Anh Phạm Minh Thành (42 tuổi, nhà đầu tư lâu năm) chia sẻ với phóng viên rằng sau giai đoạn dịch Covid-19, anh từng hạn chế đầu tư vào TP.HCM vì nhiều dự án gặp vướng mắc pháp lý. Giai đoạn 2021 - 2024, anh chủ yếu cùng bạn bè tập trung mua đất nền, căn hộ tại Hà Nội, Hưng Yên và một số tỉnh phía Bắc. Tuy nhiên, do chưa am hiểu thị trường nên việc thoát hàng gặp nhiều khó khăn.
Từ đầu năm 2025, anh Thành nhận thấy thị trường TP.HCM và vùng giáp ranh có dấu hiệu phục hồi tích cực, đặc biệt sau thông tin hợp nhất 3 địa phương TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu. Nhiều phân khúc bất động sản lập tức tăng giá. Anh quyết định đầu tư trở lại và chốt lời thành công 2 căn hộ cùng 1 lô đất nền ven TP.HCM, mỗi sản phẩm mang lại lợi nhuận 400 - 500 triệu đồng. “Thời gian tới, tôi sẽ tập trung vốn đầu tư tại phía Nam”, anh khẳng định.
Ông Đỗ Trường (quê Hà Nội) cũng cho biết trước đây ông chủ yếu đầu tư căn hộ tại Hà Nội, nhưng một năm trở lại đây giá căn hộ ở thủ đô liên tục leo thang, khiến việc mua vào - bán ra trở nên khó khăn. Trong khi đó, giá nhà đất vùng ven TP.HCM vẫn thấp hơn Hà Nội 10 - 20%, dư địa tăng trưởng còn lớn, tính thanh khoản tốt nhờ nhu cầu ở thực và dòng vốn ngoại đổ mạnh. Vì vậy, ông Trường đã dồn vốn cùng bạn bè để mua một số sản phẩm tại khu vực TP.HCM.
Tương tự, anh Trần Quốc Hùng (quê Hải Phòng) tập trung dồn vốn đầu tư vào các căn hộ tại Dĩ An, Lái Thiêu trước khi diễn ra việc hợp nhất địa phương. Nhờ nắm bắt thời điểm, hiện các sản phẩm của anh đã tăng giá 30 - 35%. Anh cho rằng sự sôi động của thị trường TP.HCM chính là cơ hội để nhà đầu tư phía Bắc khai thác lợi nhuận ngắn hạn lẫn dài hạn.
Theo một số môi giới, không chỉ TP.HCM mà nhiều tỉnh giáp ranh cũng có tiềm năng bất động sản lớn nhờ hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ, rút ngắn thời gian di chuyển và giao thương. Điều này khiến dòng vốn từ phía Bắc chảy vào phía Nam ngày càng mạnh, tạo hiệu ứng kích thích thanh khoản trên diện rộng.
Thống kê sơ bộ từ một số chủ đầu tư cho thấy, trong nửa đầu năm 2025, khách hàng miền Bắc chiếm khoảng 20% tổng giao dịch tại phía Nam, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Báo cáo của Savills Việt Nam cũng ghi nhận, nhà đầu tư Hà Nội chiếm khoảng 20% lượng giao dịch tại TP.HCM và vùng ven trong quý II/2025, cao hơn nhiều so với mức trung bình 7 - 10% trước đây.
Các doanh nghiệp bất động sản TP.HCM xác nhận xu hướng “Nam tiến” rõ rệt của nhà đầu tư phía Bắc. Một số dự án như Phú Đông Sky One, Bcons City, Vạn Phúc City ghi nhận lượng khách mua trẻ từ Hà Nội, Hải Phòng tăng nhanh nhờ mức giá vừa tầm. Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com khu vực miền Nam cho biết từ đầu năm 2025 đã xuất hiện làn sóng mạnh mẽ của doanh nghiệp và nhà đầu tư phía Bắc vào thị trường này, đặc biệt tại các khu vực vùng ven.
Ông Tuấn nhận định, nhà đầu tư miền Bắc thường đi theo các chủ đầu tư lớn. Do đó, việc các tập đoàn như Ecopark, Vingroup, MIK… đồng loạt triển khai dự án tại phía Nam đã kéo theo lượng vốn lớn từ Hà Nội và các tỉnh lân cận, đồng thời mở đường cho các sàn môi giới phía Bắc mở rộng hiện diện.
Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo – Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Đông cho biết, từ tháng 8/2025, lượng khách hàng phía Bắc mua nhà tại 2 dự án của Phú Đông Group tăng mạnh. Đặc điểm chung của nhóm khách này là ưu tiên sản phẩm có hạ tầng kết nối thuận tiện với trung tâm TP.HCM, mức giá dưới 40 triệu đồng/m2, tiềm năng cho thuê tốt và lợi nhuận cao sau khi bàn giao. Nhiều khách còn có xu hướng thanh toán nhanh để hưởng ưu đãi chiết khấu, giảm giá.
Các chuyên gia cho rằng, có ba nguyên nhân chính thúc đẩy dòng vốn Bắc Nam. Thứ nhất, giá bất động sản Hà Nội đã tăng mạnh từ 2021, biên lợi nhuận thu hẹp, trong khi TP.HCM giữ giá ổn định 3 - 4 năm qua. Thứ hai, nguồn cung phía Nam phục hồi nhờ gỡ vướng pháp lý, nhiều chủ đầu tư lớn trở lại. Thứ ba, giá bất động sản vùng ven TP.HCM vẫn thấp, hạ tầng đồng bộ, trở thành “vùng trũng” hút vốn trung và dài hạn.
Có thể thấy, xu hướng nhà đầu tư miền Bắc dịch chuyển dòng vốn vào TP.HCM không chỉ phản ánh sự thay đổi trong chiến lược đầu tư, mà còn cho thấy tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản phía Nam trong giai đoạn tới.
