Khu nhà ở xã hội Đức Thượng tại xã Hoài Đức, TP. Hà Nội, vừa được UBND thành phố phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 với diện tích khoảng 2,65 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 2.058 người. Quyết định số 4644/QĐ-UBND do Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn ký ban hành ngày 9/9/2025 đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc phát triển nhà ở xã hội tại khu vực ngoại thành, nhằm đáp ứng nhu cầu an cư cho người thu nhập thấp và công nhân lao động. Dự án bao gồm các khối nhà chung cư cao 19-20 tầng kết hợp thương mại, dịch vụ, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, góp phần thúc đẩy đô thị hóa bền vững và cải thiện chất lượng sống tại xã Hoài Đức, một trong những khu vực đang phát triển nhanh chóng nhờ vị trí giáp ranh với các quận nội thành.
Theo thông tin từ Cổng thông tin điện tử UBND TP. Hà Nội, dự án Khu nhà ở xã hội Đức Thượng được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, tập trung vào việc xây dựng các khối nhà chung cư (gồm nhà ở xã hội, công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại và nhà ở thương mại) cao 19 và 20 tầng. Quy mô phát triển không gian được định hướng dọc theo các tuyến đường cấp nội bộ và khu vực bao quanh, đảm bảo mật độ xây dựng hợp lý và hài hòa với cảnh quan đô thị. Tổng diện tích đất sử dụng khoảng 2,65 ha, với quy mô dân số dự kiến khoảng 2.058 người, phù hợp với định hướng phát triển nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023, nhằm cung cấp nguồn cung nhà ở giá rẻ cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân viên chức và người lao động tại các khu công nghiệp lân cận.
Phạm vi ranh giới của khu vực nghiên cứu được xác định rõ ràng: Phía Tây Nam giáp đường quy hoạch rộng 24 m và khu dân cư hiện hữu; phía Tây Bắc giáp đường quy hoạch 24 m; phía Đông Bắc giáp đất trống; phía Đông Nam giáp mương đất và khu tập thể xí nghiệp thuốc thú y. Vị trí này không chỉ thuận lợi về giao thông, kết nối dễ dàng với Quốc lộ 32 và các tuyến đường nội đô Hoài Đức, mà còn gần các khu công nghiệp lớn như KCN Thạch Thất - Hoài Đức, tạo điều kiện cho người lao động dễ dàng tiếp cận nơi ở gần nơi làm việc. Dự án được kỳ vọng sẽ góp phần giảm áp lực nhà ở tại nội thành Hà Nội, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương thông qua các công trình thương mại dịch vụ tích hợp.
Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch bao gồm các tuyến đường cấp khu vực và đường nhóm nhà ở, với các nút giao thông được tổ chức ở cùng mức để đảm bảo lưu thông thông suốt. Hệ thống bãi đỗ xe được bố trí hợp lý, đáp ứng nhu cầu phương tiện cá nhân ngày càng tăng; hệ thống cấp nước sạch hiện đại; hệ thống cáp năng lượng, chiếu sáng và hạ tầng viễn thông thụ động được tích hợp đầy đủ. Các hạng mục này tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về an toàn, môi trường và bền vững theo quy định của Luật Xây dựng 2023, nhằm tạo nên một khu nhà ở xã hội không chỉ giá rẻ mà còn chất lượng cao, thân thiện với cư dân.
UBND TP. Hà Nội giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc kiểm tra, xác nhận hồ sơ và bản vẽ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án, đảm bảo phù hợp với nội dung Quyết định phê duyệt, đồng thời lưu trữ hồ sơ đồ án quy hoạch theo quy định pháp luật. UBND xã Hoài Đức được giao chủ trì, phối hợp với Công ty CP Đầu tư và phát triển nguồn nhân lực Đức Thượng – chủ đầu tư dự án – cùng các cơ quan, đơn vị liên quan tổ chức công bố công khai đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt, nhằm tạo sự minh bạch và lấy ý kiến cộng đồng trước khi triển khai. Việc công bố này dự kiến diễn ra trong vòng 15 ngày kể từ ngày Quyết định có hiệu lực, giúp người dân địa phương nắm bắt thông tin và tham gia giám sát tiến độ.
Các Sở Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Xây dựng được giao nhiệm vụ căn cứ chức năng, thẩm quyền kiểm tra, rà soát và hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục liên quan đến chủ trương đầu tư, đất đai, nghĩa vụ tài chính, dự án đầu tư, nhà ở và xây dựng. Các thủ tục này phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt, bao gồm việc lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM), xác định giá đất và nghĩa vụ tài chính theo Luật Đất đai 2024. Dự án được kỳ vọng sẽ khởi công trong quý IV/2025, với tiến độ thi công nhanh chóng để sớm cung cấp nguồn nhà ở xã hội, góp phần thực hiện mục tiêu của TP. Hà Nội về xây dựng 100.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.
Dự án Khu nhà ở xã hội Đức Thượng nằm trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội của Hà Nội, nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho hơn 200.000 hộ dân thu nhập thấp tại các khu vực ngoại thành. Với quy mô 2,65 ha, dự án sẽ cung cấp hàng nghìn căn hộ giá rẻ, kết hợp không gian xanh và tiện ích cộng đồng, góp phần giảm áp lực dân số nội đô và thúc đẩy đô thị hóa bền vững tại Hoài Đức – một huyện đang chuyển mình từ nông thôn sang đô thị công nghiệp. Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng, với vị trí chiến lược và chính sách hỗ trợ từ thành phố, dự án sẽ thu hút đông đảo đối tượng mua ở thực, đồng thời tạo động lực cho thị trường bất động sản xã hội tại Hà Nội phát triển mạnh mẽ hơn.
