Làng quê yên bình bỗng “nóng” vì đất
Theo ghi nhận, khoảng một tuần nay, khung cảnh ở xã Toàn Lưu thay đổi hoàn toàn. Dọc tuyến tỉnh lộ 550 và nhiều con ngõ nhỏ, ô tô nối đuôi, người mua kẻ bán tấp nập. Những thửa ruộng, khu vườn từng gắn bó với nông dân giờ trở thành “hàng hóa” để trao tay.
Tại các thôn Ngọc Hà, Nam Sơn – vốn là nơi nông dân chỉ quen với cày cuốc – nay nhộn nhịp cảnh chụp ảnh, hỏi giá, trao đổi đất đai. Chị Nguyễn Thị Linh (thôn Nam Sơn) cho biết: “Đầu năm 2025, lô đất 160m² gần nhà chỉ bán 700 triệu đồng, nay qua tay nhiều người đã bị đẩy lên 1,6 tỷ đồng”.
Không chỉ đất mặt đường, ngay cả những mảnh trong ngõ nhỏ, hạ tầng thiếu thốn, cũng được hét giá hàng tỷ đồng. Một lô đất 200m² vốn nằm giữa cánh đồng bỏ hoang đã được môi giới chào bán tới 2,2 tỷ đồng.
Trong vai người đi mua đất, phóng viên được giới thiệu một lô 140m², trong đó có 100m² đất ở, giá 1,6 tỷ đồng. Người môi giới khẳng định: “Giá tăng từng giờ, chậm tay là mất cơ hội”. Thực tế, khu đất này chỉ là đất trống, chưa có hạ tầng, nhưng vẫn được thổi giá như nằm trong khu đô thị sầm uất.
Bà Nguyễn Thị Anh, chủ một quán nước ở thôn Vĩnh Cát, cho biết: “Chưa bao giờ làng có cảnh như ri. Ô tô từ Nghệ An, Thanh Hóa đổ về chật kín đường. Nông dân tụi tui thấy lạ, ở quê ai dám bỏ tiền tỷ ra mua đất”.
Ông Trần Bá Hoành – Phó Chủ tịch UBND xã Toàn Lưu – xác nhận sau khi công bố quy hoạch, giá đất tại 5 thôn trên địa bàn đã tăng khoảng 30%. Tuy nhiên, phần lớn giao dịch chỉ là đầu cơ, mua đi bán lại để “lướt sóng”, còn nhu cầu ở thực rất ít. Chính quyền địa phương đã phải khuyến cáo người dân không vay mượn, không chạy theo “sốt đất ảo” kẻo rơi vào cảnh nợ nần.
Bài học từ những cơn sốt đất trước
Hiện tượng tại Toàn Lưu khiến nhiều người nhớ lại cơn sốt đất năm 2022 tại các xã Thạch Văn, Thạch Trị. Khi ấy, chỉ với tin đồn có dự án du lịch biển hàng trăm tỷ đồng, hàng trăm môi giới kéo về, giá đất ven biển bị đẩy từ vài trăm nghìn lên hàng chục triệu đồng/m². Sau đó, dự án không triển khai, đất bỏ hoang, nhiều người mua theo phong trào phải chịu thiệt hại nặng nề.
Theo một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Tĩnh, việc quy hoạch khu công nghiệp chắc chắn sẽ tạo cơ hội phát triển hạ tầng, dịch vụ và việc làm cho địa phương. Tuy nhiên, cơn sốt đất ở Toàn Lưu hiện tại phần lớn là “sốt ảo”. Đất qua tay nhiều lần, giá tăng không dựa trên giá trị thực, tiềm ẩn rủi ro lớn. Nếu người mua thiếu hiểu biết, giao dịch giấy tờ không minh bạch, rất dễ rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”.
Các chuyên gia cảnh báo, giá đất bị thổi cao không đúng thực tế sẽ khiến người dân có nhu cầu thật khó tiếp cận. Người chạy theo phong trào dễ lâm vào cảnh vay nợ, mất khả năng chi trả, đồng thời gây mất an ninh trật tự tại địa phương. Thậm chí, tình trạng phân lô ồ ạt, bỏ hoang đất có thể phá vỡ quy hoạch lâu dài của xã.
Trước diễn biến này, chính quyền xã Toàn Lưu đã yêu cầu các quỹ tín dụng hạn chế cho vay mua đất, đồng thời phối hợp lực lượng chức năng kiểm tra, xử lý những chiêu trò thổi giá, lừa đảo. Người dân cũng được nhắc nhở phải bình tĩnh, cân nhắc kỹ trước khi giao dịch để tránh rủi ro từ “bong bóng” bất động sản.
