Ngày 20/8/2025, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, thuộc Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc), đã gửi văn bản đến Sở Tài chính TP.HCM thông báo về việc chấm dứt dự án Thủ Thiêm Eco Smart City tại khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Tuy nhiên, Sở Tài chính khẳng định đến nay vẫn chưa nhận được hồ sơ chính thức theo đúng quy định pháp luật nên về nguyên tắc, dự án này vẫn được xem là đang triển khai và Lotte vẫn là nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ.
Thủ Thiêm Eco Smart City là một trong những dự án trọng điểm tại TP.HCM với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 20.100 tỷ đồng. Dự án có diện tích 74.513 m², trong đó diện tích xây dựng khoảng 50.000 m², được quy hoạch thành 11 tòa tháp cao từ 5 đến 50 tầng, kết hợp các chức năng thương mại, dịch vụ và căn hộ cao cấp.
Thành phần sử dụng đất gồm khoảng 7,4 ha, trong đó 1,4 ha đất ở, 2,6 ha đất thương mại dịch vụ cho thuê, và 2,45 ha dành cho giao thông không thu tiền sử dụng đất. Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, nếu thực hiện đúng kế hoạch, dự án sẽ mang lại khoản thu ngân sách khoảng 16.190 tỷ đồng từ định giá đất.
Dự án đã được giao đất, cho thuê đất và tổ chức lễ động thổ vào tháng 9/2022, song đến nay vẫn chưa thể khởi công do vướng mắc pháp lý. Sở Tài chính không nêu cụ thể các vướng mắc nhưng cho biết mọi quyết định chấm dứt phải tuân theo Điều 57 Nghị định 31/2021 hướng dẫn Luật Đầu tư 2020. Nhà đầu tư muốn dừng dự án bắt buộc phải nộp hồ sơ đề nghị, thực hiện thủ tục bàn giao đất, xử lý các trách nhiệm phát sinh và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận thì mới có hiệu lực.
Nếu Lotte thực sự chấm dứt dự án, TP.HCM sẽ mất đi nguồn thu khổng lồ hơn 16.000 tỷ đồng, đồng thời ảnh hưởng tới kế hoạch phát triển khu đô thị Thủ Thiêm – nơi được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính, thương mại hiện đại của thành phố. Với quy mô 11 tòa tháp cao tầng, dự án không chỉ mang lại hiệu quả kinh tế mà còn góp phần quan trọng trong việc định hình bộ mặt đô thị mới ở khu vực phía Đông.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng việc dự án chậm triển khai có thể bắt nguồn từ áp lực tài chính lớn, chi phí đầu tư hạ tầng và định giá đất cao, cùng với thủ tục pháp lý kéo dài. Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, không loại trừ khả năng nhà đầu tư phải tính toán lại hiệu quả, dẫn đến mong muốn dừng dự án. Tuy nhiên, về mặt pháp lý, cho đến khi Lotte hoàn tất thủ tục theo quy định, dự án Thủ Thiêm Eco Smart City vẫn được coi là đang trong diện triển khai.
Việc Lotte thông báo dừng dự án cho thấy những thách thức lớn trong việc thu hút và giữ chân các nhà đầu tư tại các khu “đất vàng” Thủ Thiêm. Với TP.HCM, bài toán đặt ra là phải vừa đảm bảo nguồn thu ngân sách, vừa giữ được tính minh bạch, đồng thời tạo điều kiện pháp lý thuận lợi để các dự án chiến lược có thể triển khai đúng tiến độ, góp phần đưa Thủ Thiêm trở thành trung tâm phát triển mới của thành phố trong giai đoạn tới.
