Khi cả nước chìm trong trầm lắng suốt 2021–2023, thành phố cảng lại chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ, thu hút hàng loạt “ông lớn” như Vingroup, Sun Group, Geleximco, BRG, Hoàng Huy, Masterise Homes, Văn Phú Invest… đổ bộ đầu tư, góp phần định hình diện mạo mới cho vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định tại một tọa đàm mới đây rằng Hải Phòng hiện vẫn duy trì phong độ tăng trưởng ấn tượng. Từ đầu năm 2025, thị trường thành phố ghi nhận đà sôi động rõ nét, đặc biệt trong tháng 3 và 4 khi hàng loạt dự án mới ra mắt, lượng giao dịch tăng mạnh trước khi ổn định trở lại từ giữa năm.
Theo ông Đính, động lực phát triển của Hải Phòng đến từ ba yếu tố then chốt: quỹ đất còn rộng, hạ tầng kinh tế–xã hội đồng bộ và tốc độ đô thị hóa cao. Năm 2024, GRDP của thành phố xếp thứ 5 cả nước, vượt nhiều địa phương công nghiệp trọng điểm, trong khi Hải Dương (nay đã sáp nhập) xếp thứ 11 với cơ cấu kinh tế tương đồng. Sự hợp nhất này không chỉ mở rộng không gian phát triển mà còn tạo cú hích về dân số, lao động và nhu cầu nhà ở thực.
Bên cạnh đó, hệ thống cảng biển, cao tốc, cầu vượt và các khu công nghiệp, logistics của Hải Phòng liên tục được đầu tư mở rộng, giúp thành phố trở thành “đầu tàu” kết nối tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Cùng lúc, nhu cầu nhà ở cao cấp của tầng lớp trung–thượng lưu, chuyên gia và kỹ sư làm việc tại các khu công nghiệp tăng nhanh, kéo theo làn sóng phát triển các khu đô thị hiện đại, tiện ích đồng bộ.
“Hải Phòng đang là tâm điểm hút sếu đầu đàn,” ông Đính khẳng định. “Các tên tuổi lớn từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Việt Nam như Vingroup, Sun Group, BRG, Geleximco… đều đang tập trung phát triển dự án quy mô tại đây.” Thực tế, loạt dự án lớn đã hiện diện, trong đó có Vinhomes Dương Kinh và Vinhomes Royal Island của Vingroup; Vlasta Thủy Nguyên (32,5 ha) của Văn Phú Invest; Hoàng Huy Green River của Hoàng Huy Group; hay Ruby Coastal City – khu đô thị nghỉ dưỡng hơn 350 ha do BRG Group đầu tư.
Trục đường Lê Hồng Phong – khu vực sôi động bậc nhất – đang quy tụ nhiều dự án cao cấp như Diamond Crown Hai Phong và Golden Crown Hai Phong của DOJILand. Ngoài ra, còn có The Zenith Hải Phòng (508 căn hộ, phường Kiến An) do BĐS HP phát triển; Hoàng Huy Commerce gồm 4 tòa cao tầng; và Gem Park của N.H.O (Hàn Quốc). Một số khu vực trọng điểm như Vũ Yên, Dương Kinh, Kiến An được dự báo sẽ là “điểm nổ” kế tiếp, tạo bước chuyển lớn về quy hoạch đô thị, dân số chất lượng và dòng vốn đầu tư.
Từ góc nhìn nghiên cứu, ông Bùi Văn Doanh – Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam – cho rằng sức hấp dẫn của Hải Phòng đến từ “yếu tố mới nổi”. Tâm lý nhà đầu tư luôn tìm kiếm thị trường còn dư địa tăng trưởng và có tính thanh khoản cao. Khi càng nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư đổ về, thanh khoản càng lớn, giá trị sản phẩm càng được khẳng định.
Ông Doanh cũng nhận định rằng, nhà đầu tư miền Bắc đang tích cực hơn miền Nam. Nếu Hà Nội vẫn là thị trường dẫn đầu, thì Hải Phòng đã vươn lên vị trí thứ hai về lượng quan tâm và dòng vốn đổ vào. Trong khi các khu vực ven đô Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh được xem là nơi “tích sản dài hạn” cho con em học tập, thì giới đầu tư Hà Nội – sau khi “no nê” với nội đô, Đà Nẵng hay Nha Trang – nay chuyển hướng mạnh sang Hải Phòng như một miền đất hứa mới.
Từ một thị trường “ngủ quên”, Hải Phòng đang chứng minh sức hút bền vững nhờ nền tảng kinh tế vững, hạ tầng hiện đại, quỹ đất rộng, và dòng vốn FDI mạnh mẽ. Với sự hiện diện của hàng loạt “sếu đầu đàn” và chính sách quy hoạch dài hạn hướng tới mục tiêu trở thành đô thị hiện đại tầm cỡ khu vực phía Bắc, Hải Phòng được kỳ vọng sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2025–2030.
