Trong 9 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ rệt sau giai đoạn trầm lắng kéo dài bởi vướng mắc pháp lý và khó khăn vốn. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy nguồn cung nhà ở thương mại và giao dịch đều tăng so với cùng kỳ, dù thị trường vẫn tồn tại những điểm nghẽn cần tháo gỡ.
Cả nước hiện có khoảng 1.071 dự án nhà ở thương mại đang triển khai, trong đó 960 dự án xây dựng với tổng cộng 148.811 căn hộ chung cư và 249.312 căn nhà riêng lẻ. Đáng chú ý, 73 dự án khởi công mới cung cấp thêm 31.967 căn, tăng 19,6% so với cùng kỳ năm ngoái, bao gồm 24.735 căn hộ chung cư và 7.232 nhà ở riêng lẻ. Số dự án hoàn thành cũng tăng, đạt 38 dự án, cao hơn 8,5% so với cùng kỳ. Với các dự án hạ tầng cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có 478 dự án đang triển khai với 19.550 lô đất, đồng thời 49 dự án mới được khởi công, đạt 94,2% so với năm 2024. Số dự án hoàn thành và đủ điều kiện giao dịch đạt 64, tăng 70% so với cùng kỳ.
Thị trường đô thị ở nhiều địa phương cũng ghi nhận bước tiến mới khi Hà Nội có dự án Vinhomes Global Gate tại Cổ Loa, Hải Phòng phát triển các khu đô thị tại Dương Kinh và Kiến Thụy, Đà Nẵng khởi công khu đô thị Thuận Phước, TP HCM đẩy mạnh các dự án tại Thủ Thiêm và Hưng Yên phê duyệt Mỹ Hào Garden City cùng các khu đô thị Tân Tiến, Văn Giang. Về giao dịch, cả nước có khoảng 430.769 giao dịch bất động sản, chỉ tăng 1% so với 425.752 giao dịch cùng kỳ năm ngoái, song thể hiện sự ổn định hơn, đặc biệt ở các khu vực có hạ tầng và pháp lý minh bạch. Căn hộ chung cư tăng giao dịch nhẹ ở phân khúc trung cấp, nhà ở riêng lẻ sôi động tại vùng có hạ tầng hoàn thiện, còn đất nền nhìn chung chững lại, chỉ phục hồi ở nơi có pháp lý rõ ràng.
Giá bán tiếp tục neo cao: tại Hà Nội, căn hộ chung cư sơ cấp đạt trung bình 70-80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với đầu năm và 33% so với cùng kỳ; tại TP HCM, mức trung bình khoảng 75 triệu đồng/m², tăng 36% so với năm trước. Một số dự án hạng sang có giá lên tới 150-300 triệu đồng/m².
Nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội dao động 100-200 triệu đồng/m², có nơi vượt 300 triệu đồng/m², trong khi tại TP HCM, nhiều dự án trung tâm và khu đô thị mới có giá sơ cấp 230-300 triệu đồng/m², thậm chí vượt mốc 300 triệu đồng/m² ở phân khúc cao cấp. Bộ Xây dựng cũng chỉ ra những hạn chế còn tồn tại như pháp lý đất đai và thủ tục đầu tư vẫn rườm rà, giải phóng mặt bằng chậm, nguồn cung nhà ở phù hợp cho người thu nhập trung bình và thấp còn thiếu, hiện tượng đầu cơ và thao túng giá vẫn xuất hiện, trong khi doanh nghiệp gặp khó về vốn tín dụng, trái phiếu và bán hàng.
Dù vậy, cơ quan quản lý kỳ vọng nếu chính sách tiếp tục được tháo gỡ mạnh, thủ tục minh bạch và hạ tầng được đầu tư đồng bộ, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ duy trì đà hồi phục ổn định, hạn chế biến động bất thường, nhất là về giá cả.
