Khu Đông bứt phá mạnh mẽ nhờ hạ tầng giao thông được đầu tư quy mô và đồng bộ. Sau khi cao tốc Hà Nội – Hải Phòng đi vào hoạt động, hàng loạt tuyến đường xung quanh được cải tạo, giúp cư dân tại các khu đô thị như Ocean City chỉ mất khoảng 1,5 giờ di chuyển đến Hải Phòng. Nút giao Cổ Linh giúp kết nối trực tiếp với trung tâm Hà Nội, trong khi cầu Vĩnh Tuy 2 hoàn thành năm 2023 đã giảm tải cho cầu Vĩnh Tuy 1, tạo trục giao thông liền mạch giữa hai bờ sông Hồng.
Ngoài ra, tuyến Vành đai 3.5 đang được đẩy nhanh tiến độ cùng kế hoạch xây cầu Ngọc Hồi sẽ rút ngắn quãng đường từ Hà Nội đến Văn Giang (Hưng Yên). Khi tuyến Vành đai 4 – huyết mạch kết nối Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh – hoàn thiện, khu Đông không chỉ trở thành trung tâm dân cư mới mà còn là đầu mối thương mại, công nghiệp và logistics của toàn vùng. Đáng chú ý, tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng với tổng vốn đầu tư hơn 8,37 tỷ USD vừa được phê duyệt, mở ra động lực phát triển hạ tầng chiến lược cho toàn miền Bắc.
Tuyến đường sắt này kết nối cửa khẩu quốc tế Hà Khẩu – Lào Cai với cảng biển quốc tế Hải Phòng, đi qua 9 địa phương chiếm tới 20% dân số và 25,4% GRDP cả nước. Hạ tầng này không chỉ thúc đẩy lưu thông hàng hóa mà còn mở rộng không gian phát triển đô thị, công nghiệp và du lịch, tạo cú hích tăng trưởng mạnh mẽ cho khu vực dọc Quốc lộ 5 như Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng.
Chỉ trong vòng 5–7 năm, khu Đông đã chứng kiến một “cuộc dịch chuyển” mạnh mẽ trong tâm lý mua nhà của người Hà Nội. Nếu trước đây, việc “qua sông Hồng” từng khiến người dân e ngại thì nay khu vực này lại trở thành điểm đến được ưa chuộng nhờ hạ tầng hoàn thiện và giá bán hợp lý. Khi quỹ đất nội đô và khu Tây ngày càng khan hiếm, khu Đông nổi lên như lựa chọn hấp dẫn với thanh khoản cao và biên độ tăng giá tốt.
Theo ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, sự trỗi dậy của bất động sản khu Đông là kết quả của quy hoạch dài hạn và đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng. So sánh cùng phân khúc, mặt bằng giá khu Đông hiện vẫn thấp hơn khoảng 20% so với khu Tây, mở ra dư địa tăng trưởng đáng kể. Ông Trung cho rằng nhu cầu mua chung cư tại đây sẽ còn tăng mạnh, khi chỉ sau 7 năm phát triển, những khu như Vinhomes Ocean Park đã hình thành cộng đồng hơn 85.000 cư dân và trở thành đô thị kiểu mẫu sôi động bậc nhất.
Từng được xem là “vùng đất ngủ quên” bên kia sông Hồng, khu Đông nay đã trở thành tâm điểm mới của thị trường chung cư Hà Nội. Báo cáo quý III/2025 của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group cho thấy, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt 8.100 căn, tuy giảm nhẹ 9% so với cùng kỳ nhưng vẫn cao hơn mức trung bình ba năm gần nhất. Đáng chú ý, khu Đông chiếm tỷ trọng lớn nhất, trong đó riêng Văn Giang (Hưng Yên) đã chiếm 11% tổng lượng mở bán.
Nhiều dự án tại khu vực này ghi nhận tình trạng “cháy hàng” ngay trong ngày đầu mở bán, cho thấy lực cầu ở thực vẫn rất mạnh. Làn sóng đầu tư của Masterise Homes cũng góp phần thúc đẩy sức nóng thị trường. Doanh nghiệp này hiện sở hữu loạt dự án cao tầng tại Vinhomes Ocean Park 2 và 3, với 4 tòa sắp cất nóc và 9 tòa đang xây phần thân. Đại diện Masterise Homes – bà Trần Thị Thanh Nhàn, Giám đốc Quản lý Kinh doanh dự án LUMIÈRE SpringBay, cho biết công ty tiếp tục triển khai 9 tòa Masteri Trinity Square và sẽ sớm phát triển dòng sản phẩm cao tầng tại Ocean Park 3, hướng đến kiến tạo cộng đồng đô thị văn minh và sôi động.
KTS Trần Ngọc Chính – Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam nhận định, khu Đông là “vùng đất tiềm năng” nhờ tốc độ đầu tư hạ tầng vượt trội, giúp giá trị bất động sản gia tăng bền vững. Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cũng cho rằng khu Đông đang trở thành “cực tăng trưởng mới” của Thủ đô. Với sự hình thành của hàng loạt đại đô thị hiện đại, tiện ích đồng bộ và không gian sống quy hoạch bài bản, khu Đông đang trở thành “chiếc phễu khổng lồ” hút mạnh người mua nhà về an cư.
Từ “vùng ven” từng bị lãng quên, khu Đông Hà Nội nay đã vẽ lại bản đồ mua nhà của người dân Thủ đô. Sức bật từ hạ tầng, sự góp mặt của các nhà phát triển lớn cùng tốc độ đô thị hóa nhanh đang giúp khu vực này bước vào giai đoạn tăng trưởng vàng, trở thành biểu tượng mới cho xu hướng sống hiện đại và dịch chuyển của thị trường bất động sản Hà Nội.
