Phân khúc đất nền đang được dự báo sẽ bước vào một chu kỳ tăng trưởng mạnh vào cuối năm 2025, khi hàng loạt tín hiệu tích cực từ hạ tầng, chính sách và dòng vốn đầu tư đang cùng hội tụ. Sau thời gian dài trầm lắng, giá đất tại nhiều khu vực trọng điểm đã bắt đầu nhích lên đáng kể. Tại TP.HCM cũ, giá đất trung bình hiện đạt khoảng 69 triệu đồng/m², tăng 6% so với cùng kỳ năm trước, trong khi ở Bình Dương cũ mức giá cũng đã lên khoảng 21 triệu đồng/m², tăng 5%. Giới chuyên gia nhận định đà tăng này chưa dừng lại, bởi các yếu tố hỗ trợ nền tảng đang tạo lực đẩy bền vững cho thị trường.
Một trong những nguyên nhân chính khiến đất nền được dự báo “tăng nhiệt” là làn sóng dịch chuyển dòng vốn đầu tư ra khu vực vùng ven TP.HCM – nơi quỹ đất còn dồi dào, giá mềm hơn nhưng hạ tầng lại đang được nâng cấp mạnh mẽ. Những dự án có vị trí gần các tuyến giao thông huyết mạch như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài… đang trở thành tâm điểm của nhà đầu tư. Giá đất tại các khu vực này phổ biến trong khoảng 30 – 40 triệu đồng/m², nhưng được kỳ vọng sẽ tăng đáng kể khi các tuyến đường hoàn thiện và đi vào khai thác.
Khu Nam TP.HCM tiếp tục là điểm sáng khi hàng loạt dự án đất nền quy mô lớn được triển khai bài bản, điển hình như The 826 EC, Khu dân cư Thái Sơn Long Hậu, Saigon Village, Saigon RiverPark hay Long Hậu Riverside. Trong đó, The 826 EC – dự án rộng 15 ha của Nhà phát triển Hai Thành – đang được giới đầu tư đặc biệt quan tâm nhờ pháp lý hoàn chỉnh, từng nền có sổ đỏ và hạ tầng đã hoàn thiện đồng bộ. Dự án dự kiến mở bán ngày 12/10 và đã nhận được lượng lớn khách hàng đặt chỗ trước, thể hiện niềm tin vào tiềm năng tăng giá trong tương lai gần.
Hạ tầng được xem là “chìa khóa vàng” dẫn dắt thị trường đất nền. Các tuyến đường vành đai, cao tốc kết nối liên vùng, cùng với hệ thống đường trục xuyên tâm đang từng bước hình thành mạng lưới giao thông liên hoàn, mở rộng không gian đô thị và kéo giá trị đất đai tại những khu vực ngoại thành tăng nhanh. Cùng lúc đó, lãi suất duy trì ở mức thấp và chính sách tín dụng được nới lỏng hơn cho người vay mua bất động sản đang giúp thị trường lấy lại sức bật.
Theo các chuyên gia, trong quý IV/2025 và đầu năm 2026, giá đất nền khu vực TP.HCM và vùng phụ cận có thể tăng thêm từ 15 – 16%, đặc biệt là tại các khu vực có pháp lý rõ ràng và hạ tầng đang dần hoàn thiện. Bên cạnh đó, việc điều chỉnh khung giá đất mới và duy trì thuế thu nhập cá nhân ở mức 2% đang tạo thêm tâm lý tích cực cho nhà đầu tư và người mua ở thực. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, hơn 60% môi giới bất động sản tin rằng thị trường đất nền sẽ tiếp tục khởi sắc trong quý IV/2025, trong đó 17% dự đoán mức tăng mạnh.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng sự phục hồi không diễn ra đồng đều ở tất cả khu vực. Một số địa phương như Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn ghi nhận giá đất giảm khoảng 10% và lượng quan tâm sụt 13%, cho thấy dòng vốn đang có xu hướng chọn lọc, tập trung vào những khu vực thật sự có tiềm năng và khả năng sinh lời cao.
Nhìn tổng thể, đất nền vẫn là kênh đầu tư được nhiều người Việt ưa chuộng nhờ khả năng giữ giá và sinh lợi dài hạn. Với sự cộng hưởng từ hạ tầng, chính sách và tâm lý thị trường, cuối năm 2025 hứa hẹn sẽ là thời điểm bản lề của một “đợt sóng mới” trên thị trường đất nền – nơi dòng vốn đầu tư thông minh sẽ tìm về những khu vực có quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch và tiềm năng phát triển thực.
