Sau giai đoạn “nóng” ở khu Đông với kỳ vọng sáp nhập và quy hoạch, thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ về khu Nam, đặc biệt là các địa bàn giáp ranh như Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức. Nhà đầu tư kể cả từ miền Bắc đang tìm kiếm những cơ hội ổn định, bền vững tại khu vực có tiềm năng phát triển lâu dài và ít biến động giá ảo.
Trong khi các “điểm nóng” như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) hay Nhơn Trạch (Đồng Nai) bắt đầu hạ nhiệt, khu Nam nhất là Long An (cũ, nay thuộc Tây Ninh) lại nổi lên nhờ hàng loạt đại đô thị quy mô lớn của Vinhomes, Ecopark, T&T Group, Nam Long, BIM Group…
Trước đây, giá đất phía Đông từng tăng 20–40% nhờ thông tin quy hoạch, nhưng khi kỳ vọng không thành, thị trường nhanh chóng điều chỉnh. Theo Batdongsan, từ tháng 4/2025, nhu cầu mua đất tại Nhơn Trạch và Long Thành đã giảm 20–30%, cho thấy nhà đầu tư ngày càng ưu tiên vị trí, hạ tầng và pháp lý thay vì “chạy” theo tin đồn.
Từ cuối 2024, sự xuất hiện đồng loạt của các “ông lớn” đã tạo cú hích cho đất nền khu Nam. Với giá 25–40 triệu đồng/m² và pháp lý minh bạch, các lô đất gần đại đô thị nhanh chóng hút dòng tiền.
Ví dụ, The 826 EC (Cần Giuộc) của Hai Thành, chuẩn bị mở bán 17/8, ghi nhận lượng quan tâm lớn nhờ giá từ 560 triệu đồng và vị trí sát Vinhomes Cần Giuộc. Các dự án T&T City Millennia, Saigon RiverPark, Saigon Village cũng sôi động trở lại, thậm chí nhiều dự án đã tăng giá gấp 4–5 lần so với thời điểm mở bán (2016).
Tuy nhiên, quỹ đất sạch trong nội thành khu Nam đang khan hiếm, khiến các khu vực giáp ranh trở thành lựa chọn hấp dẫn. So với khu Đông, mặt bằng giá khu Nam vẫn “dễ thở”, tạo dư địa tăng giá và lợi nhuận dài hạn.
Ngoài siêu dự án, tiến độ hạ tầng là yếu tố then chốt “chốt hạ” quyết định dòng tiền. Nhân dịp 80 năm Quốc khánh (2/9), Long An (nay thuộc Tây Ninh) sẽ khởi công 3 dự án trọng điểm: tuyến ĐT827E nối TP.HCM – Tây Ninh – Tiền Giang, KCN Đức Huệ và đại đô thị Vinhomes Cần Giuộc (1.090 ha, khởi công 19/8).
Cùng với đó là hàng loạt công trình lớn như mở rộng Nguyễn Hữu Thọ lên 10 làn (2026), nâng cấp Quốc lộ 50 lên 34m, tuyến Metro số 4 từ Hóc Môn đến Hiệp Phước… giúp rút ngắn thời gian kết nối TP.HCM với Long An – Tây Ninh.
Hiện tại, phân khúc đất nền dưới 3 tỷ đồng, pháp lý rõ ràng, gần các dự án hạ tầng trọng điểm, tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư. Lực cầu còn được thúc đẩy bởi nhóm F0 mới gia nhập thị trường, góp phần tăng thanh khoản rõ rệt.
