Văn phòng Chính phủ đã ban hành Thông báo số 499 kết luận của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại cuộc họp với Hội đồng Tư vấn chính sách, trong đó nhấn mạnh yêu cầu kiểm soát tồn kho bất động sản và thúc đẩy phát triển mạnh mẽ nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu thiết thực của người dân.
Theo chỉ đạo, các bộ ngành và địa phương phải đồng bộ triển khai các giải pháp từ cung – cầu, tài khóa, đất đai đến thủ tục pháp lý để thị trường bất động sản vận hành minh bạch, bền vững. Một trong những nhiệm vụ trọng tâm là tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho 41 dự án bất động sản đang chậm tiến độ, đồng thời rà soát, cắt giảm thủ tục đầu tư, xây dựng để tạo điều kiện cho doanh nghiệp triển khai dự án nhanh hơn.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, đến quý II/2025, lượng bất động sản tồn kho ở 41 dự án đã lên tới 25.294 sản phẩm, tăng hơn 8% so với quý trước và tăng gần 48% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, chung cư tồn kho 3.287 căn, tăng hơn 40% so với kỳ trước và gần 10% so với cùng kỳ; đất nền tồn kho 11.717 lô, tăng nhẹ so với quý trước nhưng tăng tới 66% so với cùng kỳ năm ngoái; nhà ở riêng lẻ tồn kho 10.290 căn, tăng gần 10% so với quý trước. Sự dư thừa này phản ánh tình trạng mất cân đối giữa cung và cầu, trong khi một bộ phận lớn người dân vẫn khó tiếp cận nhà ở phù hợp khả năng tài chính.
Thủ tướng khẳng định việc kiểm soát tồn kho là biện pháp cần thiết để tránh lãng phí nguồn lực xã hội, giảm áp lực tài chính cho chủ đầu tư và bảo đảm quyền lợi người mua. Đồng thời, ông chỉ đạo phải đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội như một trụ cột quan trọng, vừa hỗ trợ nhóm thu nhập trung bình và thấp, vừa góp phần điều tiết giá nhà thương mại. Các địa phương được yêu cầu kiểm tra, rà soát lại quỹ đất, tháo gỡ khó khăn về giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh tiến độ thi công dự án nhà ở xã hội. Song song đó, các chính sách tín dụng ưu đãi, hỗ trợ thuế và giảm chi phí đầu tư xây dựng cần được áp dụng để hạ giá thành sản phẩm, giúp người dân dễ tiếp cận hơn.
Thông điệp từ người đứng đầu Chính phủ là phải kiểm soát tồn kho bất động sản một cách thực chất, không để tình trạng “bế tắc hàng hóa” kéo dài gây tác động tiêu cực đến thị trường. Nếu các giải pháp được triển khai đồng bộ, vừa xử lý lượng hàng tồn, vừa gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội, thị trường bất động sản sẽ dần ổn định hơn, giá nhà có cơ hội hạ nhiệt, mang lại lợi ích thiết thực cho người dân và góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
