Dù đến tháng 11/2024, các phiên đấu giá mới được nối lại với không khí hạ nhiệt và tình trạng bỏ cọc xuất hiện, nhưng sức hút của bất động sản Thanh Oai nói riêng và vùng ven Hà Nội nói chung vẫn không hề suy giảm. Nhiều khu vực ngoại thành ghi nhận sự quan tâm mạnh mẽ của giới đầu tư, kèm theo những đợt tăng giá đáng kể chỉ sau một năm.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy rõ sự biến động giá đất nền. Tại xã Tam Hưng – nơi từng ghi nhận lô đất trúng đấu giá kỷ lục – giá đất nền trong vòng một năm tăng gần 64%. Hiện tại, mặt bằng dao động từ 53 đến 138 triệu đồng/m2, phổ biến quanh mức 72 triệu đồng/m2. Xã Thanh Thùy cũ còn ghi nhận mức tăng mạnh hơn, lên tới 119% từ quý II/2024 đến quý II/2025, dao động 48-117 triệu đồng/m2, phổ biến 79 triệu đồng/m2.
Xã Thanh Văn cũ cũng chứng kiến mức tăng 91% chỉ trong một năm, giá đất hiện dao động từ 47 đến 78 triệu đồng/m2, phổ biến quanh mức 65 triệu đồng/m2 – mức cao nhất trong vòng 5 năm qua. Trong khi đó, xã Mỹ Hưng cũ ghi nhận đà tăng 73% với mức giá dao động 58-129 triệu đồng/m2, giá rao bán phổ biến 83 triệu đồng/m2, cũng là đỉnh trong 5 năm trở lại đây.
Sự thay đổi mặt bằng giá đi kèm với sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn. Ngày 20/8 vừa qua, ông Lê Thanh Thản – Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh – đã có buổi làm việc với UBND xã Tam Hưng và cam kết tập trung nguồn lực tái khởi động dự án Khu đô thị Mỹ Hưng. Dự án này có diện tích 182ha, vốn được khởi động từ năm 2008, trải dài trên các xã Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng và Bình Minh.
Không chỉ có Mường Thanh, nhiều “ông lớn” khác cũng đồng loạt quan tâm tới khu vực. Ngày 30/7, Ecopark làm việc với chính quyền xã Tam Minh, bày tỏ mong muốn nghiên cứu mô hình đô thị sinh thái xanh – hạnh phúc. Trước đó hai ngày, 28/7, đại diện Vingroup cùng các đơn vị tư vấn cũng làm việc với địa phương để bàn phương án lập quy hoạch phân khu phục vụ phát triển khu đô thị mới.
Đáng chú ý, vào tháng 4/2025, Vingroup đã gửi đề xuất đầu tư khu đô thị khoảng 1.470ha tại Thanh Oai cũ (trong đó có xã Tam Hưng), với tổng vốn dự kiến lên tới 75.000 tỷ đồng. Dự án dự kiến triển khai trong giai đoạn 2025-2032. Cùng thời điểm, HDMon Group cũng đề xuất xây dựng khu đô thị sinh thái kết hợp sân golf ven sông Đáy với quy mô gần 292ha, trải rộng tại các xã Kim Bài, Kim An và Kim Thư. Tổng mức đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng, thời gian triển khai 2025-2030.
Sự kết hợp giữa biến động giá mạnh, thanh khoản sôi động và sự xuất hiện dồn dập của các nhà phát triển bất động sản tên tuổi cho thấy khu vực Thanh Oai cũ đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ. Không chỉ đơn thuần là các giao dịch đất nền, khu vực này đang dần định hình thành những đô thị vệ tinh hiện đại, đồng bộ và có quy mô lớn, mở ra dư địa phát triển mới cho các dòng sản phẩm nhà ở, thương mại và dịch vụ gắn với trục kết nối vùng.
Giới quan sát nhận định, sau “cú chốt” kỷ lục 100 triệu đồng/m2, bất động sản ngoại thành Hà Nội, đặc biệt là khu vực Thanh Oai cũ, đã bước sang một giai đoạn mới: từ “điểm nóng” đấu giá trở thành điểm đến chiến lược của các nhà đầu tư lớn. Điều này không chỉ phản ánh tiềm năng tăng trưởng dài hạn mà còn mở ra cơ hội cho sự phát triển không gian đô thị mới ở khu vực phía Nam thủ đô.
