UBND tỉnh Thanh Hóa vừa công bố tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với hai dự án lớn tại trung tâm thành phố, với tổng diện tích hơn 58.000 m² và tổng giá khởi điểm gần 780 tỷ đồng. Đây được xem là cơ hội hiếm có cho các nhà đầu tư bất động sản, khi cả hai khu đất đều sở hữu vị trí đắc địa, hạ tầng kết nối hoàn chỉnh và quy hoạch đồng bộ, hướng tới phát triển khu đô thị hiện đại gắn liền với tiện ích công cộng.
Dự án B-HH: “đất vàng” hơn 46.323 m²
Trong đó, dự án B-HH gây chú ý nhất với diện tích lên tới hơn 46.323 m². Khu đất này nằm tại vị trí chiến lược: phía Đông giáp Đại lộ Nam Sông Mã, phía Bắc giáp Đại lộ Nguyễn Hoàng, phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu – được đánh giá là trung tâm sôi động bậc nhất của thành phố Thanh Hóa.
Theo phương án đấu giá, quỹ đất này được chia làm hai phần. Khoảng 22.724 m² sẽ dành cho phát triển các sản phẩm nhà ở như chung cư, nhà liền kề, đáp ứng nhu cầu thị trường bất động sản đang tăng cao. Phần diện tích còn lại hơn 23.598 m² sẽ được sử dụng cho công trình công cộng: trường mầm non, nhà văn hóa, công viên cây xanh, bãi đỗ xe, hệ thống giao thông nội bộ và trạm xử lý nước thải. Sau khi xây dựng hoàn thiện, toàn bộ hạ tầng và các công trình công cộng sẽ được bàn giao cho Nhà nước để phục vụ cộng đồng.
UBND tỉnh Thanh Hóa đưa ra mức giá khởi điểm 522,5 tỷ đồng cho dự án B-HH – con số cho thấy sức nóng của khu đất “vàng” này.
Dự án E-HH: 11.858 m² sẵn sàng xây dựng
Bên cạnh đó, dự án E-HH, có quy mô 11.858 m², thuộc Khu đô thị Đông Hải cũng chính thức được đưa ra đấu giá. Khác với B-HH, toàn bộ diện tích khu đất E-HH đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, hạ tầng kỹ thuật đã khớp nối, sẵn sàng để triển khai các hạng mục nhà ở chung cư hỗn hợp. Giá khởi điểm cho dự án này được xác định ở mức 256,15 tỷ đồng.
Theo thông báo, đối tượng tham gia đấu giá rất rộng: từ các tổ chức kinh tế, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đến các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Tuy nhiên, để được xét duyệt, nhà đầu tư phải chứng minh năng lực tài chính rõ ràng: vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng mức đầu tư dự án, kèm theo hồ sơ thể hiện kinh nghiệm triển khai các dự án nhà ở quy mô tương tự.
Ngoài ra, để tham gia đấu giá, nhà đầu tư phải nộp trước 20% giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm, có thể bằng tiền mặt hoặc thông qua bảo lãnh ngân hàng.
Quy định đấu giá cũng yêu cầu người trúng thầu phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo hai đợt: 50% số tiền sử dụng đất phải thanh toán trong vòng 30 ngày, phần còn lại trong vòng 90 ngày kể từ ngày nhận thông báo của cơ quan thuế. Nếu sau 120 ngày mà chưa hoàn tất, kết quả đấu giá sẽ bị hủy bỏ, khoản tiền đặt trước sẽ không được hoàn lại.
Sau khi nhận bàn giao đất, chủ đầu tư có thời hạn tối đa 5 năm để triển khai, hoàn thành toàn bộ dự án. Yêu cầu đặt ra là xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, khớp nối với hệ thống hiện hữu trong khu vực, đồng thời dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội theo đúng quy định. Các công trình công cộng – bao gồm trường học, nhà văn hóa, công viên, bãi đỗ xe, hệ thống xử lý nước thải – bắt buộc phải hoàn thiện và bàn giao lại cho Nhà nước để phục vụ cư dân.
Giới quan sát đánh giá, với vị trí vàng và mức giá khởi điểm hợp lý, hai dự án B-HH và E-HH sẽ thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các “ông lớn” bất động sản. Đặc biệt, dự án B-HH không chỉ mở ra cơ hội phát triển nhà ở thương mại cao cấp mà còn góp phần hoàn thiện diện mạo đô thị trung tâm, trong khi E-HH với lợi thế mặt bằng sẵn sàng xây dựng sẽ là “điểm nóng” triển khai nhanh chóng trong thời gian tới.
Nếu thành công, hai dự án này không chỉ mang lại nguồn thu hàng nghìn tỷ đồng cho ngân sách tỉnh, mà còn thúc đẩy thị trường bất động sản Thanh Hóa phát triển theo hướng chuyên nghiệp, hiện đại, bền vững.
