Dự án tọa lạc tại khu vực Ao Tiên, xã Hạ Long, Khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh – nay đã được định hướng trở thành đặc khu kinh tế Vân Đồn. Đây là khu vực có vị trí chiến lược khi phía Nam giáp Vịnh Bái Tử Long, phía Tây tiếp giáp trục đường ĐT.334 dẫn vào cảng tàu du lịch Ao Tiên, phía Đông giáp Sonasea Dragon Bay của C.E.O Group, còn phía Bắc tựa chân núi Cái Bầu hùng vĩ. Tổng quy mô toàn khu lên tới 296,7 ha, trong đó có 83 ha đất nuôi trồng thủy sản, 20 ha đất trồng lúa, 80 ha núi đá, 67 ha giao thông và 20 ha mặt biển. Diện tích đất ở chỉ chiếm khoảng 1,4 ha.
Theo báo cáo của UBND tỉnh Quảng Ninh, khoảng 130 ha khu đất cần được giải phóng mặt bằng, đến nay đã hoàn tất 117 ha, còn 12,6 ha (thuộc 25 hộ dân) đang trong giai đoạn thương lượng đền bù. Từ năm 2019, chủ đầu tư đã được giao đất đợt 1 với diện tích 237 ha, bao gồm toàn bộ khu vực bờ biển phía Đông Nam, khu núi đá và vùng đất phía Tây Bắc đã giải phóng xong.
Dự án Ao Tiên được chia thành 7 phân khu chức năng. Trong đó, phân khu A là khu du lịch nghỉ dưỡng biển và giải trí cao cấp – nơi quy tụ các tổ hợp khách sạn 5 sao, khu nghỉ dưỡng sinh thái cùng đảo nhân tạo mang tính biểu tượng giữa vịnh. Phân khu B phát triển hệ thống biệt thự, nhà vườn, shophouse và căn hộ cao tầng kết hợp du lịch – dịch vụ. Phân khu C định hướng là khu du lịch sinh thái và giải trí núi Ao Tiên, còn phân khu D dành riêng cho sân golf 18 hốtiêu chuẩn quốc tế. Bên cạnh đó, phân khu E và F bố trí dọc trục Cái Rồng, nơi phát triển khu thương mại, shophouse, nhà ở cao tầng và khu tái định cư. Cuối cùng là phân khu G dành cho hạ tầng giao thông, gồm các tuyến đường chiến lược như trục khu đô thị Cái Rồng (rộng 44m), đường D8 xuống cảng Mai Quyền (15,5m) và tuyến ven biển phân định giữa khu A và B.
Về cơ cấu sử dụng đất, dự án bố trí 53 ha cho các công trình du lịch nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí, 57 ha cho sân golf 18 hố, 17 ha cho thương mại – dịch vụ, 31 ha cho nhà ở, phần còn lại là quảng trường, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật. Dự kiến, dự án sẽ xây dựng 1.200 căn hộ khách sạn, resort cao tối đa 14 tầng, 263 biệt thự cao 3 tầng, 303 shophouse cao 4–5 tầng, 1.716 căn hộ chung cư hỗn hợp thương mại cao 12–25 tầng, cùng 950 căn hộ nhà ở xã hộicao 7 tầng.
Tiến độ dự án được chia thành 2 giai đoạn kéo dài 6 năm. Giai đoạn 1 (quý IV/2025 – quý II/2027) có vốn đầu tư 7.000 tỷ đồng, tập trung vào hạ tầng khung, 2 khách sạn cao cấp, sân golf 18 hố và 50% công trình thấp tầng, condotel ven biển. Giai đoạn 2 (quý II/2027 – quý IV/2029) sẽ hoàn thiện toàn bộ các hạng mục còn lại theo hình thức thi công cuốn chiếu.
Về pháp lý, dự án Ao Tiên được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 2/2022, sau khi trải qua nhiều giai đoạn điều chỉnh. Trước đó, dự án từng được phê duyệt cho Công ty TNHH Liên doanh 167 – Việt Namvào năm 2007, sau đó chuyển sang HDMon Vân Đồn vào năm 2017. Đến tháng 3/2021, dự án được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500; tháng 6/2025, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Hải Đăng (thành viên HDMon Holdings) chính thức được công nhận là nhà đầu tư thực hiện dự án.
HDMon Holdings, tiền thân là Công ty TNHH Xây dựng Công trình Hải Đăng (thành lập năm 1997), là doanh nghiệp có dấu ấn mạnh trong lĩnh vực thi công – đầu tư bất động sản. Năm 2007, HDMon bắt đầu lấn sân sang mảng phát triển dự án với liên doanh Công ty 167 Việt Nam cùng Rockingham Asset Management (Hoa Kỳ), khởi động dự án Ao Tiên Vân Đồn. Đến nay, HDMon đã mở rộng hệ sinh thái đầu tư với hàng loạt dự án lớn như Hải Đăng City (Nam Từ Liêm, Hà Nội), Mon City, Mon Central, và các khu đô thị cao cấp tại Hạ Long và Quảng Ninh. Tính đến tháng 3/2025, Hải Đăng Holdings có vốn điều lệ 3.930 tỷ đồng, trong đó HDMon nắm 99% cổ phần. Chủ tịch HĐTV của Hải Đăng đồng thời là ông Nguyễn Văn Thắng, Chủ tịch HĐQT HDMon Holdings.
Với quy mô gần 25.000 tỷ đồng, quỹ đất gần 300 ha và vị trí đắc địa cửa ngõ Vịnh Bái Tử Long, Tổ hợp nghỉ dưỡng – sân golf Ao Tiên được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng cao cấp hàng đầu miền Bắc, góp phần định hình diện mạo mới cho đặc khu Vân Đồn và là “mảnh ghép vàng” trong chiến lược mở rộng của HDMon Holdings tại Quảng Ninh.
