8%, cho thấy sự phân hóa rõ nét giữa các loại hình.
Về giá bán, thị trường cũng ghi nhận mức tăng mạnh trong 2 năm trở lại đây: Giá đất nền tăng khoảng 44% so với quý I/2024; Giá chung cư tăng khoảng 42%; Giá nhà riêng tăng 28%, đất dự án tăng 14%, còn nhà mặt phố gần như đi ngang với mức tăng chỉ 1%.
Những con số này phản ánh xu hướng đầu tư nghiêng mạnh về đất nền và căn hộ chung cư – những phân khúc được coi là kênh giữ tài sản và đầu tư dài hạn.
Tháng 8/2025, thị trường chịu tác động của yếu tố mùa vụ như tháng Ngâu, kỳ nghỉ lễ Quốc khánh 2/9 và nhiều sự kiện lớn. Kết quả là mức độ quan tâm và giao dịch có xu hướng đi ngang hoặc giảm nhẹ ở nhiều khu vực, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, riêng phân khúc nhà trọ cho thuê lại ghi nhận mức tăng đột biến.
Tại Hà Nội, nhu cầu tìm thuê tăng 12% so với tháng trước; riêng nhà trọ, mức quan tâm tăng tới 100%, lượng tin rao tăng 36%. TP.HCM cũng ghi nhận xu hướng tương tự, cho thấy nhu cầu thuê nhà tăng mạnh vào thời điểm sinh viên nhập học và người lao động trở lại thành phố sau kỳ nghỉ.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, có ba nguyên nhân chính dẫn đến sự trở lại mạnh mẽ của doanh nghiệp bất động sản: Chính sách tiền tệ linh hoạt: Lãi suất giảm và cung tiền được điều chỉnh giúp doanh nghiệp dễ tiếp cận vốn hơn, giảm áp lực tài chính; Nguồn cung khan hiếm: Các dự án mới có pháp lý minh bạch trở thành hàng hiếm, tạo sức hút mạnh trên thị trường; Thanh lọc thị trường: Sau giai đoạn khó khăn, nhiều doanh nghiệp yếu kém đã bị loại bỏ, môi trường kinh doanh trở nên “sạch” hơn, khuyến khích nhà đầu tư quay trở lại.
Dù có tín hiệu tích cực, thị trường vẫn phải đối mặt với không ít rào cản. Thủ tục pháp lý dự án còn chậm, nguồn cung nhà ở giá phù hợp vẫn hạn chế, khiến người dân thu nhập trung bình và thấp khó tiếp cận. Bên cạnh đó, tâm lý thận trọng của người mua sau những biến động trong giai đoạn trước vẫn là yếu tố khiến tốc độ phục hồi chưa đồng đều giữa các khu vực.
Sự trở lại của hơn 3.300 doanh nghiệp trong 8 tháng đầu năm 2025, cùng với số lượng doanh nghiệp mới tăng trưởng ổn định, được xem là nền tảng quan trọng để bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn phục hồi bền vững hơn. Nếu các nút thắt pháp lý được tháo gỡ, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá hợp lý được bổ sung, thị trường hoàn toàn có thể trở thành động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho nền kinh tế trong giai đoạn tới.
