Ngân hàng Sacombank vừa đưa ra đấu giá 26 căn shophouse thuộc dự án Eco Green Sài Gòn với giá khởi điểm 1.058 tỷ đồng, giảm hơn 100 tỷ đồng so với các lần rao bán trước. Đợt đấu giá này tiếp nối các nỗ lực xử lý tài sản đảm bảo của nhà băng khi các lần bán trước vào tháng 7 và 8 bất thành.
Theo thông báo từ Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP.HCM, 26 căn shophouse này nằm tại khối đế các tòa HR1, HR2, HR3 và M2 trong hợp đồng chuyển nhượng giữa Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn và Công ty TNHH Thương mại & Sản xuất Tường Việt. Giá khởi điểm đưa ra tương đương gần 40,1 tỷ đồng/căn, dao động trong khoảng từ 31 tỷ đến 54 tỷ đồng/căn tùy vị trí và diện tích. Hồ sơ cho biết phần lớn căn đã được thanh toán 95%, tức đã thu được khoảng 1.037 tỷ đồng, chỉ còn lại khoảng 54,6 tỷ đồng chưa chi trả.
Phiên đấu giá các căn shophouse này sẽ diễn ra vào ngày 9/10/2025, tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản (địa chỉ số 19/5 Hoàng Việt, quận Tân Bình, TP.HCM). Các lần chào bán gần nhất mà Sacombank thực hiện là vào tháng 7 với mức 1.171 tỷ đồng và tháng 8 với mức 1.113 tỷ đồng, đều chưa thành công. Giá khởi điểm lần này, 1.058 tỷ đồng, được xem là sát với giá được ghi nhận trong hồ sơ đấu giá là 1.091 tỷ đồng.
Dự án Eco Green Sài Gòn có quy mô 14,36 ha, bao gồm 7 tòa căn hộ, khách sạn – trung tâm thương mại cao cấp, trung tâm hội nghị – tiệc cưới, công viên nội khu và Trường tiểu học Kim Đồng. Chủ đầu tư là Xuân Mai Corporation – một tên tuổi đã thực hiện nhiều dự án lớn tại Hà Nội như Xuân Mai Riverside, Xuân Mai Complex, Xuân Mai Tower. Vị trí của các căn shophouse nói trên là phần khối đế của các tòa HR1-HR3 và M2, vốn được coi là vị trí có lợi về mặt thương mại nhờ mặt bằng dễ tiếp cận, khu căn hộ đông dân cư.
Việc Sacombank liên tục đưa số tài sản này ra rao bán, giảm giá khởi điểm cho thấy ngân hàng đang rất quyết liệt trong công tác thu hồi nợ xấu. Theo báo cáo của công ty chứng khoán Vietcap, ngân hàng này vừa thu hồi được 6.300 tỷ đồngtừ thương vụ bán nợ Phong Phú trong hai tháng 7-8/2025. Dự báo cho năm 2025, Sacombank có thể đạt lợi nhuận sau thuế lên tới 14.000 tỷ đồng, tăng khoảng 39% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, Vietcap kỳ vọng tỷ lệ nợ xấu của Sacombank sẽ giảm xuống dưới 2% vào cuối năm, so với mức 2,46% trong quý II/2025.
Những thông tin cho thấy lần rao bán này không chỉ là một động thái đơn thuần, mà còn là bước đi chiến lược nhằm tối ưu hóa tài sản, xử lý các khoản nợ đảm bảo, cũng như cung cấp cơ hội cho nhà đầu tư có tiềm lực tham gia vào phân khúc shophouse thương mại trong các khu đô thị cao cấp.
Với mức giá khởi điểm hiện tại, mỗi căn shophouse trung bình tại Eco Green Sài Gòn được chào bán tương đương khoảng 40,1 tỷ đồng, một con số mà trước đây nhiều người không tin căn shophouse ở tầng thấp, trong ngách nhỏ, có giá trị cao như vậy. Phần lớn căn đã được thanh toán gần hết – là dấu hiệu cho thấy người mua trước rất kỳ vọng vào giá trị tài sản trong tương lai, hoặc muốn sở hữu để cho thuê thương mại.
Về mặt thời gian, hạn đấu ngày 9/10/2025 được xem là rất sát với thời điểm nhiều nhà đầu tư đánh giá cao tính thanh khoản của các sản phẩm bất động sản như shophouse. Đó là thời điểm cuối năm, khi ngân sách, hoạch định đầu tư được cân nhắc kỹ hơn, và khi các nhà đầu tư thường tìm kiếm nguồn sản phẩm “giá tốt” để đưa vào danh mục lợi nhuận hoặc cho thuê.
Eco Green Sài Gòn là một trong những dự án được nhiều người quan tâm trong phân khúc bất động sản cao cấp tại TP.HCM nhờ quy hoạch đồng bộ, tiện ích nội khu phong phú và vị trí có kết nối giao thông thuận tiện. Tuy vậy, mức giá chào bán lên đến hơn 1.000 tỷ cho cả lô 26 căn shophouse khiến những người mua có vốn lớn, giới đầu tư chuyên nghiệp phải cân nhắc kỹ lưỡng về hiệu quả sinh lời, chi phí bảo trì, vận hành, cho thuê, thuế và các chi phí dịch vụ đi kèm.
Việc giảm giá hơn trăm tỷ lần này của Sacombank có thể được xem như một phản ứng phù hợp với tình trạng thị trường, khi thanh khoản tại phân khúc shophouse, đặc biệt trong các dự án cao cấp, chưa thực sự sôi động. Đồng thời, nó cũng phản ánh áp lực từ các tài sản đảm bảo bị “ôm hàng” mà ngân hàng phải ra tay xử lý để cân đối tài sản – nợ – vốn.
