Theo báo cáo từ CBRE, thị trường bất động sản thấp tầng tại Hà Nội đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ. Trong quý II/2025, hơn 1.000 sản phẩm liền kề, biệt thự được tung ra thị trường, gấp 5 lần so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mới đạt hơn 2.500 căn, tăng gần 9 lần so với nửa đầu năm 2024 phản ánh sự trở lại rõ nét của phân khúc gắn liền với đất.
Thanh khoản thị trường cũng cho thấy tín hiệu tích cực. Giá bán sơ cấp nhà thấp tầng tăng khoảng 1,5% so với quý trước, đạt trung bình 230 triệu đồng/m² đất. Tại nhiều dự án, đặc biệt ở khu vực phía Đông Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ đạt 60–70% chỉ trong thời gian ngắn, cho thấy sức mua đang dần cải thiện rõ rệt.
Thị trường bất động sản khu Đông Hà Nội đang trở nên sôi động nhờ cú hích lớn từ hạ tầng giao thông. Theo kế hoạch, ngày 19/8 tới, hai cây cầu quy mô lớn là Ngọc Hồi và Trần Hưng Đạo sẽ chính thức khởi công, mở rộng kết nối từ khu Đông đến trung tâm Thủ đô. Bên cạnh đó, tuyến đường Vành đai 4 đi qua Hà Nội – Hưng Yên – Bắc Ninh dự kiến hoàn thiện tuyến song hành vào tháng 10 năm nay và sẽ thông xe toàn tuyến vào năm 2027. Tuyến Vành đai 3.5 cũng được lên kế hoạch thông xe vào cuối năm, gia tăng tính liên kết vùng. Đặc biệt, Cảng hàng không quốc tế Gia Bình (Bắc Ninh), sân bay lớn nhất miền Bắc trong tương lai cũng dự kiến khởi công vào ngày 19/8, hứa hẹn mở rộng khả năng kết nối quốc tế cho khu vực.
Không chỉ là dấu mốc phát triển hạ tầng, những công trình này còn được xem là cú huých quan trọng, tạo lực đẩy tăng giá cho bất động sản khu Đông.
Trong bối cảnh khu vực trung tâm Hà Nội ngày càng hạn chế về quỹ đất, mật độ dân cư cao và giá bất động sản gần như đạt đỉnh, cơ hội đầu tư đang dần dịch chuyển về khu Đông, nơi vẫn còn dư địa phát triển và biên độ tăng giá hấp dẫn. Dòng vốn đầu tư, cả cá nhân lẫn tổ chức, đang có xu hướng rời khỏi lõi đô thị cũ để tìm đến các vùng đất mới giàu tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Tại khu Đông Hà Nội, phân khu thấp tầng San Hô thuộc đại đô thị Ocean City đang nổi lên như điểm đến sáng giá của giới đầu tư, trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Được mệnh danh là “Miami thu nhỏ”, San Hô không chỉ đơn thuần là nơi an cư, mà còn là tài sản đầu tư chiến lược vừa có thể khai thác kinh doanh, cho thuê sinh lời, vừa sở hữu tiềm năng tăng giá bền vững theo thời gian.
Giá trị của các căn thấp tầng San Hô được thể hiện rõ qua mức giá cạnh tranh, chỉ khoảng 50 triệu đồng/m² xây dựng, một con số hiếm có trong bối cảnh nguồn cung thấp tầng tại Vinhomes Ocean Park 1 và 2 gần như đã cạn kiệt. Trong khi đó, các sản phẩm có vị trí tương tự kèm tiện ích biển tại Vinhomes Ocean Park 3 hiện cũng gần như không còn hàng.
San Hô sở hữu vị trí đắc địa ngay kế cận khu cao tầng và quảng trường Kinh Đô Ánh Sáng, tâm điểm giao thương và vui chơi giải trí của đại đô thị. Bao quanh là các phân khu nổi bật mang đậm dấu ấn văn hóa như Làng Sake (phong cách Nhật), Little Hong Kong (phố đêm mang hơi thở xứ Cảng Thơm) và K-Town (phố Hàn Quốc), tạo nên không gian thương mại sầm uất hoạt động suốt 365 ngày trong năm.
Với lợi thế hạ tầng hoàn thiện, pháp lý minh bạch và cộng đồng cư dân hiện hữu đông đúc, San Hô cho phép gia chủ khai thác kinh doanh ngay khi nhận bàn giao, đón đầu dòng khách, dòng tiền và nhịp phát triển sôi động của toàn khu vực.
Không chỉ sở hữu tiềm năng kinh doanh vượt trội, San Hô còn thụ hưởng trọn vẹn hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp của Ocean City, đại đô thị được phát triển theo mô hình “ở và nghỉ dưỡng” chuẩn 5 sao quốc tế. Cư dân nơi đây được tiếp cận đầy đủ các dịch vụ thiết yếu và cao cấp ngay trong nội khu, từ giáo dục, y tế đến mua sắm, giải trí. Nổi bật gồm hệ thống 2 trường liên cấp Vinschool, 2 trung tâm thương mại Vincom, phòng khám Vinmec cùng bệnh viện nghỉ dưỡng Vinmec Medical Resort.
Ocean City hiện đã là nơi an cư của hơn 90.000 cư dân. Riêng khu vực liền kề San Hô còn có thêm 15 tòa chung cư cao tầng, dự kiến thu hút hàng chục nghìn hộ gia đình trẻ chuyển về sinh sống. Nhờ mật độ cư dân ngày càng tăng, các sản phẩm thấp tầng tại San Hô vừa để ở, vừa để khai thác kinh doanh hoặc cho thuê, có lợi thế lớn về nguồn khách ổn định, mở ra dòng tiền bền vững và lâu dài cho nhà đầu tư.
