Sáng ngày 29/8/2025, dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng tại phường Vĩnh Hưng (trước đây thuộc quận Hoàng Mai, nay thuộc TP. Thủ Đức, Hà Nội) đã chính thức được khởi công, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong nỗ lực cung cấp nhà ở giá rẻ cho người dân thủ đô. Với quy mô 577 căn hộ và tổng vốn đầu tư lên đến 1.183,4 tỷ đồng, dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 1.154 người mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của chính quyền và doanh nghiệp trong việc thực hiện chính sách an sinh xã hội, đặc biệt tại khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh như Hà Nội.
Dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng được UBND TP. Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư, với liên danh chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản và Thương mại Vĩnh Hưng cùng Công ty TNHH Hòa Bình. Đáng chú ý, Công ty TNHH Hòa Bình do ông Nguyễn Hữu Đường, thường được biết đến với biệt danh Đường “bia”, làm Chủ tịch Hội đồng Quản trị. Ông Đường là một doanh nhân nổi bật trong lĩnh vực bất động sản, với tầm nhìn chiến lược trong việc phát triển nhà ở xã hội nhằm giải quyết bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp, đồng thời đóng góp vào sự phát triển bền vững của đô thị.
Dự án được triển khai trên khu đất có diện tích khoảng 4.516 m², với tổng mức đầu tư 1.183,4 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của liên danh chủ đầu tư đạt 256,7 tỷ đồng, chiếm 21,69% tổng vốn, phần còn lại được huy động từ các nguồn vốn vay và các kênh tài chính hợp pháp khác. Công trình được thiết kế với quy mô tòa nhà cao 31 tầng, cung cấp 577 căn hộ hiện đại, được tối ưu hóa để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của khoảng 1.154 người. Theo kế hoạch ban đầu, dự án được khởi động từ quý II/2023 và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2025, đảm bảo tiến độ nhanh chóng để sớm đưa các căn hộ vào sử dụng, góp phần giảm áp lực về nhà ở tại khu vực nội đô.
Một điểm đặc biệt của dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng là công trình này thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng, theo quy định tại văn bản số 3101/KTQLXD-QLGP của Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng). Điều này được xác định dựa trên việc UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng của dự án theo tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 56/QĐ-UBND ngày 4/1/2024. Trước đó, Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) cũng đã hoàn tất thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án, được thông báo tại văn bản số 221/HĐXD-QLKT ngày 22/7/2024.
Theo quy định, các công trình được miễn giấy phép xây dựng nếu đã được cơ quan chuyên môn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và nằm trong khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Quy định này không chỉ giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính mà còn đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư tập trung nguồn lực vào thi công và hoàn thiện công trình.
Dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng không chỉ là một công trình nhà ở mà còn mang ý nghĩa lớn trong chiến lược phát triển đô thị của Hà Nội, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu nhà ở giá rẻ ngày càng gia tăng tại các đô thị lớn. Ông Nguyễn Hữu Đường, Chủ tịch Tập đoàn Hòa Bình, đã khẳng định quyết tâm tập trung vào lĩnh vực nhà ở xã hội, bất chấp việc doanh nghiệp của ông đang sở hữu nhiều quỹ “đất vàng” tại các vị trí đắc địa. Trong một phát biểu vào tháng 12/2024, ông Đường đã đề xuất một kế hoạch tham vọng nhằm triển khai 10 triệu căn nhà ở xã hội trên cả nước.
Theo ông, điều kiện tiên quyết để thực hiện mục tiêu này là các tỉnh, thành phố cần quy hoạch và dành quỹ đất riêng cho nhà ở xã hội. Sau đó, các doanh nghiệp sẽ đứng ra ứng vốn để giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng và phát triển các dự án nhà ở giá rẻ, đảm bảo tính khả thi về tài chính và hiệu quả xã hội.
Theo tính toán của ông Nguyễn Hữu Đường, với mô hình phát triển tối ưu, Tập đoàn Hòa Bình có khả năng cung cấp các căn hộ nhà ở xã hội với giá bán chỉ khoảng 15 triệu đồng/m² tại các khu vực ngoại thành Hà Nội và từ 20-21 triệu đồng/m² tại khu vực nội thành. Đây là mức giá cạnh tranh, phù hợp với khả năng tài chính của người lao động có thu nhập thấp và trung bình, góp phần hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở của hàng triệu người dân. Mô hình này không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn thể hiện trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp, đồng thời khẳng định vai trò của các nhà đầu tư trong việc phối hợp với chính quyền địa phương để giải quyết các vấn đề cấp bách về nhà ở.
