UBND tỉnh Thừa Thiên Huế đã ban hành Quyết định số 67/2024/QĐ-UBND ngày 23/9/2024, quy định cụ thể về diện tích tối thiểu và kích thước cạnh của thửa đất sau khi tách thửa trên địa bàn tỉnh. Quy định này được áp dụng cho các loại đất ở và được phân chia cụ thể theo từng địa bàn hành chính, nhằm đảm bảo yêu cầu quản lý đô thị, quy hoạch sử dụng đất hợp lý và ngăn chặn tình trạng phân lô, tách thửa tràn lan gây áp lực lên hạ tầng.
Diện tích tối thiểu từ 60m² đến 120m² tùy khu vực
Theo quy định, đối với đất ở, các thửa đất hình thành từ việc tách thửa cũng như thửa đất còn lại sau khi tách phải đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu và kích thước cạnh theo quy định. Cụ thể, diện tích tối thiểu được chia làm bốn mức theo địa bàn: 60m²/thửa đất**: Áp dụng cho các phường có mật độ dân cư cao hoặc nằm trong khu vực đô thị hóa nhanh như: Thuận An, Mỹ Thượng, Vỹ Dạ, Thuận Hóa, An Cựu, Thủy Xuân, Kim Long, Hương An, Phú Xuân, Hóa Châu và Dương Nỗ. Đây là nhóm địa bàn có hệ thống hạ tầng phát triển, nhu cầu phân lô bán nền cao, do đó quy định diện tích tối thiểu thấp nhất nhưng vẫn đảm bảo tính quy hoạch.
80m²/thửa đất: Áp dụng cho các phường, xã có mức độ đô thị hóa trung bình như: Hương Trà, Kim Trà, Thanh Thủy, Hương Thủy, Phú Bài, Phong Điền, Phong Thái, Phong Dinh, Phong Phú, Phú Vang, Hưng Lộc, Phú Lộc, Chân Mây - Lăng Cô, Khe Tre và A Lưới 2. Việc áp dụng mức 80m² được cho là hợp lý để cân bằng nhu cầu tách thửa với yêu cầu về quản lý đất đai và hạ tầng.
100m²/thửa đất: Áp dụng tại các địa bàn chủ yếu là nông thôn hoặc khu vực có định hướng phát triển bền vững, bao gồm: Phong Quảng, Đan Điền, Quảng Điền, Phú Vinh, Phú Hồ, Vinh Lộc, Lộc An và Bình Điền.
120m²/thửa đất: Áp dụng cho các xã miền núi, vùng sâu vùng xa như: Long Quảng, Nam Đông, A Lưới 1, A Lưới 3, A Lưới 4 và A Lưới 5. Đây là những khu vực có mật độ dân cư thấp, điều kiện phát triển đô thị hạn chế, nên cần quy mô thửa đất lớn hơn nhằm đảm bảo hài hòa giữa phát triển và bảo tồn tài nguyên.
Quy định chặt chẽ về kích thước cạnh thửa đất
Ngoài diện tích, Quyết định 67/2024 còn quy định cụ thể về kích thước cạnh của thửa đất sau khi tách, nhằm đảm bảo hình dạng thửa đất hợp lý, thuận tiện cho việc xây dựng và phù hợp với quy hoạch tổng thể.
Đối với đường phố có chỉ giới đường đỏ dưới 19m: Cạnh mặt tiền thửa đất phải có chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 4m; Đối với đường phố có chỉ giới đường đỏ từ 19m trở lên: Cạnh mặt tiền thửa đất phải có chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 5m; Chiều sâu thửa đất (đo vuông góc từ mặt tiền vào trong) phải đạt tối thiểu 5m để đảm bảo khả năng xây dựng nhà ở phù hợp và không làm méo mó hạ tầng kiến trúc đô thị.
Một số ngoại lệ và hướng dẫn chi tiết
Các trường hợp ngoại lệ liên quan đến điều kiện tách thửa sẽ được áp dụng theo Điều 5 của Quy định kèm theo Quyết định số 67/2024/QĐ-UBND. Đây là những tình huống đặc biệt đã được pháp luật và UBND tỉnh xem xét cụ thể, nhằm linh hoạt trong xử lý nhưng vẫn không làm ảnh hưởng đến quy hoạch chung.
Việc ban hành quy định chi tiết và phân chia rõ ràng các mức diện tích tối thiểu theo từng khu vực là một bước đi quan trọng của tỉnh Thừa Thiên Huế trong quản lý đất đai và phát triển đô thị. Chính sách này không chỉ giúp ngăn chặn tình trạng phân lô tách thửa tràn lan, mà còn hướng tới quy hoạch lâu dài, phát triển hạ tầng đồng bộ và nâng cao chất lượng sống cho người dân.
Cùng với quy định diện tích, việc kiểm soát chặt kích thước cạnh thửa đất giúp hạn chế những thửa đất méo mó, thiếu khả năng xây dựng hoặc gây khó khăn cho việc kết nối hạ tầng kỹ thuật. Đây là cách làm đã được nhiều tỉnh thành áp dụng thành công, góp phần chỉnh trang đô thị và bảo vệ cảnh quan kiến trúc.
