Vị trí chiến lược và thế mạnh về hạ tầng
Dự án Eaton Park nằm trên đại lộ Mai Chí Thọ, một trong các trục đường quy hoạch tỷ đô của TP. HCM. Đây là cửa ngõ kết nối trung tâm thành phố với các khu quận ven và các tuyến đường huyết mạch. Một điểm cộng lớn cho thương phố ven sông này là nằm trên trục dẫn vào Khu Liên hợp Thể dục Thể thao quốc gia Rạch Chiếc — địa chỉ được dự báo sẽ thu hút lượng lớn khách trong và ngoài nước khi đưa vào vận hành.
Khu Đông thành phố, nơi Eaton Park tọa lạc, được đánh giá có tốc độ hoàn thiện hạ tầng nhanh và đồng bộ nhất hiện nay. Các công trình giao thông, tiện ích dịch vụ, cảnh quan, cây xanh, hệ thống chiếu sáng, đường sá… đều được chủ đầu tư và chính quyền địa phương chú trọng đầu tư, tạo môi trường thuận lợi cho các hoạt động thương mại – dịch vụ.
Eaton Park Signature thương hiệu cao cấp của dự án được thiết kế để trở thành một “Thảo Điền mới” giữa lòng khu Đông, vừa sang trọng vừa thân thiện với môi trường ven sông. Khu thương phố ven sông gồm 20 căn shophouse với trần cao tới 10,1 m, cho phép thiết kế tầng “kép”, vừa để kinh doanh vừa để làm mặt bằng thương mại linh hoạt. 52 căn shop khối đế được bố trí thành hai tầng riêng biệt, với trần cao từ 4,7 đến 5 m, phù hợp cho loại hình kinh doanh chuyên nghiệp như thời trang, ẩm thực hay showroom.
Không gian bên trong được quy hoạch thành bốn phân khu chuyên biệt: Canal Walk dành cho giáo dục, studio sáng tạo, showroom nội thất; Waterfront Plaza – khu ven sông cho các dịch vụ F&B, café ngoài trời; The Boulevard – đại lộ thương hiệu cao cấp và không gian triển lãm nghệ thuật; The Circuit – khu thể thao, giải trí, dịch vụ thú cưng. Sự phân khu rõ nét giúp khách hàng có trải nghiệm mua sắm và giải trí liền mạch, gia tăng thời gian lưu lại và chi tiêu nhiều hơn, đồng thời giúp các nhà đầu tư khai thác tối đa công năng sản phẩm.
Một lợi thế lớn khác là cộng đồng cư dân tinh hoa dự kiến sẽ chuyển về sinh sống tại Eaton Park. Chủ đầu tư cho biết có hơn 3.500 cư dân sẽ về khu phức hợp từ quý III/2027, chủ yếu là chuyên gia, doanh nhân, người có thu nhập cao và ưu tiên chất lượng sống tốt. Nhóm khách hàng này được đánh giá là có nhu cầu sử dụng dịch vụ, mua sắm cao, sẵn sàng chi trả cho trải nghiệm vượt trội.
Ngoài cư dân nội bộ, thương phố ven sông còn được kỳ vọng đón lượng lớn khách vãng lai nhờ vị trí mặt tiền Mai Chí Thọ, gần khu Liên hợp TDTT Rạch Chiếc và nằm trong bán kính khoảng 3 km có dân số ước tính khoảng 49.000 người. Khách vãng lai, khách du lịch kết hợp với khách làm việc khu Đông đều được xem là thị trường phụ trợ rất quan trọng để duy trì doanh thu ổn định cho các cửa hàng.
Theo các đơn vị phân phối BĐS tại TP. HCM, lợi nhuận cho thuê shophouse đang đạt khoảng 12%/năm. Giá vốn sản phẩm — đặc biệt các căn shophouse nằm tại các vị trí trung tâm có quy hoạch cao — được kỳ vọng tăng từ 12–20%/năm. Trong Quận 2 cũ, địa phương liền kề khu Đông, shophouse ở quý 2/2025 đạt giá trung bình khoảng 326 triệu đồng/m², tăng 11,2% so với cùng kỳ, trong khi giá thuê tăng tới 21,9%, đạt khoảng 191,8 triệu đồng/tháng.
Một số dự án thương mại tại Thủ Thiêm đã vượt mốc gần 1 tỷ đồng/m². Theo Savills, phân khúc shophouse cao cấp vẫn còn dư địa phát triển lớn nhờ tốc độ tăng dân số, thu nhập tăng cùng với nhu cầu trải nghiệm dịch vụ mới lạ. Các dự án cao cấp hiện nay có tỉ lệ lấp đầy từ 90–95%, cho thấy nhu cầu thực sự cao và ổn định.
Toàn bộ thương phố ven sông tại Eaton Park chỉ chiếm khoảng 3,5% tổng quỹ sản phẩm của dự án. Số lượng sản phẩm thương mại gồm 72 căn (shophouse và shop khối đế) được xem là hạn chế, tạo nên sự khan hiếm, đặc biệt trong đợt mở bán “giỏ hàng cuối cùng” vào đầu tháng 10 tới.
Chính vì quy mô sản phẩm nhỏ gọn và vị trí độc nhất, dự báo sẽ có cuộc cạnh tranh mạnh từ các nhà đầu tư để sở hữu những tài sản đắt giá nhất khu Đông TP. HCM vào thời điểm mở bán này.
Các yếu tố pháp lý, giá bán và chính sách thanh toán linh hoạt được chủ đầu tư Gamuda Land đảm bảo là ưu điểm then chốt để thu hút nhà đầu tư. Dự án có đầy đủ điều kiện mở bán tính đến thời điểm hiện tại, giúp khách hàng yên tâm về mặt pháp lý.
Chính sách thanh toán được thiết kế phù hợp với nhiều đối tượng, không chỉ nhà đầu tư tài chính mà cả người mua để ở, với các phương thức trả trước, thanh toán theo tiến độ và các ưu đãi bổ sung tùy loại sản phẩm.
Thương phố ven sông Eaton Park là sự kết tinh của vị trí đắc địa, thiết kế sang trọng, cộng đồng cư dân tinh hoa và khả năng sinh lời cao. 72 căn thương mại (20 shophouse + 52 shop) với thiết kế trần cao, công năng linh hoạt, được xây dựng với phân khu chuyên biệt, sẽ là cơ hội đầu tư hấp dẫn trong đợt mở bán cuối cùng vào đầu tháng 10. Đối với những nhà đầu tư muốn sở hữu sản phẩm thương mại đẳng cấp tại khu Đông TP. HCM - nơi quỹ đất ngày càng hạn chế, giá tăng đều và nhu cầu dịch vụ cao - Eaton Park ven sông được đánh giá không chỉ là bất động sản để mua bán, mà là kênh đầu tư chiến lược dài hạn.
