Thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM đang ghi nhận những diễn biến đầy bất ngờ khi mức độ quan tâm của người mua và nhà đầu tư gia tăng mạnh mẽ, báo hiệu chu kỳ phục hồi rõ rệt sau giai đoạn trầm lắng. Dữ liệu quý III/2025 từ Batdongsan.com.vn cho thấy cả hai thành phố lớn đều chứng kiến sự tăng trưởng song hành về giá bán và lượng tìm kiếm, trong đó Hà Nội ghi nhận sự trở lại ấn tượng, còn TP.HCM tiếp tục duy trì vị thế đầu tàu của thị trường phía Nam.
Tại Hà Nội, mức độ quan tâm của người mua đang phục hồi mạnh sau hơn một năm ảm đạm. Giá rao bán trung bình đã tăng khoảng 13% trong năm 2025, dù chậm hơn đáng kể so với mức tăng 39% của năm 2024, nhưng vẫn phản ánh đà đi lên bền vững của thị trường. Đặc biệt, phân khúc chung cư tiếp tục là “điểm sáng” khi tăng giá tới 95% so với quý I/2023, tập trung chủ yếu ở các khu vực trung tâm như Ba Đình, Cầu Giấy và Tây Hồ, nơi giá bán dao động phổ biến trong khoảng 130.000 – 210.000 đồng/m². Nhà riêng cũng tăng trung bình 63%, trong khi đất nền tăng 50% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy dòng tiền đầu tư đã quay trở lại khu vực Thủ đô.
Không chỉ Hà Nội, các tỉnh vệ tinh lân cận như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên và Hòa Bình cũng đang trở thành điểm đến hấp dẫn. Theo thống kê, nhóm các địa phương này chiếm tới 80% tổng mức độ quan tâm bất động sản khu vực miền Bắc. Trong đó, Hòa Bình dẫn đầu với mức tăng 65%, tiếp đến là Bắc Giang tăng 61%, Hải Phòng tăng 50% và Bắc Ninh tăng 48%. Các địa phương khác như Quảng Ninh, Vĩnh Phúc và Hưng Yên cũng ghi nhận mức tăng dao động từ 26 – 42%. Sự chuyển hướng dòng vốn về các khu vực ven đô cho thấy xu hướng mở rộng không gian đô thị Hà Nội đang diễn ra mạnh mẽ, đặc biệt khi hạ tầng giao thông kết nối vùng ngày càng hoàn thiện.
Tại phía Nam, thị trường TP.HCM và các khu vực vệ tinh cũng sôi động không kém. Bình Dương tiếp tục khẳng định vị thế trung tâm công nghiệp – đô thị vệ tinh lớn nhất với mức tăng trưởng mức độ quan tâm lên tới 165% so với đầu năm, chiếm 84% tổng lượt quan tâm toàn khu vực. Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An cũng ghi nhận đà tăng ấn tượng, lần lượt 89%, 98% và 88%. Điều này cho thấy xu hướng dịch chuyển dòng tiền ra ngoài trung tâm TP.HCM đang tăng tốc, nhất là khi các tuyến giao thông trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đi vào hoạt động, tạo cú hích lớn cho thị trường vùng ven.
Về giá bán, TP.HCM hiện giữ mức trung bình 99 triệu đồng/m² – cao nhất trong hai năm trở lại đây. Phân khúc chung cư đạt mức giá trung bình khoảng 72 triệu đồng/m², tăng 35% so với đầu năm 2023, trong khi tại Bình Dương, giá chung cư cũng tăng khoảng 30%, đạt 41 triệu đồng/m². Đáng chú ý, ở khu vực trung tâm TP.HCM, dòng sản phẩm căn hộ hạng sang ghi nhận mức giá trung bình 222 triệu đồng/m², tăng 39% chỉ trong hai năm. Mức giá này không chỉ phản ánh sức nóng của thị trường mà còn cho thấy nhu cầu sở hữu bất động sản cao cấp của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính vẫn duy trì ổn định.
Nguồn cung căn hộ mới trong năm nay tập trung chủ yếu tại các khu vực ven TP.HCM như Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè và huyện Củ Chi, nơi có hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ. Cùng với sự hình thành các tuyến metro và dự án vành đai, các khu đô thị vệ tinh đang dần trở thành điểm hút dân cư mới, giúp giãn bớt áp lực dân số và giá nhà trong nội đô.
Nhìn tổng thể, mức độ quan tâm bất động sản tại hai thành phố lớn nhất cả nước đang tăng trở lại mạnh mẽ, nhưng điểm khác biệt là dòng vốn không còn tập trung hoàn toàn vào khu vực trung tâm mà đang lan tỏa ra các đô thị vệ tinh. Hà Nội và TP.HCM vẫn giữ vai trò đầu tàu, song vùng ven – với lợi thế quỹ đất lớn, giá hợp lý và hạ tầng giao thông mở rộng – đang dần trở thành mảnh đất hứa cho các nhà đầu tư dài hạn. Xu hướng này không chỉ phản ánh sự phục hồi của thị trường mà còn đánh dấu giai đoạn tái cấu trúc quan trọng của bất động sản Việt Nam trong chu kỳ tăng trưởng mới.
