Khu căn hộ tái định cư gồm các lô R1, R2, R3, R4, R5 được đầu tư bằng ngân sách nhà nước và bàn giao hoàn thiện từ 2015. Tuy nhiên, đến nay vẫn không có người ở, nhiều hạng mục đã xuống cấp, hư hỏng, gây lãng phí lớn. Mỗi năm, TP.HCM phải chi hàng chục tỷ đồng để duy tu, bảo trì và bảo vệ khu căn hộ này.
Trong suốt nhiều năm qua, thành phố đã 4 lần đưa toàn bộ 3.790 căn ra đấu giá nhưng đều thất bại. Nguyên nhân chính được chỉ ra là quy mô gói tài sản quá lớn, giá khởi điểm cao, trong khi chất lượng căn hộ đã không còn tương xứng.
Ở các lần đấu giá trước, giá khởi điểm dao động từ 8.800 tỷ đồng (lần đầu), 9.100 tỷ đồng (lần thứ hai) và khoảng 9.900 tỷ đồng (lần ba, bốn). Tuy nhiên, sự chênh lệch giữa giá khởi điểm và thực trạng căn hộ khiến nhiều nhà đầu tư e ngại, dẫn tới các cuộc đấu giá đều không thành công.
Tháng 3/2025, nhằm tháo gỡ bế tắc, TP.HCM đã chấp thuận cho phép chuyển đổi công năng số căn hộ này từ nhà ở tái định cư sang nhà ở thương mại. Đồng thời, thành phố cũng quyết định chia nhỏ gói đấu giá thành 2 phần: 2.220 căn hộ thuộc các lô R1, R2, R3 và 1.570 căn hộ ở lô R4, R5. Đây được coi là giải pháp giúp giảm áp lực tài chính cho nhà đầu tư, tăng cơ hội tìm được đơn vị tham gia phù hợp.
Mới đây, Sơn Kim Land, công ty thành viên của Sơn Kim Group, đã gửi văn bản tới Văn phòng UBND TP.HCM đề xuất được tham gia đấu giá và phát triển dự án này. Sơn Kim Land vốn nổi tiếng với các dự án bất động sản hạng sang như The Metropole Thủ Thiêm, The Nassim, Gateway Thảo Điền hay Serenity Sky Villas, định vị trong phân khúc “luxury boutique” với sản phẩm cao cấp, số lượng giới hạn.
Gia tộc Sơn Kim có lịch sử kinh doanh hơn 70 năm qua ba thế hệ, khởi nguồn từ ngành dệt may với bà Nguyễn Thị Sơn, người sáng lập Legamex từng là một trong những doanh nghiệp xuất khẩu may mặc lớn nhất Việt Nam. Hiện nay, Sơn Kim Group phát triển đa ngành, trong đó bất động sản được xem là mũi nhọn chiến lược.
Để “hồi sinh” dự án 3.790 căn hộ này, nhà đầu tư sẽ phải đối diện với nhiều thách thức: chi phí cải tạo lớn do căn hộ đã xuống cấp, các thủ tục pháp lý liên quan đến chuyển đổi công năng và đặc biệt là yêu cầu minh bạch trong quá trình đấu giá, định giá tài sản công.
Tuy nhiên, nếu thành công, dự án sẽ vừa giúp TP.HCM giải quyết tình trạng lãng phí tài sản công, vừa giảm gánh nặng ngân sách cho công tác duy tu hàng năm. Đồng thời, việc chuyển đổi sang nhà ở thương mại cũng có thể biến dự án thành nguồn cung mới cho thị trường bất động sản cao cấp Thủ Thiêm — khu vực vốn được coi là “đất vàng” của thành phố.
TP.HCM kỳ vọng với phương án chia nhỏ gói tài sản, cộng thêm sự nhập cuộc của những nhà phát triển uy tín như Sơn Kim Land, quỹ căn hộ bị bỏ hoang suốt hơn chục năm sẽ sớm được khai thác hiệu quả, tạo diện mạo mới cho Khu đô thị Thủ Thiêm.
