Người trẻ chiếm hơn 40% giao dịch bất động sản
Theo báo cáo của Viện nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), thống kê từ các sàn giao dịch là hội viên cho thấy, kể từ năm 2019, tỷ lệ khách hàng 25 – 35 tuổi tham gia giao dịch bất động sản ngày càng tăng, hiện chiếm trung bình hơn 40% tổng lượng giao dịch. Tại một số dự án, nhóm này thậm chí chiếm tới 70%.
Nguyên nhân chính đến từ yếu tố dân số vàng: hơn 50% dân số Việt Nam hiện dưới 35 tuổi, với nhu cầu an cư và đầu tư lớn. Bên cạnh đó, sự bùng nổ của công nghệ, thương mại điện tử, kinh tế số và các mô hình kinh doanh mới giúp một bộ phận giới trẻ đạt mức thu nhập cao vượt trội so với thế hệ trước, tạo điều kiện sở hữu bất động sản sớm hơn.
Ngoài nguồn thu nhập cá nhân, nhiều bạn trẻ còn nhận hỗ trợ tài chính từ bố mẹ, ông bà, giúp rút ngắn con đường mua nhà. Không ít trường hợp tận dụng chính sách ưu đãi tài chính, các khoản vay dài hạn, chương trình miễn lãi hoặc ân hạn nợ gốc từ chủ đầu tư và ngân hàng để “xuống tiền” ngay thay vì chờ tích lũy đủ.
Xu hướng chọn căn hộ thay vì đất nền
Theo VARS IRE, khẩu vị của người trẻ khi mua nhà cũng khác biệt rõ rệt. Nếu thế hệ cha mẹ ưu tiên tích lũy lâu dài để mua đất nền hoặc nhà phố trung tâm, thì người trẻ lại chuộng căn hộ chung cư ở các khu vực ven đô. Yếu tố được đặt lên hàng đầu là kết nối hạ tầng thuận tiện, giá cả “dễ thở” hơn, đi kèm hệ thống tiện ích đồng bộ như siêu thị, phòng gym, trường học, công viên.
Dù vậy, các chuyên gia lưu ý rằng tỷ lệ người trẻ mua được nhà vẫn chỉ là một bộ phận nhỏ, trong khi đa số còn gặp rào cản lớn do khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng nới rộng. Nếu không có giải pháp căn cơ từ chính sách, như phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp và kiểm soát chặt mặt bằng giá, “giấc mơ an cư” sẽ vẫn xa vời với phần lớn thế hệ trẻ.
Giá nhà vượt xa tốc độ tăng thu nhập
Dữ liệu của VARS IRE cho thấy, chỉ trong giai đoạn 2019 – quý 2/2025, giá căn hộ chung cư tăng mạnh tại các đô thị lớn. Hà Nội tăng 87,7%, Đà Nẵng tăng 69,8% và TP.HCM tăng 48,3%. Hiện giá bán trung bình đã lên tới 75,5 triệu đồng/m² ở Hà Nội, 66,4 triệu đồng/m² tại Đà Nẵng và 77,1 triệu đồng/m² tại TP.HCM.
Trong khi đó, thu nhập tăng trưởng chậm hơn nhiều. Ở Hà Nội, thu nhập bình quân đầu người giai đoạn 2014 – giữa 2025 chỉ tăng từ 4,11 triệu đồng lên 8,3 triệu đồng/tháng, tức tăng trung bình 6,4% mỗi năm. Ngược lại, giá căn hộ chung cư tăng bình quân 11,7%/năm, từ 25 triệu đồng/m² lên 75,5 triệu đồng/m², nhanh gấp đôi tốc độ tăng thu nhập.
Nếu tính theo mức giá năm 2014, một gia đình có thu nhập trung bình và dành toàn bộ thu nhập để mua nhà cần khoảng 18 năm để sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ (70 m², trị giá khoảng 1,75 tỷ đồng). Nhưng nếu áp dụng nguyên tắc chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập, thời gian sẽ kéo dài gấp ba lần. Đến giữa năm 2025, khi căn hộ cùng diện tích đã lên tới 5,3 tỷ đồng, thời gian tích lũy cần gần 27 năm nếu dành toàn bộ thu nhập và tới 80 năm nếu theo nguyên tắc 1/3.
Ngay cả người thu nhập cao cũng khó theo kịp giá nhà
Nhóm lao động có thu nhập cao, điển hình là ngành ngân hàng, cũng gặp thách thức. Năm 2014, mức lương cao nhất trong hệ thống ngân hàng là 22,5 triệu đồng/tháng, đến giữa năm 2025 đã tăng lên 55,44 triệu đồng/tháng, tức gấp đôi sau hơn một thập kỷ. Tuy nhiên, cùng kỳ, giá căn hộ lại tăng gấp ba.
Với một gia đình có hai vợ chồng cùng làm ngân hàng, nếu không chi tiêu, lý thuyết chỉ cần khoảng 3,5 năm để mua căn hộ. Nhưng theo nguyên tắc chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập, thời gian thực tế sẽ kéo dài khoảng 10 năm. Thực tế còn lâu hơn, bởi giá nhà luôn tăng nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập.
