Các căn hộ nằm trong Khu tái định cư Bình Khánh rộng 38,4 ha, thuộc chương trình xây dựng 12.500 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm hoàn thiện từ năm 2015. Vị trí khu nhà được đánh giá là đắc địa, nằm gần trục Mai Chí Thọ – cửa ngõ phía Đông thành phố. Tuy nhiên, sau khi hoàn thành khoảng 8.500 căn, thành phố tiến hành rà soát và quyết định chỉ giữ lại 2.924 căn để bố trí tái định cư, trong khi 3.790 căn còn lại được đưa ra đấu giá nhằm thu hồi vốn Nhà nước.
Dù sở hữu vị trí đẹp, quỹ căn hộ này đã ít nhất 4 lần rơi vào tình cảnh “ế ẩm”. Lần đầu tiên đưa ra đấu giá vào năm 2017 với giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng nhưng không thành công. Đến tháng 2/2018, giá nâng lên hơn 9.100 tỷ đồng song vẫn không có nhà đầu tư mặn mà. Năm 2021, thành phố tiếp tục đưa ra đấu giá với mức giá gần 9.900 tỷ đồng chia làm hai gói, và lần gần nhất vào năm 2023, nhưng tất cả đều thất bại. Nguyên nhân chính được cho là giá khởi điểm quá cao so với kỳ vọng và chất lượng căn hộ đã hoàn thành từ lâu nhưng chưa khai thác, nhiều hạng mục có dấu hiệu xuống cấp.
Trước tình trạng kéo dài, cuối tháng 8 vừa qua, TP. Hồ Chí Minh đã phê duyệt phương án đấu giá mới, thay vì bán toàn bộ một lần, 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm sẽ được chia thành hai khối: khối R1, R2, R3 gồm 2.220 căn và khối R4, R5 gồm 1.570 căn. Cách chia nhỏ quy mô này được đánh giá hợp lý hơn, giúp giảm gánh nặng tài chính cho nhà đầu tư và tạo điều kiện để nhiều doanh nghiệp cùng tham gia. Đây cũng chính là lý do khiến các tên tuổi lớn như SonKim Land – nổi tiếng ở phân khúc cao cấp, hay Bcons Land – doanh nghiệp chuyên phát triển nhà ở vừa túi tiền, cùng bày tỏ sự quan tâm.
Theo ghi nhận thực tế, toàn bộ các lô từ R1 đến R5 đã hoàn thành từ năm 2015 nhưng đến nay vẫn trong tình trạng bỏ hoang, không có người ở. Hàng loạt hạng mục đã xuống cấp, hạ tầng kỹ thuật hư hỏng, cỏ mọc um tùm, gây lãng phí lớn và tạo hình ảnh trái ngược hoàn toàn với tiềm năng vốn có. Nếu các phiên đấu giá sắp tới thành công, không chỉ giúp thành phố thu hồi được nguồn vốn ngân sách mà còn mở ra cơ hội “hồi sinh” cho một quỹ căn hộ từng được kỳ vọng là điểm nhấn của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Sự tham gia của các “ông lớn” bất động sản cũng được kỳ vọng sẽ thổi luồng sinh khí mới, giúp khu vực này khởi sắc sau gần một thập kỷ “ngủ quên”.
