Trong khoảng 10 năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự xuất hiện trở lại đầy ấn tượng của thế hệ Việt kiều và chuyên gia quốc tế gốc Việt. Không đơn thuần là mua để đầu tư hay an cư, họ đang trở thành lực lượng tác động mạnh mẽ đến cấu trúc thị trường cao cấp, đặc biệt tại các thành phố lớn và khu nghỉ dưỡng biển.
Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi, chính thức có hiệu lực, mở rộng hành lang pháp lý để người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thêm quyền sở hữu đất đai, khiến nguồn vốn từ kiều hối đổ mạnh hơn vào bất động sản trong nước. ([Tin nhanh bất động sản CafeLand][1]) Những người Việt kiều, từng giữ các vị trí quan trọng tại Sydney, Toronto, New York hay Seoul, không chỉ mang theo tài chính mà còn mang về tư duy quốc tế, cách quản trị hiện đại, và khát vọng đóng góp cho phát triển đô thị trong nước.
Thay vì chỉ là người mua, Việt kiều và chuyên gia toàn cầu xuất hiện với vai trò đa dạng hơn: nhà phát triển dự án, cố vấn chiến lược, quản lý vận hành, và xây dựng chuẩn mực sống cao cấp tại các dự án biệt thự, căn hộ hạng sang và nghỉ dưỡng cao cấp. Họ lựa chọn những dự án có vị trí trung tâm như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng hoặc các thị trường nghỉ dưỡng như Phú Quốc, Hạ Long với giá trị lên tới hàng chục triệu USD.
Theo dự báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong giai đoạn 2026–2027, giá bất động sản cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM có thể tăng 7–12% mỗi năm, tùy vào vị trí, pháp lý và hạ tầng xung quanh. Đồng thời, tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm hạng A, biệt thự liền kề sẽ cải thiện rõ rệt nếu lãi suất vay ổn định và chính sách sở hữu cho người Việt ở nước ngoài tiếp tục được hoàn thiện.
Tuy nhiên, để tận dụng làn sóng Việt kiều mới, thị trường vẫn cần hoàn thiện bộ ba yếu tố: vị trí – pháp lý – tiện nghi. Nhà đầu tư cao cấp bây giờ không chỉ nhìn vào tiềm năng tăng giá mà chú trọng dòng tiền cho thuê, thiết kế xanh, tiện ích và chất lượng quản lý. Nếu những dự án đáp ứng được ba yếu tố này và được vận dụng đúng chính sách, nó sẽ dẫn dắt làn sóng phân khúc cao cấp chuyển từ đầu cơ sang khai thác thực tế.
Ngoài ra, để kéo mạnh lực từ kiều bào, các cơ quan quản lý cần hoàn thiện hướng dẫn pháp lý cụ thể hơn cho Việt kiều sở hữu và phát triển bất động sản, đưa ra các gói ưu đãi hoặc hỗ trợ chuyên gia hồi hương tham gia sâu vào hệ sinh thái đô thị bền vững. Nếu thực hiện tốt, dòng vốn kiều hối kết hợp trí tuệ và chất xám từ chuyên gia Việt toàn cầu có thể trở thành đòn bẩy đưa thị trường bất động sản cao cấp bước vào giai đoạn đột phá mới.
