Trong 10 năm trở lại đây, tỉnh Khánh Hòa liên tục đẩy mạnh triển khai các dự án khu đô thị quy mô lớn, vừa để mở rộng không gian phát triển, vừa thu hút đầu tư xã hội, phát triển hạ tầng – đô thị đồng bộ. Gần đây, Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa đã chấp thuận cho liên danh Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc và Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long làm nhà đầu tư hai dự án khu đô thị cao cấp lớn gồm Đầm Môn và Tu Bông.
Dự án khu đô thị cao cấp Đầm Môn có quy mô 1.440,29 hecta, tổng vốn đầu tư hơn 25.645 tỷ đồng, dự kiến cung cấp thị trường gồm 791 căn nhà liền kề, 592 căn biệt thự, 858 căn hộ chung cư và 352 căn nhà ở xã hội, cùng các công trình dịch vụ, nghỉ dưỡng du lịch, cơ sở lưu trú, công trình công cộng – phục vụ cư dân và đô thị.
Dự án Tu Bông còn lớn hơn nhiều: quy mô 2.579,23 hecta, vốn đầu tư sơ bộ hơn 43.000 tỷ đồng, với cơ cấu sản phẩm đa dạng gồm 1.002 căn nhà liền kề, 609 căn biệt thự, 3.812 căn hộ chung cư, 1.130 căn nhà ở xã hội và các công trình giao thông, dịch vụ công cộng và du lịch nghỉ dưỡng.
Đây chưa phải là các dự án lớn nhất. Đáng chú ý nhất là Khu đô thị mới Cam Lâm, một liên danh gồm Công ty Đô thị mới Cam Lâm; Vinhomes; Phát Đạt; Trường Lộc; đô thị Xanh và Phú Thọ Land, được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt sử dụng đất hơn 10.356 hecta, tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 260.267 tỷ đồng (chưa tính chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 25.000 tỷ đồng). Dự án này dự kiến phát triển cung ứng thị trường hơn 58.576 căn nhà ở liền kề, biệt thự, 9.821 căn hộ chung cư, 58.574 lô đất nền nhà ở liền kề, biệt thự, 33.052 căn nhà ở xã hội và sân golf 36 hố.
Ngoài ra, một dự án khu đô thị ven vịnh Cam Ranh trị giá hơn 85.000 tỷ đồng đã được Sở Xây dựng Khánh Hòa hai lần xác nhận đủ điều kiện huy động vốn thông qua góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, tạo thêm động lực mới cho thị trường bất động sản tại tỉnh này. Trước đó, Sun Group cùng UBND tỉnh cũng khởi công Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang quy mô hơn 226 hecta, vốn đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng, định vị dự án ven sông – kề biển, kết hợp du lịch, giải trí, an cư, được kỳ vọng là điểm nhấn về đô thị biển cao cấp quốc tế.
Hiện nay, UBND tỉnh Khánh Hòa đang triển khai hàng loạt nhiệm vụ trọng tâm cho 6 tháng cuối năm 2025 nhằm tạo nền tảng pháp lý, hạ tầng giao thông và giải phóng mặt bằng. Trong đó, tỉnh phấn đấu hoàn thành tờ trình thành lập khu thương mại tự do Khánh Hòa; giải phóng mặt bằng các dự án giao thông trọng điểm gồm tuyến đường ven biển từ xã Vạn Lương, huyện Vạn Ninh đến thị xã Ninh Hòa; nâng cấp mở rộng Tỉnh lộ 6 (ĐT.651G), cải tuyến Tỉnh lộ 1B từ nút giao Quốc lộ 26B đến nút giao Tỉnh lộ 1; mở rộng đường nối từ Quốc lộ 1 đến cảng Hòn Khói; nâng cấp các tuyến Tỉnh lộ 1A-ĐT652B, ĐT652D; cũng như hoàn thiện dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột giai đoạn 1, với yêu cầu phải khởi công hoặc hoàn thiện một số đoạn (20 km đầu tuyến) theo đúng cam kết.
Việc hàng loạt dự án đô thị “khủng” đổ bộ với qui mô đất hàng nghìn hecta, vốn đầu tư hàng chục đến hàng trăm nghìn tỷ đồng, đặc biệt Cam Lâm với hơn 260.000 tỷ đồng, cho thấy Khánh Hòa đang chuyển mình mạnh mẽ hướng tới phát triển đô thị mới, mở rộng không gian sống, kết nối hạ tầng du lịch – cảng biển – giao thông – thương mại. Thị trường bất động sản ưu tiên các phân khúc nhà ở cao cấp, nhà ở xã hội, căn hộ liền kề, biệt thự, đất nền, đồng thời đòi hỏi hạ tầng giao thông, tiện ích đô thị, cảnh quan phải đồng bộ để phù hợp với kỳ vọng dân cư và nhà đầu tư.
Tuy nhiên, những “đại dự án” này cũng đặt ra không ít thách thức lớn: việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư với diện tích đất rất lớn; chi phí giải phóng mặt bằng cao; sự thiếu hụt các dịch vụ hạ tầng đồng bộ – từ điện, nước, xử lý nước thải, giao thông nội bộ; áp lực lên ngân sách địa phương; rủi ro pháp lý và khả năng thực hiện nếu nguồn lực tài chính hoặc nhà đầu tư rút lui. Bên cạnh đó, nhu cầu thực tế người dân có thể mua được hay không, khả năng hoàn thiện tiện ích xã hội và bảo vệ môi trường là những bài toán cần được quan tâm.
Động thái mới từ Khánh Hòa với việc phê duyệt liên tiếp những siêu dự án đô thị quy mô lớn, việc hoàn thiện quy hoạch phân khu, giải phóng mặt bằng, đẩy mạnh hạ tầng giao thông cho thấy tỉnh đang “chớp thời cơ” tăng tốc phát triển. Nếu các dự án này được thực hiện đúng tiến độ và chất lượng, Khánh Hòa có thể trở thành điểm sáng của bất động sản ven biển và đô thị nghỉ dưỡng cao cấp tại miền Trung – là đích đến không chỉ của nhà đầu tư trong nước mà cả của các nhà đầu tư quốc tế.
