Việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia đang được kỳ vọng sẽ trở thành giải pháp quan trọng nhằm giải quyết tình trạng mất cân đối cung cầu trên thị trường bất động sản, đặc biệt là đối với nhóm người trẻ và người có thu nhập thấp. Theo các chuyên gia, quỹ này nếu được triển khai hiệu quả sẽ giúp tạo cơ hội tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn cho những đối tượng không đủ điều kiện mua nhà thương mại nhưng cũng không nằm trong diện được hỗ trợ nhà ở xã hội, vốn đang ngày càng khan hiếm.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, nhận định Quỹ nhà ở quốc gia có thể đóng vai trò như một công cụ điều tiết, giúp người dân tiếp cận được nguồn vốn vay mua hoặc thuê nhà với lãi suất thấp, thời hạn dài, từ đó giảm áp lực tài chính và tăng khả năng an cư.
Cơ chế vận hành của quỹ cần minh bạch, có mục tiêu rõ ràng và tập trung đúng đối tượng thụ hưởng. Đồng thời, cần huy động nguồn vốn từ nhiều kênh, bao gồm ngân sách nhà nước, sự tham gia của doanh nghiệp và sự đóng góp từ người dân, kết hợp ưu đãi về thuế, quỹ đất và vốn cho các doanh nghiệp bất động sản phát triển dự án nhà giá rẻ, nhà ở xã hội.
Ông Nguyễn Quang Huy, chuyên gia tài chính, cho rằng quỹ có thể mở ra cơ chế cho vay ưu đãi hoặc phát triển các dự án cho thuê, thuê mua, tạo điều kiện để người dân ổn định chỗ ở trước khi có đủ điều kiện sở hữu. Trong khi đó, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh hiện thị trường đang thiếu hụt trầm trọng nhà ở giá rẻ và nhà xã hội, nhất là tại các đô thị lớn. Việc hình thành quỹ sẽ góp phần khắc phục tình trạng lệch pha cung cầu, đồng thời đảm bảo an sinh xã hội.
TS Võ Trí Thành cũng chỉ ra rằng với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, giá bất động sản liên tục leo thang trong khi thu nhập của phần lớn người dân còn hạn chế, giấc mơ an cư đang ngày càng xa vời với người trẻ. Vì vậy, Quỹ nhà ở quốc gia không chỉ mang tính giải pháp ngắn hạn mà cần trở thành chính sách chiến lược lâu dài, gắn liền với định hướng phát triển đô thị, quản lý đất đai và quy hoạch.
Để Quỹ nhà ở quốc gia phát huy hiệu quả, các chuyên gia khuyến nghị phải tuân thủ nhiều nguyên tắc then chốt như chỉ hỗ trợ các dự án đảm bảo chất lượng, giá thành hợp lý và đúng tiến độ; công khai minh bạch trong quản lý, giám sát nguồn vốn; kết hợp cơ chế thuê, thuê mua linh hoạt nhằm giảm gánh nặng tài chính cho người dân; đồng thời khuyến khích doanh nghiệp tham gia bằng các chính sách ưu đãi đất đai và tài chính. Ngoài ra, cần xây dựng hệ thống dữ liệu quốc gia về nhà ở, thu nhập và nhân khẩu để xác định chính xác đối tượng thụ hưởng, ngăn chặn tình trạng trục lợi, đầu cơ.
Tóm lại, Quỹ nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ mở ra cơ hội hiện thực hóa giấc mơ an cư cho hàng triệu người trẻ và người thu nhập thấp. Nhưng để biến kỳ vọng thành hiện thực, quỹ cần được thiết kế minh bạch, thực thi đồng bộ và gắn kết chặt chẽ giữa Nhà nước, doanh nghiệp và cộng đồng, nhằm đảm bảo phát triển bền vững và đúng mục tiêu.
