Từ năm 2022, thị trường bất động sản Hà Nội bước vào một chu kỳ tăng giá hiếm thấy trong hàng chục năm. Theo thống kê của Savills năm 2025, giá sơ cấp chung cư bình quân đạt tới 91 triệu đồng/m2, tăng 40% chỉ sau một năm. Giá biệt thự sơ cấp chạm mốc 282 triệu đồng/m2, gấp đôi so với năm trước; nhà liền kề đạt 239 triệu đồng/m2, tăng 24%; còn nhà phố ghi nhận 278 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, tại các khu Tây, Bắc và Đông, giá sản phẩm đã neo ở mức cao. Các dự án trung tâm như Skyline Westlake, Westlake Residential, Noble Crystal Tây Hồ, The Nelson hay Sun Feliza Suites đang được chào bán từ 130 - 200 triệu đồng/m2. Khu Tây với The Matrix One Premium, FLC Hausman Premium cũng dao động 90 - 130 triệu đồng/m2. Ở khu Bắc, Imperia Signature Cổ Loa hay Lumière Prime Hills cùng niêm yết 110 - 130 triệu đồng/m2. Giá cao khiến nhu cầu thực bị kìm hãm, trong khi nhà đầu tư khó kỳ vọng biên độ lợi nhuận hấp dẫn, dẫn đến thanh khoản sụt giảm và dòng tiền rút dần khỏi các khu vực này.
Trái lại, khu Nam Hà Nội đang thu hút sự quan tâm lớn nhờ mặt bằng giá ổn định cùng lợi thế hạ tầng. Việc di chuyển từ trung tâm Thủ đô xuống Thường Tín (cũ) thuận lợi nhờ hệ thống giao thông đã hoàn thiện, giúp nhà đầu tư dễ dàng quản lý tài sản và triển khai hoạt động kinh doanh. Thanh khoản tại khu Nam vẫn duy trì tốt nhờ giao thương sầm uất, sự tập trung của hơn 126 làng nghề truyền thống nổi tiếng như sơn mài Hạ Thái, thêu Quất Động, lược sừng Thụy Ứng, bánh giầy Quán Gánh… Đồng thời, khu vực còn sở hữu nhiều khu – cụm công nghiệp lớn như Liên Phương (18,8 ha), Hà Bình Phương (41,6 ha), Duyên Thái (18,4 ha), Quất Động (23,6 ha) và Quất Động mở rộng (43 ha), tạo nên nguồn lao động dịch chuyển ổn định và nhu cầu nhà ở bền vững.
Đối với nhà đầu tư, yếu tố quyết định khi chọn sản phẩm tại khu Nam chính là vị trí gần các trục giao thông huyết mạch, cơ quan hành chính, ga tàu, bến xe, chợ đầu mối, trường học. Ngoài ra, xu hướng mới trên thị trường cho thấy nhu cầu ngày càng tăng đối với các dự án đô thị hiện đại, quy hoạch đồng bộ, đa chức năng. Những tổ hợp thương mại – dịch vụ không chỉ mở ra cơ hội kinh doanh mà còn đảm bảo khả năng sinh lời dài hạn, góp phần hình thành trung tâm giao thương mới của khu vực.
Trong bối cảnh này, HDMon – chủ đầu tư có nhiều kinh nghiệm triển khai các khu đô thị hiện đại – đã sẵn sàng giới thiệu dự án thương mại – dịch vụ quy mô 19 ha tại khu Nam. Dự án được quy hoạch bài bản với đầy đủ hạng mục như liền kề – shophouse, trung tâm thương mại, khu nhà ở xã hội, trung tâm hành chính – thể thao – văn hóa, trường mầm non… Đây không chỉ là điểm đến hấp dẫn cho giới đầu tư mà còn góp phần kiến tạo không gian sống chất lượng cao, trở thành trung tâm mới của vùng đất danh hương – khoa bảng – trăm nghề tinh hoa Thường Tín (cũ).
Giới quan sát nhận định, sự dịch chuyển dòng vốn về phía Nam Hà Nội sẽ ngày càng rõ rệt trong thời gian tới. Khi mặt bằng giá tại các khu vực khác đã vượt đỉnh, khu Nam được xem là “cơ hội cuối cùng” để đón sóng đầu tư, hứa hẹn mang lại lợi thế cho những nhà đầu tư đi trước, biết nắm bắt thời điểm.
