Theo quy định tại Thông tư 40/2021/TT-BTC, cá nhân cho thuê nhà phải nộp thuế giá trị gia tăng (5%), thuế thu nhập cá nhân (5%) và lệ phí môn bài nếu doanh thu từ việc cho thuê từ 100 triệu đồng/năm trở lên. Tổng mức thuế phải nộp tương đương 10% doanh thu.
Nếu tổng tiền cho thuê dưới 100 triệu đồng/năm, chủ nhà được miễn toàn bộ thuế và chỉ cần kê khai thông tin tại cơ quan thuế địa phương. Ngược lại, nếu vượt ngưỡng, người cho thuê phải kê khai và nộp thuế theo hợp đồng. Ví dụ, cho thuê 10 triệu đồng/tháng, tức 120 triệu đồng/năm, thì phải nộp 6 triệu đồng thuế GTGT và 6 triệu đồng thuế TNCN, tổng cộng 12 triệu đồng/năm.
Ngoài ra, chủ nhà phải nộp lệ phí môn bài tùy mức doanh thu:
Trên 500 triệu đồng/năm: 1.000.000 đồng/năm
300–500 triệu đồng/năm: 500.000 đồng/năm
100–300 triệu đồng/năm: 300.000 đồng/năm
Nếu dưới 100 triệu đồng/năm thì được miễn lệ phí môn bài.
Thủ tục nộp thuế hiện nay rất thuận tiện. Chủ nhà có thể tự kê khai tại Chi cục Thuế nơi có nhà cho thuê, hoặc ủy quyền cho bên thuê nộp thay (thường áp dụng với công ty thuê mặt bằng). Người dân cũng có thể kê khai, nộp thuế trực tuyến trên cổng thuế điện tử canhan.gdt.gov.vn, nhận biên lai điện tử hợp lệ mà không cần đến cơ quan thuế.
Nếu cho thuê qua nền tảng trực tuyến như Airbnb, Booking hay môi giới, vẫn được coi là hoạt động cho thuê nhà và phải nộp thuế tương tự. Cơ quan thuế hiện có thể truy xuất dòng tiền qua ngân hàng, nên việc “né thuế” gần như không thể. Với hợp đồng ngắn hạn dưới 12 tháng, doanh thu vẫn được quy đổi theo năm để tính ngưỡng 100 triệu đồng.
Các chuyên gia khuyến cáo, dù thuế suất không cao, nhưng nếu không kê khai kịp thời, người cho thuê có thể bị truy thu và phạt gấp 1–3 lần số tiền thuế thiếu, kèm phạt chậm nộp 0,03%/ngày. Do đó, việc nộp thuế đúng hạn không chỉ là nghĩa vụ, mà còn giúp bảo vệ quyền lợi chủ nhà trong trường hợp tranh chấp hợp đồng hay xác minh thu nhập.
Như vậy, tổng thuế cho thuê nhà hiện nay chỉ khoảng 10% doanh thu/năm, mức khá hợp lý so với lợi nhuận mang lại. Người dân chỉ cần kê khai đúng, nộp đủ và giữ biên lai điện tử là hoàn toàn yên tâm. Tuân thủ thuế không chỉ giúp hợp thức hóa nguồn thu, mà còn thể hiện trách nhiệm của công dân đối với tài sản và pháp luật.
